«Изумруду» придают огранку

На нашем сайте в комментариях неоднократно появлялись просьбы пользователей написать, как продвигается возведение жилого комплекса «Изумруд», и продвигается ли оно вообще. Съемочной группе сайта 29.ru удалось побывать на этой стройке, подняться на крышу одного из подъездов и своими глазами все увидеть. Во-первых, при входе на площадку дорогу нам преградила огромная машина, из которой выгружали очередную партию стройматериалов. Во-вторых, мы увидели много рабочих, занятых делом. Все эти признаки указывают на то, что стройка «ожила».

Что было

Но так было не всегда. И просьбы пользователей сайта рассказать про «Изумруд» вполне понятны. Ведь на много месяцев строительство дома практически застыло. Дольщики, купившие квартиры в этой многоэтажке, объединились и разными способами пытались возобновить работы. К активным и неунывающим «изумрудовцам» присоединился депутатский корпус. Заместитель председателя областного собрания депутатов Антонина Драчева взяла эту стройку на личный контроль и самостоятельно отслеживала ход строительства.

История дольщиков ЖК «Изумруд» как сводка с полей сражений. Только вот «военные действия» ведутся между дольщиками и застройщиком. Да и победителя определить сложно. Особенно «горячим» выдался прошлый год. 321 квартира – это не шутка.

Когда дольщики поняли, что застройщик сдавать в ближайшее время объект не намерен – взялись за дело. Сначала хотели наладить конструктивный диалог с застройщиком. Для этого инициировали собрание 10 июля 2012 года. Повесткой стал вопрос – писать ли заявление в прокуратуру. Тогда пришло много народу. Были и представители застройщиков, и областного собрания депутатов, и инспекции Гостройнадзора региона. Об этом мероприятии мы уже подробно писали. Люди тогда сжалились и в прокуратуру писать не стали. Застройщики же ясно дали понять: хотите, чтоб достроили – не душите нас исками о сорванных сроках. Люди поверили, терпят.

Вроде диалог пошел. Но дольщики так и не увидели отчетных документов – что сделано, сколько средств потрачено, сколько денег осталось у фирмы на достройку дома. «Граунд» неохотно, но раз в две недели принимал ходоков от дольщиков, рассказывая, что они успели построить за прошедший период. 23 августа 2012 года у всех «изумрудовцев» было неспокойно на душе. В этот день проходил арбитражный суд, который мог признать их застройщика банкротом. Тогда квартир не видать точно. Дольщики официально становились бы обманутыми. Но «Граунд» изыскал полтора млн и выплатил эти деньги по суду одной из бывших дольщиц. Фирма снова на плаву, стройка худо-бедно, но продолжается.

В конце сентября собрали еще собрание. Особо звать никого не стали. Такой междусобойчик получился. Час-другой ломали голову, как воздействовать на «Граунд». Хорошие идеи так и не посетили умы почти загнанных в угол людей.

Дальше решили написать челобитную губернатору. Написали, собрали 77 подписей для весу. Ответ пришел. Но не от самого губернатора, а за подписью заместителя министра строительства и ЖКХ региона господина Прилепина. Суть ответа в следующем: мол, проблему знаем, «Граунд» строит.

Точка кипения людей дошла до предела. 1 октября 2012 года новое очередное собрание. Цель – написание повторного письма губернатору. Чтоб получить ответ точно, напечатали это послание в «Правде Севера». Отчетных документов дольщики так и не увидели. У них даже не было точного представления – насколько дом готов. Недоделок полно. Практичные люди, ожидающие своих квартир, предложили пройти по квартирам и про каждую составить мини-отчет – сделано/не сделано, подведено/не подведено. Тогда несложно было бы посчитать процент готовности объекта. Не получили и внятного ответа, когда завершится строительство. Просили застройщика показать новый график завершения стройки. Тогда на все был получен категоричный отказ – не положено, утверждали «граундовцы».

Новая дата – 9 октября 2012 года. Уже министерство строительства области принимало неугомонных дольщиков. Такая встреча – ответ на открытое письмо «изумрудовцев», опубликованное в «Правде Севера». Функционеры просили людей не отчаиваться, стройка ведь ведется. Через пару дней, точнее 13 октября прошлого года, снова зовут в министерство. Настоятельно просят не проводить пикет возле «Пур-Наволока». Как раз в это время там проходил очередной форум «Стройиндустрия», где собирается весь свет строительного сообщества региона, порой заезжают туда и заморские гости. Ну, неудобно как-то получается перед федеральными властями архангельские проблемы в строительстве показывать. Пикет все же состоялся.

Как нам удалось узнать, в долгострой вложено почти 10 млн рублей, выданных в виде сертификатов. Заместитель председателя областного собрания депутатов Антонина Драчева еще в прошлом году делала интересный запрос в строительную организацию. Выяснилось, что в долгострой вложены не только личные средства дольщиков. При оплате договоров долевого участия при строительстве ЖК «Изумруд» использовались и другие средства. А именно: социальные выплаты, субсидии, предоставляемые бюджетами РФ – 9 участников долевого строительства на сумму 8 452 830 рублей 59 копеек; средства материнского капитала – 4 участника долевого строительства на сумму 1 435 955 рублей 59 копеек». Ответ идет за подписью исполнительного директора ООО «Граунд» А. Е. Васякина. А ведь сертификаты – это государственные деньги, за использование которых несут ответственность чиновники, контролируя стройки, куда вкладываются эти средства.

