Северянам станет проще покупать жилье

Правительство Архангельской области выступило с инициативой облегчить жизнь людей. Речь идет о том, чтобы упростить процесс покупки жилья для незащищенных категорий граждан. Законодательная инициатива уже одобрена на сессии областного Собрания депутатов.

Сейчас жилые помещения для государственных и муниципальных нужд можно приобретать исключительно на торгах – электронном аукционе. Между тем случаев предоставления жилых помещений для отдельных категорий граждан, установленных законодательством, достаточно много: это дети-сироты, ветераны, инвалиды, военнослужащие, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в том числе и «переселенцы» из ветхого и аварийного жилья.

Приобрести готовое жилое помещение органам власти на аукционе очень затруднительно. Продавцами на вторичном рынке жилья являются не только организации, но и физические лица. А им выполнить требования Федерального закона 44-ФЗ, действующего с 1 января 2014 года, достаточно сложно.

Для продажи жилого помещения им необходимо зарегистрироваться на официальном интернет-сайте, получить от удостоверяющего центра электронную подпись. Также необходимо сформировать внушительный пакет документов для участия в торгах, предоставить обеспечение заявки для участия в торгах и обеспечение исполнения контракта.

«Все это влечёт существенные сложности для физических и юридических лиц в процедурах участия в торгах, значительное увеличение сроков определения продавцов жилых помещений», – рассказал директор правового департамента администрации губернатора и правительства области Игорь Андреечев.

К чему это приводит? Во-первых, региональные власти не могут своевременно освоить бюджетные средства. Во-вторых, стоимость жилья, которое продаётся через риэлторские организации, существенно увеличивается. И самое главное – социально незащищенные категории населения, даже при наличии выделенных бюджетных средств, остаются без жилья, а судебные решения по предоставлению жилых помещений не исполняются.

«Мы очень ждем, когда этот проект федерального закона продвинется дальше. Сегодня физическим лицам продать свою недвижимость очень сложно из-за существующей процедуры. Многие люди, просто не желают возиться с кипой документов и вникать во все тонкости процедуры продажи. Тем более это отнимает очень много времени и денежных средств. А принятие данного проекта позволит нам быстрее реализовывать денежные средства для покупки жилья для незащищенной категории граждан», – рассказала начальник отдела опеки и попечительства управления образования и социальной защиты детей министерства образования и науки Архангельской области Эльвира Гильштейн.

Реальным примером такой ситуации в 2014 году уже стала невозможность органов местного самоуправления купить жильё для детей-сирот. До вступления в силу 44-ФЗ, жилые помещения приобретались без применения торгов. Сегодня без аукциона можно приобретать или арендовать только здания нежилого назначения.

Единственный доступный на сегодня вариант – приобретение без торгов жилых помещений эконом-класса при осуществлении комплексной застройки городских и сельских населённых пунктов.

Поддержанный депутатами областного Собрания проект федерального закона позволяет заключать договоры купли-продажи жилых помещений без торгов. В данном случае предлагается применять процедуру заключения контрактов с единственным поставщиком. Но даже в этом случае орган власти при заключении контракта должен подготовить обоснование цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком.

Инициатива правительства области получила широкую поддержку и будет направлена в Государственную Думу.