Общедомовое потребление можно сократить

В мэрии опять обсудили проблемы работы управляющих компаний и огромные счета за общедомовое потребление. Вопросы к качеству работы управляющих компаний нередко возникают и у горожан, и у руководства областного центра. Как мы уже писали, руководители УК еженедельно отчитываются на городских планерках о своей деятельности в том или ином округе Архангельска.

В очередной раз о том, как обслуживается жилфонд Исакогорского и Цигломенского округов, отчитался директор УК «Левобережье» и «Жилкомсервис-Левобережье-2» Виктор Главацкий. «На обслуживании возглавляемых им УК находятся 86 благоустроенных и 797 неблагоустроенных жилых домов, из них 88 – ветхих и 154 – непригодных для проживания», – сообщил Виктор Васильевич. В 2011 году на капитальный ремонт по городским и федеральным программам было потрачено 38 миллионов рублей, что позволило привести в порядок 16 домов. В 2012 году работы капитального характера запланированы в 14 домах, сообщается на сайте мэрии.

Виктор Главацкий пояснил, что одним из условий включения в программы капремонта является платежеспособность дома, поэтому по тем домам, где проводится капремонт, проблем с собираемостью платежей нет, чего не скажешь про остальные. Так, по многоквартирным домам процент собираемости платежей колеблется от 88 до 90 процентов, а по деревянному жилфонду не превышает 70 процентов. В то же время 417 обслуживаемых этими управляющими компаниями домов нуждаются в ремонте кровли, еще в 260 необходимо обновить фундаменты.

Серьезной нагрузкой для УК является обслуживание помойных ям. С учетом существующего тарифа на вывоз отходов управляющая компания должна с одной помойной ямы за год вывезти 18 кубометров, в реальности эта цифра достигает 56 кубометров, а на обслуживании у УК около трехсот таких помойных ям. Замена помоек на контейнеры несколько снижает расходы на вывоз мусора, но пока не найден оптимальный вариант для слива жидких отходов. Переполнение контейнерных площадок зачастую вызвано большим количеством крупногабарита, который люди выносят после проведения в квартирах ремонта, замены мебели.

Еще одна серьезная проблема – платежи за общедомовое потребление электроэнергии. Собираемость платежей за эту услугу не превышает 10 процентов, из-за чего управляющая компания обрастает серьезными долгами.

В то же время, по словам Виктора Главацкого, есть и положительные сдвиги в этом вопросе. Так, в 2011 году работники УК провели комплексные ремонтные работы системы электроснабжения в ряде домов. До ремонта жильцы кирпичных домов платили за общедомовое потребление практически столько же, сколько за поквартирное. После окончания работ сумма платежа для семьи за общедомовое потребление стала не выше пяти, а то и семи процентов от счета за потребление электроэнергии в их квартире. В деревянных домах эта дельта до ремонта была около 60 процентов, а после него – не более 3,5 процентов.

«Главная задача на сегодняшний день – усилить разъяснительную работу с горожанами, – подчеркнул мэр Архангельска Виктор Павленко. – Жильцы должны четко видеть и понимать экономику своего дома: сколько средств собирается, сколько долгов по платежам имеется, какие работы необходимо провести, и какие средства на это требуется. Люди должны видеть реальную картину и осознавать в том числе и собственную ответственность за состояние дома, в котором живут».

В продолжение темы по общедомовому потреблению в мэрии Архангельска состоялось заседание рабочей группы по разработке и реализации мероприятий, направленных на снижение объемов потребления электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирных домах. Была создана рабочая группа по разработке и реализации комплекса мер, которые позволят нормализовать ситуацию в городе.

На сегодняшний день в домах, оснащенных общим прибором учета, все жильцы платят за потребление электричества внутри квартиры, а также за общедомовое потребление из расчета объема индивидуального потребления. Такова установка федерального законодательства, в результате которой в некоторых домах платежи за общедомовое потребление электроэнергии доходят до нескольких тысяч рублей.

Возможные причины высоких платежей назвал заместитель управляющего ОАО «Архангельской сбытовой компании» Сергей Курочкин. «Во-первых, недоступность приборов учета, когда контролеры не могут попасть в квартиру для того, чтобы снять показания счетчиков, – пояснил Сергей Игоревич. – Во-вторых, искажения данных. А на это влияет, какую информацию передают жильцы, факты несанкционированных подключений, устаревшие счетчики, изношенные сети».

Вместе с этим менеджер «Архэнергосбыта» предлагает и пути решения:

• вынести индивидуальные приборы учета в места доступа контролеров;

• провести реконструкции электросетей дома;

• осуществлять систематические проверки по выявлению неправомочных подключений;

• вести информационную работу с потребителями.

В свою очередь руководители управляющих компаний высказали претензии об отсутствии скоординированных действий основных участников этого процесса. «Не соблюдаются ранее достигнутые договоренности между управляющими компаниями, энергосбытом и сетевыми компаниями об информационном обмене, передаче показаний индивидуальных, общедомовых и транзитных приборов учета, – сказал заместитель директора «ЗАВ Ремстрой» Александр Зиновьев. – Так получается, что каждый тянет одеяло на себя в вопросе учета электроэнергии, а страдает конечный потребитель».

По общему признанию всех участников рабочей группы, необходимо совместными усилиями с жильцами многоквартирных домов приходить к пониманию введения энергосбережения, к правильности тех действий, которые направлены на оптимизацию учета потребления электричества и его оплаты.

В частности, директор компании «Эртрейд» Павел Галкин привел примеры изменения уровня платежей после действий по введению энергосберегающих технологий. Так, в доме на Никольском проспекте, 126, установлен общедомовой прибор учета, индивидуальные счетчики (65 процентов которых новые) расположены на лестничной площадке, уровень общедомового потребления электроэнергии снизился вдвое – с 20 до 10 процентов от уровня индивидуального потребления. Аналогичная ситуация и в доме улице Воронина, 55, где 93 процента индивидуальных счетчиков новые и расположены в тамбурах лестничных клеток. Здесь уровень общедомового потребления электроэнергии снизился с 38 до 15 процентов от уровня индивидуального потребления.

Это подтверждает правильность пути, выбранного муниципалитетом. В столице Поморья ежегодно реализуется долгосрочная целевая программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности». В этом году на установку индивидуальных приборов учета из городского бюджета планируется выделить более полумиллиона рублей.

Участники рабочей группы приняли решение проанализировать правовые возможности доступа к индивидуальным счетчикам, например попадание в квартиры или вынос прибора учета на лестничную площадку, определить меры воздействия на должников. Кроме того, намечена реализация пилотного проекта по внедрению автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии, что позволит снимать показания счетчиков дистанционно.