АИЖК сократит объемы рефинансирования

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о повышении ставок по программам рефинансирования кредитов в среднем на два–четыре процентных пункта (п. п.). Кроме того АИЖК планирует резко сократить объемы выкупаемой у банков ипотеки, в том числе и для льготных категорий граждан. Подобные ужесточения больнее всего ударят по мелким и средним региональным банкам. Ведь им может просто не достаться лимитов на участие в данной программе.

Изменения касаются как льготных ипотечных программ (в рамках программы «Жилье для российской семьи»), так и базовых продуктов. Предполагается, что процентная ставка выдачи таких кредитов будет устанавливаться ежемесячно, исходя из рыночной доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) в среднем за последние 30 дней, увеличенной на 4,6% годовых.

Для базовых программ ставка на январь установлена в размере 15,9% годовых, что на два–четыре процентных пункта (п. п.) дороже прежних условий. При этом по льготным кредитам ставка подорожает тоже в среднем на два п. п. – до 12,86% годовых. Ставка рефинансирования для социального стандарта будет уточняться ежемесячно соразмерно динамике индекса потребительских цен (инфляции).

«Ситуация на рынке непростая. Мы решаем первостепенные задачи – поддержание объемов ипотечного кредитования через сеть наших региональных партнеров, обеспечение реализации программы «Жилье для российской семьи» и в рамках этой программы – обеспечение доступности жилья и ипотеки для утвержденных правительством Российской Федерации отдельных категорий населения. Совместно с Минстроем России и банками мы готовим предложения для банка России по специальным условиям рефинансирования ипотечного кредитования, чтобы повысить доступность процентной ставки», – заявил генеральный директор Агентства Александр Семеняка.

Помимо повышения ставок АИЖК также заметно снизило объемы рефинансирования. В первом полугодии оно планирует направить на эти цели только восемь млрд руб. (в частности два млрд руб.— на выкуп базовых кредитов, четыре млрд руб.— на социальные кредиты и еще два млрд руб.— на соцкредиты, выданные банками до конца этого года по текущим условиям – 10,6–11,1% годовых). Притом что по итогам всего 2014 года ожидается, что объем рефинансирования АИЖК составит 50 млрд руб.

«Да уж, что ни день, то новости все печальней и печальней. Восемь млрд рублей на всю страну – это крайне мало! В этой ситуации не исключено, что часть банков просто прекратит заниматься ипотекой», – прокомментировал ситуацию наш читатель Константин Листьев.

Участников рынка само повышение ставок на два–четыре п. п. не удивило. В текущих условиях, когда ставки у некоторых банков уже достигают 18% годовых, условия АИЖК по-прежнему очень привлекательны для заемщиков. Однако резкое уменьшение объемов рефинансирования, по мнению экспертов, сильно ударит по рынку. Причем, считают эксперты, пострадают от этих мер в первую очередь средние и мелкие региональные банки, которые в основном и пользовались данным инструментом АИЖК.