Василий Лыткин, председатель некоммерческого партнерства «Объединение риэлторов Архангельской области»: «Риелторы не заинтересованы в росте цен на жилье»
17 апреля 2013, 15:55
Гость
26 апреля 2013, 10:24
Знаете... кричать хочется от ситуации на рынке недвижимости в нашем городе. Цены на квартиры сравни ценам в Питере. В тоже средней полосе (Курск, Белгород, Липецк) аналогии квартир стоят в 1,5-2 раза дешевле. Вы только задумайтесь!!! У нас однушка в центре примерно 2.500.000. В Курске аналогия 1.700.000. Где м..ь Вашу ценообразование?!
Мы например продавали квартиру год назад за 2.200.000 год назад во вторичке. И Вот ответьте мне С КАКОГО ОНА ЧЕРЕЗ ГОДА СТАЛА СТОИТЬ 2.500.000? Она стала лучше? НЕТ! Дом по-молодел? НЕТ!
И еще. Кто считает, что с продажи квартиры в 2.500.000 (однушка) комиссия риэлтору за услуги (3-7% ну в среднем 5%) в размере 125.000 - это адекватная сумма???????????????
Вообще Россия зажралась в посредничестве. Я это называю "Услуги воздуха". Ну не выполняет риэлтор фактического труда на 125.000.
Давайте уже снизим цены. Пересядем с Мерсов и БМВ на Шевроле. И перестаним драть с народа деньги за "Услуги воздуха". Ведь многим они даются действительно трудом и потом!
Заранее благодарю.
Гость
27 апреля 2013, 12:25
Что ж. Плохие специалисты в наше время встречаются нередко и в любой отрасли. Это факт. Видимо Вам попался именно такой.
Гость
28 апреля 2013, 01:36
Куда ни ткни - чуть ли не всем попался плохой риэлтор...
Гость
20 апреля 2013, 09:13
Какой мэр такой и город
Гость
25 апреля 2013, 09:44
Хотелось бы напомнить г-ну Лыткину, что в его пдодопечной риэлторской компании такса за сделку одна из самых высоких в городе, если не самая высокая
Гость
19 апреля 2013, 12:59
Люди всегда имели необходимость в изменении своих жилищных условий таких как расширение площадей имеющегося жилья, переезд из окраин ближе к центру и т.д. Питер, конечно, с Архангельском не сравним, но город "призрак" уж очень призрачная формулировка. Что касается цен, то они уже значительно снижаются и это очевидно.
Гость
18 апреля 2013, 20:53
О каких перспективах Вы говорите, что цены упадут? Снять жильё в Архангельске = Питеру. Купить квартиру в Архангельске = пригород Питера (15 минут до самого Питера на машине). Народ уезжает с города и области в другие города, скоро Архангельск будет городом призраком, не будет производств совсем, все будут торгашами, друг-другу всё продавать...
Гость
24 апреля 2013, 15:58
Спекулянт-на-спекулянте в нашем городе! Взвинтили цены на жильё на фоне гос. поддержек военным, полиции, другим значимым структурам. Сдуть этот пузырь, к сожалению, сможет только затяжной кризис на 3-4 года (и не такой слабенький как в 2008-2009 гг.). А все эти заявления по поводу небольшого снижения - это просто шаблонные комментарии на тему. Ну стоят сейчас квартиры в центре города - 80000 руб./кв.м, постоят так, снизятся чуть-чуть на 2-3 %,людям проиндексирут зарплату на эти же 2-3 % - квартиры снова начнут покупать, опять небольшой рост и так далее до тех пор пока или ипотека перестанет быть выгодна, или не грянет очередной кризис, который вообщем-то и призван снять напряженность в экономическом росте (если у нас в области он вообще есть). Сугубо мое мнение.
Гость
26 апреля 2013, 14:13
P.S.: цените труд и время других людей.
Гость
26 апреля 2013, 14:12
По поводу комиссии 125000 рублей за квартиру в 2500000 - исключительно обывательский подход, ничем не обоснованный. Судя по цене речь идет о хрущевке, а значит комиссия за нее будет от 50000 до 80000 в зависимости от вида и объема предстоящих работ (это если речь идет о подопечной В.В. Лыткину компании). Сумма в 125000 просто нереальна, так как такие деньги люди вряд ли согласятся платить. Такая комиссия обычно ставится на 3х-4х - комнатные квартиры в ульяновке или 93 серии, которые стоят 4200000 - 5000000 рублей.
