Успевайте – бесплатная приватизация заканчивается

До конца бесплатной приватизации жилья осталось чуть больше двух месяцев. Рапортуют на сайте «Российской газеты». Время бесплатной приватизации жилья, которое заканчивается первого марта следующего года, продлевать не будут, считает глава Госстроя, замминистра регионального развития Владимир Коган. «На этот счет существует много мнений. Но мы считаем, что приватизация должна быть закончена», – заявил он журналистам.

Если она опять будет продлена, то официальный рынок съемного жилья в России так и не появится, пояснил он. А его развитие предусматривается госпрограммой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России».

Среди первоочередных задач Коган называет увеличение объемов ввода жилой недвижимости и как раз развитие рынка арендного жилья. Подпрограмму увеличение объемов строительства в Госстрое называют «5 по 5» – в течение пяти лет должно появляться по пять миллионов квадратных метров жилья эконом-класса. Кроме того, госпрограмма предусматривает, что к 2020 году 10 процентов вводимых в строй многоквартирных домов будут арендными.

В планах ведомства – создать рынок аренды, доступный для семей со среднемесячным доходом в 37–40 тысяч рублей. Но при наличии инструмента приватизации съемные квартиры в доходных домах люди будут всеми правдами и неправдами оформлять в собственность, считают в Госстрое.

«У нас задача не вывести частных арендодателей из тени, а создать этот рынок», – говорит глава Госстроя. Главным инструментом для этого ведомство считает строительство доходных домов. Стимулировать бизнес идти на рынок жилой аренды можно с помощью налоговых механизмов, полагают в ведомстве.

Так, налог на прибыль для домовладельцев можно было бы приравнять к НДФЛ (13 процентов), а налог на имущество сделать таким же, как и для физических лиц. По словам Когана, эта позиция находит понимание в Минфине. «Мы считаем, что это будет достаточно доходный бизнес», – полагает глава Госстроя. Начать создание рынка арендного жилья Госстрой планирует в 2013 году. По его словам, соответствующие предложения ведомства уже внесены в правительство. Эта программа будет рассчитана на активных людей 25–40 лет с небольшим доходом, которым пока недоступна ипотека, подчеркнул Коган.

Стоимость жилья, которое целенаправленно строится для последующей сдачи в аренду должна быть на 20–30 процентов дешевле рыночной, для чего государство готово помогать строителям коммуникациями. С застройщиком будет заключаться социальный договор. «Во многих городах мы укладываемся в продажную цену до 1000 долларов за квадратный метр», – сообщил Коган (в нее включены 83 города с населением от 250 тысяч человек).

Положительных моментов в приватизации действительно много. Самым главным неоспоримым плюсом является то, что квартира переходит в собственность владельца или владельцев. Теперь он или они могут свободно пользоваться данным имуществом по-своему: продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Причем, только приватизированная квартира может быть предметом залога в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости. Банки всегда быстрее идут навстречу таким заемщикам. Правда, условием для удачного кредитования является то, что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан. Особенно дети, не достигшие совершеннолетия. Но до погашения кредита эту квартиру не продать. Плюс это или минус решать самим заемщикам. А еще собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица. Приватизировать имущество вы можете сами. Если нет ни свободного времени, ни знаний, ни желания, обратитесь в агентство недвижимости. Конечно, придется заплатить за услугу риелтору.

Что же тогда негативного в приватизации? По законодательству граждане, проживающие в аварийном жилье, имеют право на улучшение жилплощади. Власти не очень расторопны, но все же расселяют людей из ветхих домов. При переселении из муниципальной квартиры, могут дать новую площадь большую по размерам, чем была. В случае, если жилье приватизировано, метраж сокращается до фактического. Но опять же, расселить могут разве что через десять лет. Еще ходят слухи, что коммунальные услуги приватизированных квартир обойдутся в разы больше, чем муниципальных.

«Живу в деревяшке и приватизировать квартиру не собираюсь, – говорит жительница деревянного дома в Архангельске Галина Владимировна. – Такой собственности лучше не иметь. Соседи у нас не очень благонадежные, вдруг пожар устроят. А будет квартира приватизированная, взамен ведь навряд ли какие-то метры дадут. Да хоть и муниципальное жилье имеем, все-равно сами все ремонтируем, красим. Из соседей только пожилые люди приватизировали квартиры, чтоб завещать их внукам».

Деприватизацию можно произвести так же, как и приватизацию жилого объекта. Лица, не приватизировавшие квартиру, живут в ней по договору социального найма. Кстати, договоры социального найма являются бессрочными и выгнать хозяина из его владений никто не имеет права.