В конце ноября прошлого года прокуратура встала на защиту дольщиков «Изумруда». Работники правоохранительных органов установили, что договоры с дольщиками ЖК «Изумруд» содержали не соответствующие закону пункты. Прокуратура Ломоносовского района Архангельска проверила соответствие заключенных договоров ООО «Граунд» с участниками долевого строительства нормам действующего законодательства при строительстве ЖК «Изумруд».

Пунктом 6.3.6 договора предусмотрено, что «дольщики обязуются оплатить застройщику все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг с момента подписания акта приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры сторонами». Условия данного пункта противоречат нормам действующего законодательства. Возложение на потребителя обязанности нести расходы на содержание объекта долевого строительства до его передачи потребителю квалифицируется как условие, ущемляющее права потребителя, установленные законом. По результатам проверки в отношении застройщика прокуратурой района возбуждено четыре административных производства (по четырем дольщикам), которые направлены в управление Роспотребнадзора по области. По результатам рассмотрения постановлений прокурора о возбуждении дела об административном правонарушении ООО «Граунд» признано виновным в совершении правонарушения. Было назначено наказание в виде штрафа в размере по 10 000 рублей за каждое правонарушение.

Что стало

Теперь владельцы более трехсот квартир «Изумруда» могут вздохнуть с облегчением. «На сегодняшний день на объекте трудится 80 человек, – сообщает исполнительный директор ООО «Граунд» Алексей Васякин. – Здание готово на 90 процентов. Работы ведутся по многим направлениям. Выравниваются стены, идет отделка. Завершаются работы по заделыванию отверстий вокруг труб инженерных коммуникаций в каждой квартире. Заканчиваются работы по электрике. Вентиляцию доделывают. Осталось сделать благоустройство и фасад. Пока задержек по поставке стройматериалов нет. При таком раскладе фасадные работы закончим к концу июня. Дом сдадим к осени, не раньше». За тот момент, когда строительство замедлилось, злоумышленники разбили много окон, выбили несколько дверей. По словам застройщика, все это будет в скором времени заменено на новое.

Справка: в строящемся доме 321 квартира. Из них подавляющее большинство – однокомнатные – 237. Также в многоэтажке будет 58 двухкомнатных и 26 трехкомнатных квартир. Дом состоит из трех секций переменной этажности (12-15 этажей). Предусмотрен подземный паркинг на 50 машин. В доме три подъезда. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консъержа, два лифта: пассажирский, грузопассажирский.

«Сейчас называются определенные сроки сдачи объекта, это обнадеживает», – говорит заместитель председателя областного собрания депутатов Антонина Драчева. Дольщики действительно успокоились и не собираются проводить вновь пикеты и собрания. «В прошлом году как только мы поняли, что дом не будет сдан, мы начали объединяться. Начали проводить работу с застройщиком. Подключили власть, депутатов, – делится дольщик жилого комплекса «Изумруд» Андрей Осташев. – Теперь же нас порадовало то, что стройка стартанула в мае. Мы все понимаем, что невозможно проводить отделочные работы, пока дом не подключен к теплу. А всю зиму решались бумажные проблемы, можно ли подавать теплоноситель в дом. Как уверяет застройщик, все магистральные трубопроводы и тепловые узлы смонтированы. Единственное, что на бумаге они не приняты, а если не приняты, то и в дом не подается. Нас радует, что фасадные работы идут усердными темпами. В майские праздники строители выполняли остекление. Наблюдаем, что раз в одну-две недели фуры подвозят стройматериалы». И проявлять агрессивную активность пока никто из дольщиков не собирается. «Мы все акции устраиваем только тогда, когда на стройке нет «движухи». Когда «движуха» на стройке есть – мы молчим. Все что происходит здесь, фиксируем и отмечаем в группе в социальной сети. Эта информация распространяется среди всех дольщиков», – утверждают «изумрудовцы».

Оказывается, под пристальным вниманием стройка и у регионального министерства строительства. На запросы дольщиков в областное правительство отвечал заместитель министра строительства и ЖКХ Поморья Валентин Прилепин. Было это еще в прошлом году. Вот, что мы услышали от чиновника сейчас: «На днях инспекция Гостройнадзора выезжала на объект. Проводилась общая проверка для понимания ситуации. Поэтому вся информация есть. Кроме того, я был на объекте в майские праздники инкогнито. Вижу, что подвижки случились. Когда мы видим, что в праздничные дни работают люди, сразу становится понятно, что объект живет. Подрядчик настроен на реальную сдачу дома». Инспекция Государственного строительного надзора Архангельской области действительно частый гость на этом строительстве.

Тем не менее люди, уставшие ждать, продавали и продают квартиры в этом доме. «Ровно три месяца назад здесь квартиры стоили по 40 тыс. руб. за квадратный метр, – заметил заместитель председателя комитета Архангельского областного собрания депутатов по строительству, предпринимательству и инвестициям Алексей Бородин. – Желающих продать было очень много. Но сегодня квадратный метр здесь минимально стоит уже 60 тыс. руб. Сам идикатор показывает, что люди понимают, когда стройка идет, то и цена растет. Если для себя покупали – советую не продавать теперь жилье».

Надеемся, что наши пользователи сполна получили информацию о жилом комплексе «Изумруд». Но на этом тема не закрыта, ведь дом не сдан, и заветные ключи еще не в руках дольщиков. Постараемся и дальше вместе с дольщиками, чиновниками и депутатами отслеживать возведение «зеленой» многоэтажки на Обводном.