По поводу Курска, Липецка, Питера, Белгорода, Москвы, Испании, Франции, Болгарии и т.д. - хотите и можете туда уехать - Вам никто не мешает. Хотите жить в Архангельске - тоже никто не мешает.
По поводу посредничества и услуг "Воздуха". Риэлтор в среднем тратит на продажу одной квартиры от 1 до 3х месяцев. Сюда входят размещение рекламы, показы, работа с покупателями, подготовка к сделке, работа с банками, представление в Росреестре, поиск обменных вариантов, оплата коммунальных задолженностей, получение необходимый справок и выписок и еще многое другое.
На все вышеперечисленное риэлтор тратит СВОЕ ЛИЧНОЕ ВРЕМЯ, которое не тратите Вы, при том, что Вам бы пришлось его потратить в 2-3 раза больше из-за незнания многих тонкостей. Уверен, что все мы не альтруисты. Помимо всего прочего у риэлтора ненормированный рабочий день - домой он может прийти и в десять вечера. Если сюда прибавить непорядочность многих наших сограждан, которые без халявы жизнь свою не представляют - то процент успешных сделок еще снизится.
Ну и наконец передача денег: где как Вы считаете ее лучше проводить - дома на кухне или все же в офисе компании?
Гость
26 апреля 2013, 14:13
"Услуги воздуха" - я так не считаю. Деньги с народа тоже никто не дерет: можете самостоятельно от начала и до конца провести сделку купли-продажи своего жилья - опять же никто не мешает. Но хочу заметить, что с таким же успехом можно начать самому себя стричь, самому себе лечить зубы (кстати тоже недешевое удовольствие), самому добывать нефть, перерабатывать ее в бензин и не тратить на него огромные личные средства,которые уходять непонятно куда, не платить деньги за сотовую связь (это же тоже с своем роде воздух), а как раньше писать друг другу письма, сидеть дома со свечкой, ну и в конце концов вообще уйти из социума в лес - И НИКОМУ НИ ЗА ЧТО НЕ ПЛАТИТЬ.
С уважением.
Гость
26 апреля 2013, 15:47
"Ну и наконец передача денег: где как Вы считаете ее лучше проводить - дома на кухне или все же в офисе компании?" прекрасно сказано, но с реальностью расходиться! Мне пришлось чуть ли не на улице передавать все мои денежки, под непонятную расписку. При поиске варианта с жильем риелтор постоянно завышал стоимость на 100-150 тыс.рублей-это 50 процентов моей небольшой ипотеки! И поэтому у меня сложилось нехорошее впечатление об этой сложной и непонятной профессии.
Гость
1 мая 2013, 19:59
Я, конечно, не одобряю плохих работников, но они, к сожалению есть везде, в любой сфере. Можно сделать всё самим. А вы не хотели бы сами поработать в должности риелтора?
Гость
8 мая 2013, 15:52
Именно риелторы всегда пишут статьи в своих газетах что цены стоят и не растут, или "плачутся" в статьях когда цены падают.
Гость
8 мая 2013, 15:55
Давайте ещё подумаем что биржевые спекулянты не заинтересованы в постоянном росте цен и инфляции :) Наивно правда?
Гость
26 апреля 2013, 14:07
Агенты не заинтересованы в росте цен. Допустим. Но с такими конскими расценками на услуги получается обратное. Допустим, я покупаю квартиру за 2500000. Из этой суммы собственник получит примерно 2380000. Ясно, что я ее буду пытаться продать минимум за 2500000, здесь риэлтор снова накинет свои 5%. В итоге покупатель заплатит за нее 2630000. Итого, благодаря ценам на услуги риэлтора, цена на объект повышается на четверть миллиона всега за две (!) сделки.
Гость
13 мая 2013, 12:22
Какие то вы очень большие комиссии указываете,не пугайте людей.
Сейчас-6°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -10
3 м/c,
сев.
749мм 100%Василий Лыткин, председатель некоммерческого партнерства «Объединение риэлторов Архангельской области»: «Риелторы не заинтересованы в росте цен на жилье»