Почем «элитка» в Архангельске?

Архангелогородцы сетуют, что в столице Поморья цены на жилье зашкаливают. Риелторы города утверждают, что за квадратный метр элитного жилья можно заплатить и меньше среднего показателя. На данный момент цена квадратного метра в столице Поморья колеблется в районе 70 тыс. рублей. Что предлагают покупателям за эти деньги, выяснял наш сайт.

Прежде всего элитность определяет местоположение объекта. Этот критерий остается одним из главных факторов отнесения жилья к элитному сегменту. Хотя в разных странах местоположение объекта имеет свое понимание. В Москве, например, до недавнего времени считалось и считается престижным жить в центре, где-нибудь в районе Арбата. В Америке, наоборот, чем человек состоятельнее, тем дальше он живет от центра города. Сейчас во многих странах СНГ, по примеру Запада, стали появляться элитные загородные поселки, куда откочевывает класс людей состоятельных. Взять ту же Рублевку в первопрестольной.

На Архангельском Арбате – Чумбаровке – как раз и расположены элитные квадратные метры. В одном из объявлений предлагают целый подъезд в таун-хаусе в историческом месте города – четырехуровневую квартиру, где расположены семь комнат. З20 квадратных метров продают за 16 млн рублей. Квадратный метр получается в районе 50 тыс. рублей.

«Элитное жилье для Архангельска, по-моему мнению, понятие почти неприменимое. Элитное – это когда двухэтажная квартира с панорамным окном, консьержем в подъезде, с парковочным местом на охраняемой стоянке, собственной детской площадкой, огороженной территорией, в самом центре города. У нас таких домов немного, если только отдельные таунхаусы, – считает архангелогородка, мечтающая переехать в просторное жилье Ольга Боданина. – Хотя жителям Архангельска, которые умудряются годами жить семьей с детьми в 40-50 метрах или в разваливающихся деревяшках и хрущевках, наверное, и двушка без балкона и без двора в обычной девятиэтажке покажется элитной. Прежде всего потому, что цена на нее так высока, что о лучшем среднему человеку и мечтать не приходится. По идее, квартира в 70 или 100 квадратных метров для семьи из пяти человек должна стать нормой, а не роскошью».

Какое жилье можно считать элитным? Во внимание непременно принимаются архитектурно-планировочные решения. Это и презентабельность входной группы, и общий архитектурный облик, и нестандартные планировки. В настоящее время наиболее востребованы квартиры метражом от 100 до 200 кв. м. Смотрим объявление на одном из сайтов: «Отличная квартира с эксклюзивным ремонтом в центре города в новом доме. Остается вся мебель и бытовая техника. Возможно достроить балкон. В шаговой доступности магазины, театр, набережная Северной Двины, детские сады и школа». 114 таких квадратных метров стоят 10 млн рублей. Один квадратный метр получается в районе 90 тыс. рублей.

Считается модным жить немного особняком ото всех, без сильного скопления соседей, а посему – небольшое количество квартир в доме и, как следствие низкая концентрация населения – отнюдь не последние критерии элитности. Это, скорее всего, продиктовано стремлением к безопасности: люди хотят знать в лицо тех, кто живет рядом.

Вот и в Архангельске имеются подобные варианты. Квартира площадью 134 кв. м., в тихом центре города вдали от дорог, за гостиницей «Беломорская» (м-н «Полюс» ,ул. Тимме), имеет эксклюзивный дизайнерский ремонт с применением дорогих отделочных материалов. Здесь есть два санузла с душевыми кабинками, ванной и биде и две застекленные лоджии. Для детей – комната 26 метров с лоджией и гардеробной.

Изюминкой данной квартиры станет 29-метровая гостиная. Продавец также обещает полы с подогревом и кондиционеры. По функциональному решению квартира может быть использована для проживания двух семей. Все прелести многометровых хором имеют немалую цену: 10,5 млн рублей – и все это ваше. Квадратный метр обойдется около 80 тыс. рублей.

Важную роль покупатели элитных метров придают наличию собственной службы круглосуточной охраны и эксплуатации здания: аварийные службы, консьерж-сервису и так далее. Кроме того, сейчас застройщики стараются минимизировать инфраструктуру в своих домах, она предназначается исключительно для жителей дома и закрыта для посторонних посетителей. Так что круглосуточные салоны красоты, рестораны и супермаркеты на первых этажах – в прошлом. А вот надёжно огороженная, тихая и благоустроенная придомовая территория – это солидный довесок к показателям элитности. Так же, впрочем, как и наличие подземной парковки – теплой, охраняемой, и не менее 2-3 парковочных мест на семью.

На Новгородском продаются таунхаусы площадью 212, 230 и 248 кв. м в общем здании на четыре таунхауса с центральным отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением. Здание с территорией огороженной забором 2008 года постройки. Каждый таунхаус оборудован центральным пылесосом. Из удобств – ВИП-отделка, гараж с автоматизированными воротами, сауна, тренажерный зал, прачечная, керамические полы с подогревом, итальянские обои и прочие детали роскоши. Цена на такие хоромы не сообщается.

Впрочем, можно урвать кусочек элитного счастья с дисконтом. «Цена за квадратный метр элитной недвижимости бывает даже ниже среднего. Например, мы продавали жилье в 500 кв. метров, где «квадрат» стоил где-то 65 тыс. рублей, – рассказывает ведущий специалист салона красивой недвижимости «Буржуа» Надежда Филимонова. – Элитное жилье в Архангельске сейчас расположено в таунхаусах на Поморской, на Новогородском. Например, сносят «деревяшки» и строят малоэтажные дома. В новых многоэтажках на последних этажах иногда делают пентхаусы. Отделка квартир всегда индивидуальная и дизайнерская».