Строительные итоги области

На протяжении всего прошлого года на сайте описывалась ситуация в строительной индустрии и сфере недвижимости региона. В конце января уже можно подводить итоги ушедшего года. Причем итоговые показатели хотелось бы услышать из первых уст. Пресс-служба мэрии Архангельска при ответе на наш запрос сослалась на материалы, опубликованные в других электронных источниках, поэтому мы перепечатывать их не будем. Про итоги капитального ремонта недвижимости в Северодвинске мы уже написали. Что важно, министерство строительства области дало четкий, структурированный ответ на наш запрос выделить положительные и отрицательные моменты в строительной индустрии и сфере недвижимости. Вот их развернутое письмо мы и представим в нашем материале об итогах строительства всей области в целом.

К положительным тенденциям в строительной сфере областные власти отнесли то, что активизировалась работа по строительству ФАПов, в том числе на основе частной инициативы. Но тут же специалисты минстроя отмечают безответственное отношение отдельных глав муниципальных образований к возведению объектов здравоохранения. Например, отозваны средства областного бюджета по двум фельдшерско-акушерским пунктам.

Хорошую оценку стоит поставить за то, что в регионе началось строительство объектов социальной сферы на основе государственно-частного партнёрства. Но такая работа затруднена из-за отсутствия в Архангельской области проектной документации повторного применения, поэтому значительно увеличиваются сроки и стоимость проектирования. Попытки составить необходимые проекты были. В рамках областной адресной инвестиционной программы разработаны проекты повторного применения возведения школы на 440 мест и детского сада на 120 мест. В процессе подготовки находится подобный проект строительства школы на 120 мест. Вся проблема в том, что управление Роспотребнадзора по Архангельской области сделало заключение о несоответствии указанной проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В рамках реализации областной адресной инвестиционной программы в объекты незавершенного строительства в прошлом году вложено порядка 1,7 млрд рублей. Что составляет 13,4 процента от общего объема незавершенного строительства. Это наибольший показатель за последние десять лет. И в этой сфере строительной индустрии есть негативные моменты. Прежде всего нет четких критериев и оснований, позволяющих списывать затраты по объектам незавершенного строительства, которые нецелесообразно вовлекать в инвестиционный процесс. Присутствовали бы эти правовые механизмы, удобнее было бы экономить и переадресовывать денежные средства.

К достижениям прошлого года можно отнести ввод в эксплуатацию нового корпуса Областного онкологического диспансера в Архангельске. Также достроили медико-санитарную часть в Коряжме на 300 коек. Вели в эксплуатацию первую очередь реабилитационного центра для детей с ограниченными возможностями в Котласе. Выделено 10,6 млн рублей на капитальный ремонт аварийного многоквартирного жилого дома в Плесецке на Строительной, 18. В итоге будет отремонтировано 59 квартир. Завершить работы планируется до конца января этого года.

Серьезные проблемы в реализации федеральной целевой программы «Развитие российских космодромов на 2006–2015 годы» в Мирном. Там не было необходимого уровня софинансирования мероприятий программы из областного и консолидированного бюджетов. Поэтому не решен вопрос по завершению строительства здания гостиницы. Причем объект почти готов, работы там оставалось немного. Не решен вопрос и по выносу межпоселкового газопровода из пятна застройки путепровода автодороги Плесецк–Мирный.

К минусам ушедшего года стоит приписать строительство спортивного центра с универсальным игровым залом и плавательным бассейном в Архангельске, в народе именуемого «ФОК у стадиона «Труд». Всю вину областные власти перекладывают на неспособность подрядной организации завершить строительство объекта при полном обеспечении финансированием. Причем была неграмотно организована работа субподрядчиков. «В отношении генподрядчика ведется претензионная работа, – заявил исполняющий обязанности руководителя главного управления капитального строительства Алексей Ерошенко. – В судебном порядке идет расторжение договора из-за нарушения сроков сдачи объекта. Планируем провести корректировку проекта, учитывая оставшийся объем работ и сегодняшние цены. Затем в конце февраля объявим тендер и будем искать нового подрядчика».

В области активно реализуется программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с привлечением средств Фонда ЖКХ. Началось строительство новых жилых домов для расселения аварийного 75-квартирного жилого здания на Северной, 37, в Обозерском. Финансирование данного строительства составляет 73 млн рублей. Причем ввод первого 18-квартирного дома планируется уже в первом квартале 2012 года. Еще три дома планируется построить до конца этого года. Но не все так гладко. Освоить средства Фонда ЖКХ так и не смогли в Архангельске, Коношском и Каргопольском районах. Там, скорее всего, социального жилья в ближайшем будущем строиться не будет. «В 2011 году в Архангельске не освоено ни рубля из выделенных более двухсот миллионов по жилищным программам, – описал ситуацию в строительном комплексе Архангельска заместитель губернатора по инфраструктурному развитию Анатолий Кожин. – К тому же на следующий год столица Поморья не подала документы на участие ни в одну из имеющихся федеральных жилищных программ».

Специалисты министерства строительства области выделили положительные и отрицательные моменты за прошлый год и в вопросах недвижимости. Прежде всего в ушедшем 2011 году наблюдалось снижение доли инвестиционной недвижимости. По сравнению с 2008-2009 годами на текущий момент наблюдается снижение инвестирования в объекты недвижимости для сохранения капитала с одновременным усилением тенденции по приобретению недвижимости для улучшения жилищных условий граждан. Прослеживался рост цен на рынке недвижимости Архангельской области в среднем на 5 процентов за 2011 год. При этом стоимость жилья на первичном рынке в регионе увеличилась только на 3 процента, в то время как на вторичном она составила 6,3 процента.

Власти подчеркнули повышение доступности ипотеки. По данным ведущих банков и кредитных организаций, осуществляющих свою деятельность на территории Архангельской области, в 2011 году наблюдалось снижение ставок по кредитам в среднем на 4 процента по сравнению с предыдущим годом, и средняя ставка на сегодняшний день составляет 11,5 процента. Ипотека доступна, а значит, повышается платежеспособность населения, отсюда спрос превышает предложение на рынке жилья. К увеличению платежеспособности населения привел рост заработной платы, а также реализуемые мероприятия по предоставлению социальных выплат отдельным категориям граждан.

В конце материала хотелось бы отметить увеличение ввода жилья, в том числе и социальных объектов. По оперативным данным муниципальных образований Архангельской области, в 2011 году ввод жилья составил 248 тыс. кв. м, что превышает показатель предыдущего года, равный 245,9 тыс. кв. м. Окончательные данные по вводу жилья будут в феврале текущего года. Но выросла и себестоимость строительства. Это явилось следствием высоких затрат на создание инженерной инфраструктуры для возводимых объектов, а также увеличением цены на строительные материалы.