Теперь регистрируем недвижимость у нотариуса?

Среди риелторов Архангельска и заинтересованных лиц ходят возмущенные слухи, что планируются поправки в Гражданский кодекс о введении обязательного нотариата при регистрации недвижимости. Получается оформление этих бумаг еще усложнится. И это учитывая то, что в России система госрегистрации и так на 45-м месте.

«Надеюсь, что эти поправки не будут приняты, – говорит руководитель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский. – Авторитетные эксперты аргументированно высказались против обязательности введения нотариата. Услуга нотариусов не востребована рынком, ведь сегодня она уже как восемь лет добровольна и выражена, по нашим данным, всего на два процента».

К тому же государство инвестировало в регистрационную систему за последние три года около 20 млрд руб. И есть результат. Россия занимает 45-е месте в мире, на шесть позиций улучшив прошлогоднее положение: это лучший показатель страны среди 10 оцениваемых параметров в рейтинге Doing Business. Плюс около 70 процентов предпринимателей положительно отзываются о системе, то есть, налицо реальные улучшения. Что же нам теперь, инвестировать в нотариальную систему? При этом очевидна опасность дублирования функций за счет потребителей услуги, сообщается на сайте «Российской газеты».

Но, говорят, нотариат защитит граждан и создаст дополнительные гарантии. Пока таких гарантий не было, и, чтобы они появились, необходимо формировать специальные фонды или выстраивать систему страхования рисков. Возникает опять же вопрос: за чей счет? «На мой взгляд, госгарантии надежнее, чем гарантии частного института, и можно часть государственной пошлины, которая сегодня составляет 27,9 млрд рублей, пустить на эти цели, – продолжает рассуждать Олег Скуфинский. – А для социальных групп граждан необходимо формировать специальные режимы по их защите, это гораздо проще и эффективнее, чем всех заводить в офис к нотариусу!»

На сайте 29.ру работает онлайн-приемная с заместителем руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Игорем Павловым. Теперь Вы со своего компьютера, не выходя из дома, можете задать любой вопрос о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой оценке земель, землеустройства и мониторинга земель, геодезии и картографии, а также исполнении государственных функций по государственному земельному контролю и контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций.

Существенно могут возрасти затраты граждан и предпринимателей. Сегодня, правда, не официально, говорится о разбеге от 0,5 до 2 процентов от стоимости объекта недвижимости за нотариальное удостоверение. Даже если это будет один процент, при стоимости квартиры в 3 млн руб., придется расстаться с 30 тысячами.

Если нотариусов и введут, идти в Росреестр с документами все-равно придется. «В проекте Федерального закона «О внесении в части первую, вторую, третью, четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении, сохраняются положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Игорь Павлов. – Проектом предусмотрено, что если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Таким образом, предусмотренное Проектом нотариальное удостоверение сделок не отменяет обязательности их государственной регистрации, а также государственной регистрации прав, возникающих на основании таких сделок».

При этом в соответствии с Проектом, в случае совершения сделки в нотариальной форме, запись в государственный реестр вносится по заявлению любой стороны сделки через нотариуса. Тем самым, государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть осуществлена без личного обращения сторон сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На самом деле нотариус и сейчас может за вас оформить документы в Росреестре. «Обращаем Ваше внимание, что содержащийся в проекте способ подачи заявления о государственной регистрации прав через нотариуса корреспондируется с действующими в настоящее время положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – сообщает Игорь Павлов. – Согласно Закону, в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации прав».

Учитывая изложенное, исключить необходимость личного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с целью регистрации сделки Вы можете и до вступления в силу Федерального закона «О внесении в части первую, вторую, третью, четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Необходимыми условиями для этого будут являться нотариальное удостоверение сделки и обращение к нотариусу за совершением нотариального действия по подаче заявления о государственной регистрации прав.