Архангельск застроят малоэтажными домами

Вчера в мэрии обсудили перспективы малоэтажного строительства в Архангельске. Мероприятие проходило в рамках VIII специализированной выставки «Строй-Экспо», где состоялась презентация строительных технологий, использование которых предполагается на территории города.

Жилищная проблема для Архангельска является одной из самых актуальных. Из шести с половиной тысяч домов более четырех тысяч являются деревянными. При этом полторы тысячи домов признаны ветхими и аварийными. «Главной задачей для муниципалитета является расселение ветхого и аварийного жилья, а это более 18 тысяч горожан, – браво с трибуны восклицал мэр Архангельска Виктор Павленко. – Поэтому мы используем любые возможности для решения этой проблемы. Мы поддерживаем коммерческое строительство. В прошлом году было сдано в эксплуатацию 84 тысячи квадратных метров». Также мэр заверил слушателей, что город активно участвует в федеральной программе фонда развития ЖКХ. Хотя на самом деле, по статистике, полученной из правительства области, столица Поморья первая среди отстающих по освоению этих средств. Но мэр потом все же честно признался, что дома на Доковской они строят не так быстро, как хотелось бы, – подрядчик нерасторопный. Павленко пообещал, что за два месяца они смогут достроить 70 процентов соцжилья на Доковской. А вот про запланированные дома на Конзихинской не прозвучало ни слова. Оно и понятно: там пока только ветер гуляет. Наверняка даже и конкурс на застройку еще не проводили.

За последние годы для решения жилищной проблемы муниципалитетом была проведена серьезная работа. Утвержден генеральный план, в котором определены стратегические направления строительства города. Разработана необходимая градостроительная документация, определяющая условия возведения жилых и административных зданий в том или ином квартале. Кроме того, в Архангельске приступили к реализации проекта по развитию застроенных территорий. Муниципалитет предлагает инвесторам по минимальной цене 43 участка для нового строительства. Главное условие – расселение ветхих домов. Планируется снести 340 «деревяшек», новые квартиры получат более 10 тысяч горожан.

«Решить жилищную проблему в Архангельске поможет строительство многоквартирных домов, – считает Виктор Николаевич. – Сегодня на выставке я познакомился с рядом интересных технологий, которые могут быть востребованы в Архангельске. Но ключевым условием эффективности решения проблемы является качество строительства и снижение стоимости квадратного метра жилья. Поэтому я стремлюсь выстроить диалог со строителями, убеждаю их, что муниципальная власть готова создать им условия инвестиционной привлекательности».

Директор департамента градостроительства мэрии Архангельска Ян Кудряшов в своем докладе также рассказал о преимуществах малоэтажного строительства в пригородах Архангельска и попытался выделить и прокомментировать проблемы такой задумки. «Проблем и вопросов масса, – сказал Ян Валерьевич. – Целесообразно ли это делать, необходимо с инженерной точки зрения территории подготовить, как грамотно застроить землю, граничащую с Приморским районом». Практически на все функционер постарался дать ответ. Целесообразно строить в пригороде, а не в центре. Можно выделить землю и для многодетных семей, и других мало защищенных социальных слоев. И с Приморским районом диалог налажен. Сложнее с инженерной инфраструктурой.

Главным героем, вокруг которого и крутилась вся выставка, стал поселок, в ближайшее будущее он должен появиться на карте города – Малое Никольское. Руководитель некоммерческого партнерства «Малое Никольское» Андрей Жилин подробно поведал всем присутствующим о преимуществах такой застройки. Думаю, позже мы обязательно подробно напишем о Малом Никольском на сайте.

Генеральный план предусматривает и возможности усадебного строительства. «Наиболее перспективными для этого направления домостроения являются Маймаксанский, Цигломенский и Исакогорский территориальные округа Архангельска, – заявил главный архитектор мэрии Архангельска Евгений Бастрыкин. – В частности, летом 2012 года начнется строительство первых коттеджей в Цигломенском районе. Возведение малоэтажных поселков имеет ряд преимуществ. Они располагаются на территории города в самых живописных районах. Имеется доступ к инженерной инфраструктуре, существует транспортная доступность. А в перспективе возможно строительство объектов социального значения: детского сада, торгового центра, развлекательного клуба».

В качестве преференций мэрия предлагает упрощенную процедуру оформления земли, в некоторых случаях инженерную подготовку территорий. На выставке в мэрии Архангельска было представлено семь технологий возведения домов. В частности, компания «Новотим» использует несъемную изолирующую опалубку на основе пенополистрерола. Эта технология рассчитана на применение в строительстве как социального, так и коммерческого многоэтажного жилья с использованием строительных элементов системы, которые, оставаясь внутри конструкции, служат высокоэффективным утеплителем. Генеральному директору компании Олегу Саркисяну сегодня поступило предложение участвовать в застройке территории 6-го микрорайона, где муниципалитет готов выделять земельные участки под многоэтажное строительство.

Представлены на выставке и альтернативные технологии, которые можно использовать для строительства домов до трех этажей. Эти технологии основаны на использовании панельно-каркасного или блочного строительства домов.