Банки должны контролировать деньги дольщиков?

Ответственность за целевое использование средств дольщиков сегодня не предусмотрена законом. Поэтому застройщики, нередко имея в работе несколько проектов, собирают средства дольщиков на строительство одного дома, а тратят их на возведение других. Контролировать целевое использование застройщиками средств участников долевого строительства могут обязать банки.

Необходимость введения контроля за целевым использованием средств дольщиков обсудили на очередном заседании межведомственной рабочей группы по подготовке предложений по изменению законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

«Участники второго заседания рабочей группы заслушали основные концептуальные предложения по изменению 214-ФЗ, представленные Фондом "Институт экономики города". Одно из них – установление обязанности банка контролировать целевое использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства», – говорится в сообщении Министерства строительства и ЖКХ РФ.

В настоящее время ответственность за целевое использование средств дольщиков не предусмотрена законом. Поэтому застройщики зачастую, имея в работе несколько проектов, собирают средства дольщиков на строительство одного дома, а тратят их на возведение других зданий. При этом у ряда застройщиков есть опыт раздельного учета средств, который можно взять за основу и сделать обязательным для всех застройщиков. Введение контроля за использованием средств дольщиков, как убеждены некоторые участники заседания, положительным образом скажется на доверии застройщикам со стороны покупателей.

Однако введение такой ответственности еще будет обсуждаться, подчеркнули в Минстрое. Как отметила заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Наталья Антипина, в ближайшие две недели банковское сообщество планирует подготовить свои предложения по изменению 214-ФЗ.

«В частности, просчитать финансовую модель новой альтернативной формы обеспечения прав участников долевого строительства. На первом заседании рабочей группы было принято решение ввести новый механизм долевого строительства, при котором средства граждан-соинвесторов будут размещаться в банках и использоваться застройщиками под контролем банка», – сказала Наталья Антипина.

Однако многие эксперты и сами застройщики считают, что нововведение может сказаться на росте стоимости жилья.

«Концерн "Единство" обладает доверием дольщиков, которое заслужил за 22 года успешной работы на рынке. Мы ведем раздельный учет средств по каждому из объектов, поэтому расходование средств в нашей компании происходит целевым образом. А появление в цепочке промежуточного звена – банка – скажется на росте стоимости для конечного покупателя», – отметила генеральный директор концерна «Единство» Валентина Полевиченко.

Ранее сообщалось, что федеральные власти планируют полностью отказаться от долевого строительства к 2020 году. Согласно новой реформе, застройщики не смогут продавать недостроенную недвижимость. При этом эксперты посчитали, что обманутые дольщики действительно могут исчезнуть, но жилье подорожает на 20–30%.

Однако глава Минстроя Михаил Мень заявил, что возможность привлечения застройщиками средств дольщиков на ранних этапах строительства останется и после изменений законодательства о долевом строительстве жилья.