Архангельское жилье дешевеет на сотни

В Архангельске еще прошлым летом было ясно, что абсурдный рост средних цен предложения на квартиры в 2015 году не отражает реальную ситуацию с продажами и ценами реальных сделок. К концу года это только усилилось. Цены перестали расти, наоборот, только снижались, и снижались на сотни тысяч рублей.

И такая тенденция наблюдается не только в нашем городе. «Российская газета» пишет, что стоимость недвижимости в российских регионах за 2015 год снизилась на 15%. В столице местами можно было найти и негласную скидку до 18, а то и до 25%. По оценкам экспертов, 2016-й обещает сохранение тренда на понижение цен, и не последнюю роль в этом сыграет сокращение покупательской способности граждан и замедление отечественной экономики.

Цены на вторичном и первичном рынке жилья регионов действительно снижаются, но обвала цен нет, констатируют эксперты. «Рынок жилой недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики, что говорит об эффективности комплекса антикризисных мер, принятых властями и застройщиками», – говорится в отчете «Стерникс Консалтинг».

Для россиян эти новости – положительные, так как растет шанс позволить себе покупку квартиры по более низкой цене. «Приобретение жилья – всегда инвестиционное вложение. Даже если оно не даст вам серьезной прибыли, то как минимум сохранит потраченный капитал, а если стоимость недвижимости уйдет в минус, то по сравнению с другими активами этим можно будет пользоваться не один десяток лет», – замечает директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько.

Напомним, что 1 марта 2016 года в России заканчивается период предоставления ипотечных кредитов на льготных условиях. Программу запустили в марте 2015-го, и изначально она была рассчитана на 12 месяцев. Продлят ли ее, станет известно в марте.

«Если квартира находится в продаже больше трех месяцев, то очевидно, что цена не отвечает возможностям покупателей», – предостерегает директор архангельского агентства недвижимости «Троицкий дом» Константин Файзулин.

Не стоит забывать, что на архангельском рынке недвижимости «болтаются» еще порядка 800 квартир (а это примерно 20%), выставленные в 2014–2013 годах. Есть даже несколько предложений с 2011–2012 годов. Завышенные цены, назначенные на эти квартиры, дают нынешним продавцам «мифические надежды», что их квартира стоит «ну, никак не меньше». Так формируется рынок завышенных ожиданий продавцов. А нынешняя ситуация такова, что, например, в центре Архангельска и в округе Майская горка треть всех выставленных на продажу квартиру в среднем снизилась в цене более чем на 200 000 рублей.

Получается, что эксперты рекомендуют не паниковать, а успевать покупать подешевевшие квадратные метры. А тем, кто продает комнату или квартиру, архангельские специалисты советуют еще раз пересмотреть свои требования и, возможно, снизить цену. В Архангельске, как и всегда на рынке недвижимости, решается извечный вопрос: продать подороже – купить подешевле.