Общедомовые дрязги: за что платим, друзья?

Всю страну, а значит и Архангельск тоже, уже почти два месяца сотрясает волна возмущений жильцов, получивших квитки за квартплату с новой графой «общедомовое потребление». Вопросов больше, чем ответов. И чтоб исключить большую часть недопонимания, вчера в мэрии города заместитель мэра Архангельска по городскому хозяйству Святослав Чиненов встретился с председателями ТСЖ и ЖСК. Обсуждались как раз проблемные вопросы применения новых нормативов потребления коммунальных услуг и их влияния на изменение платежей горожан.

В соответствии с утвержденными федеральными правилами и утвержденными Правительством Архангельской области нормативами архангелогородцы оплачивают коммунальные услуги по показаниям общедомовых (индивидуальных) приборов учета или нормативам потребления, которые поделены на три группы.

1. Потребление всех коммунальных услуг в жилых помещениях;

2. Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (кроме газоснабжения), которые предназначены для содержания общего имущества многоквартирного дома и компенсацию технически неизбежных и обоснованных потерь во внутридомовых инженерных системах;

3. Потребление коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (кроме горячего водоснабжения и водоотведения).

Все эти виды нормативов имеют разные единицы измерения, порядок расчета и условия применения. «В зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета изменение платежей горожан с 1 сентября будет различным, – пояснил директор департамента городского хозяйства Архангельска Владимир Плюснин. – Это связано с различным обеспечением многоквартирных домов общими и индивидуальными приборами учета».

Варианты изменений приведены в таблице:

В первых трех вариантах плата за отопление, водоснабжение и водоотведение не изменится только при условии, что горожане проживают в стандартных квартирах и жилая площадь на одного человека составляет около 18 квадратных метров. Если жилая площадь на одного человека больше, то произойдет увеличение платы за счет общедомовых нужд. Для проживающих в квартирах с меньшей жилой площадью плата снизится. Это связано с тем, что теперь, в соответствии с новой методикой, размер платы за коммунальные услуги на общие домовые нужды рассчитывается, исходя из общей площади квартиры, а не пропорционально показателям индивидуальных приборов учета, как было ранее, пояснил Владимир Плюснин.

А вот в четвертом варианте, если установлен индивидуальный прибор учета воды, а общедомовой прибор учета воды отсутствует, плата за коммунальные услуги возрастет, так как в данном случае дополнительно придется оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды по установленным Правительством области нормативам.

В мэрии даже были предусмотрены 93 млн 144 тыс. рублей на установку общедомовых приборов учета. Но от жителей очень неактивно поступали заявления с желанием обзавестись в доме такими счетчиками. В итоге было установлено всего три. Программу переквалифицировали, стали устанавливать индивидуальные приборы учета в квартиры. Тут уже желающих было на порядок больше.

Самым актуальным вопросом со стороны председателей ТСЖ, а соответственно и горожан, является применение новой методики расчета норматива потребления на общедомовые нужды по водоснабжению. Изменение нормативов потребления услуг по водоснабжению и водоотведению в зависимости от этажности зданий изменит размер платы граждан за эти услуги. Так в расход воды на общедомовые нужды решением федерального правительства включены:

• Внеквартирные нужды (уборка лестниц, холлов, полив придомовой территории и т.д.) из расчета 90,3 литра в месяц на человека;

• Нормативные технологические потери во внутридомовых инженерных системах, которые составляют в 2-этажных домах 7,9%, 5-этажных – 12,8%, 9-этажных 19,3% от объемов потребляемой по нормативам воды.

В ходе собрания было отмечено, что оплата общедомовых нужд будет осуществляться пропорционально площади каждого жилого и нежилого помещения в доме. Важно, что и собственники и пользователи нежилых помещений будут платить за общедомовые нужды. Кстати, новые федеральные правила ужесточили санкции в отношении недобросовестных потребителей: ограничивать предоставление услуг или отключать их будут при наличии трехмесячной, а не полугодовой задолженности, как это было раньше.

Так же в соответствии с новыми правительственными требованиями в квитанции платежи за индивидуальное и общее потребление коммунальных услуг должны быть разделены. В тех ТСЖ, где это еще не сделано, необходимо платежный документ привести в соответствие с законодательством.

Функционеры и председатели домов договорились через месяц встретиться еще раз и продолжить диалог, но уже с представителями компаний, которые оказывают коммунальные услуги.