29.ru расскажет все об ипотеке

С сегодняшнего дня на сайте 29.ru стартует месяц ипотеки. Мы расскажем, как правильно выбрать момент, чтобы выгодно взять кредит. Приоткроем тайну банковских уловок на рынке ипотечного кредитования. Проведем небольшое исследование и выясним, легко ли взять ипотеку индивидуальному предпринимателю. Также поведаем способы продажи квартиры, уже находящейся в ипотечном обременении. В завершении побеседуем с человеком, недавно купившим жилье в ипотеку, чтоб узнать и прочувствовать все об этом из первых уст.

В 2012 году в России может быть выдано 550-680 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму порядка 800 млрд – 1 трлн рублей. Такой прогноз содержится в обзоре «Рынок жилья и ипотечного кредитования: предварительные итоги 2011 года», подготовленном аналитическим центром Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Такой прогноз может реализоваться при развитии экономики России по варианту, близкому к базовому сценарию Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков, отмечают эксперты. При этом ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях, будут иметь разнонаправленную динамику в течение года (в первой половине возможно их повышение), но по его итогам не сильно изменятся, прогнозируют специалисты.

«Снижение ставок делает ипотечное кредитование доступнее более широкому кругу граждан, что, несомненно, приведет к росту желающих воспользоваться ими, – говорит директор ОАО «АРОИЖК» Игорь Рощин. – Но оценить рост выдачи ипотечных кредитов (займов) можно будет лишь по прошествии времени». Больше половины клиентов ОАО «АРОИЖК» – жители Архангельска, среди северодвинцев около сорока процентов заемщиков, чуть больше пяти процентов обратившихся живут в Нарьян-Маре, также кредиты берут жители Новодвинска и Котласа. Так, в 2010 году в ОАО «АРОИЖК» было подано 1182 заявки на выдачу ипотечного займа, в каждой заявке два-три заемщика (созаемщика). Из них выдано 630 кредитов и займов на общую сумму 617,9 млн рублей в 2010 году.

Строительный сектор начнет уверенно восстанавливаться, а средние цены на недвижимость по РФ в целом продемонстрируют реальный рост на несколько процентных пунктов выше инфляции. Что касается 2011 года, прогноз развития рынка ипотечного кредитования, опубликованный АИЖК ранее (580-640 млрд рублей), реализуется по верхней границе. «Это дает основания предполагать, что в 2012 году объем выдачи ипотечных кредитов в номинальном выражении может достичь и даже превысить докризисный максимум 2008 года (было выдано 655 млрд рублей), приблизившись к рекордным 680-700 млрд рублей. Всего по итогам 2011 года населению будет предоставлено не менее 500 тысяч ипотечных кредитов, что примерно на 150 тысяч кредитов больше, чем в рекордном 2008 году», – говорится в обзоре.

«Не так давно около десятка крупных банков подняли процент по ипотечному займу, – говорит менеджер архангельской компании Илья Валиев. – В прогнозах аналитиков звучало, что ставки по ипотеке в первую декаду 2012 года расти не будут, а про дальнейшее развитие этого вопроса умы экономики побоялись что-либо предполагать. Но не надо быть особо одаренным и уметь прогнозировать, все объясняется довольно просто – до выборов 4 марта никаких катаклизмов, хоть как-то нарушающих стабильность общества в России, происходить не будет, а вот потом… Так и случилось».