Пустующие квартиры будут сдавать малоимущим

Реально ли будет обычной семье снять полноценную квартиру за несколько тысяч рублей? Притом не где-то на окраине, а в центре. В скором будущем такая возможность, вполне вероятно, появится, сообщает «Российская газета».

В связи с тем, что нашумевший закон о некоммерческом найме жилья Госдумой еще не принят, эксперты начали предлагать иные варианты решения насущного квартирного вопроса. Среди них – сдача в аренду нуждающимся россиянам пустующих квартир, а также строительство быстровозводимых доходных домов.

Автор идеи – председатель правления организации «Право ребенка», член Общественной палаты РФ Борис Альтшулер – так рассказал о проекте: «В крупных российских городах назрела проблема «темных окон» – пустых квартир, – где никто не живет годами, – заявил автор идеи Борис Альтшулер. – Это второе жилье горожан, которое они боятся сдавать из-за «дикого» рынка аренды. Так почему бы не сдать его по договору некоммерческого найма тем семьям, которые сегодня остро нуждаются в жилье? Причем с госгарантией».

Автор проекта отмечает, что в отличие, к примеру, от Дании, где по закону такие квартиры обязывают сдавать нуждающимся гражданам, у нас все это осуществляется на добровольной основе (вернее, на добровольно-принудительной). И если, скажем, хозяин не хочет сдавать свои квадратные метры, то заставить его это сделать нельзя. Новый законопроект предусматривает согласие при оформлении сделки с обеих сторон. При этом государство будет выступать в роли посредника: арендовывать квартиры у владельцев по полной коммерческой стоимости, а потом распределять между нуждающимися уже по особой цене (льготной). В некоторых случаях возможен вообще бесплатный вариант. Стандартный договор гособразца будет заключаться минимум на пять лет.

На сегодня определить, будет ли пользоваться данное предложение популярностью у народа, еще нельзя, однако, строить прогнозы уже можно. И они вполне оптимистичные. Так, эксперты полагают, что люди в проект постепенно втянутся. Самыми первыми это могут сделать пожилые люди, живущие от пенсии к пенсии. Правда, почему-то считается, что «они с радостью сдадут лишнюю жилплощадь или же отдадут свою «трешку». Вместо их большой квартиры, которая останется у них в собственности, местные власти предложат им на время однокомнатную (как пишет Альтшулер). Не знаю, но кажется странным, что пенсионеры, прожившие значительную часть жизни в родном доме, вдруг сдадут непонятно кому свои кровные «квадраты», а сами переместятся в какую-то «однушку». И вообще, кто это решил кому, где и на какой жилплощади жить? Пусть и старикам, которым, как почему-то считается, много не надо.

В съемные квартиры, по задумке, должны въехать особо нуждающиеся в жилье россияне в первую очередь семьи с детьми. Жить они там будут до тех пор, пока не решат свой квартирный вопрос. Нуждаемость будут определять социальные службы города. Они же, по словам Альтшулера, будут проверять подлинность документов и факты из биографии потенциальных квартиросъемщиков.

Сообщается также, что договор можно будет расторгнуть в любой момент. Правда, уведомлять об этом нужно заранее – за месяца два или три до расторжения.

На сегодня инициативу Альтшулера готовы рассматривать только в крупнейших городах страны, таких как Москва, Санкт-Петербург и некоторые другие, одним словом, там, где хорошо развит рынок арендного жилья и есть пустующие квартиры. Следом, как считается, опыт может проникнуть и дальше в глубинку, в том числе и в Архангельскую область, которая весьма часто следует по примеру Питера. Напомним, что в одной только Москве, в которой на сегодня проживает порядка полутора десятков миллионов человек, «необитаемые» жилые площади составляют порядка 2 млн квадратных метров.

«Полностью спрос это, конечно, не удовлетворит, но как минимум 20 тысяч семей регионы смогут поселить в таких квартирах совершенно бесплатно», – уверен автор идеи.

Другим решением квартирного вопроса могут стать быстровозводимые «наемные дома» из современных строительных материалов. О подобном строительстве мы писали еще осенью прошлого года, только вот до властей все доходит опять после других.

Как считается, застройщиков можно будет заинтересовать налоговыми льготами и заключением договоров, гарантирующих частичную компенсацию затрат либо стопроцентный выкуп жилья после сдачи его «под ключ». А владельцев земель близ инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры заинтересовать пожизненной рентой. «По нашим расчетам, аренда «двушки» в таком доме обойдется всего в две–четыре тысячи рублей», – рассказал Борис Альтшулер.