«Не снесут, так сгорит»: архангелогородец рассуждает о будущем Дома Овчинникова

На днях глава Архангельска Дмитрий Морев рассуждал о будущем Дома Овчинникова — памятником архитектуры, который стоит на перекрестке Ломоносова — Воскресенской. По словам градоначальника, деревянный дом предлагают в том числе снести. Эти слова поразили архангелогородца Владислава Дреко. В своей колонке он объяснил, чем ценен Дом Овчинникова и должны ли сохранить здание, согласно закону.

Дом Овчинникова — памятник архангельской деревянной архитектуры. Построен архангельским плотником и строителем Семеном Овчинниковым в 1912 году на улице Воскресенской, за номером 37. На первом этаже жили сами Овчинниковы, второй этаж сдавался в аренду, а на третьем этаже со стороны двора жила прислуга. Дом выстроен в стиле русского деревянного модерна. Внешний облик характерен боковым эркером над главным входом, строгими формами высоких и узких окон, изящной башенкой с кованой решеткой наверху. Обшивку из теса брусчатый дом получил в 60-е годы.

Сегодня это последний деревянный дом на всей улице Воскресенской. Хотя совсем недавно вокруг дома стояли разные другие деревянные здания, сегодня дом плотно окружен каменными многоэтажными новостройками. В интернете даже появился мем с фотографией этого дома на фоне многоэтажек с подписью: «Окружен, но не сломлен». Впрочем, весь Архангельск был таким. Сегодня от старого деревянного города остались гниющие крошки, за редчайшим исключением.

Советские архитекторы предлагали снести этот дом при формировании общей линии застройки Воскресенской (в те годы — Энгельса). Отсутствие дома Овчинникова заметно на проекте детальной планировки центра Архангельска 1987 года. В 1991 году на Чумбаровке появилась копия дома, весьма точно соответствующая оригиналу. Цветовое решение фасадов лишь весьма похоже на бисквитный торт с кремовыми украшениями. Рядом стоящие дома канули в Лету, как и все «деревяшки» на Воскресенской. Дом Овчинникова выстоял, хотя в последнем соседнем доме уже временно жили строители многоэтажек вокруг.

Капремонт здания производился в 1967 году.

В 1998 году физический износ объекта составил 68,15%.

В 2013 году дом признали аварийным.

До недавнего времени в нем жили люди, в том числе весьма молодые и искренне влюбленные в свой дом. Однако физическое состояние муниципального жилища под государственной охраной стремительно ветшало, а спасать и даже ремонтировать памятник — то еще занятие по хлопотам и затратам. А как известно из ЖК РФ, бремя содержания жилища лежит на собственнике. Бремя сохранения памятника — в том числе. Поэтому пару лет назад последние жильцы покинули прекрасный, но опасный дом.

Согласно Решению исполнительного комитета Архангельского областного Совета народных депутатов № 109 от 19.10.1987, Дом Овчинникова был признан памятником архитектуры местного значения и поставлен на государственную охрану.

Предметом охраны Дома Овчинникова стали его архитектурно-градостроительные характеристики. Так, отмечались его местоположение и роль в композиционно-планировочной структуре квартала — в то время, когда квартал еще был застроен малоэтажными деревянными домами. Из архитектурных особенностей здания специалисты выделяют конфигурацию крыши, общую конфигурацию здания, композицию и архитектурно-художественное оформление фасадов здания, материал и характер отделки фасадов объекта культурного наследия, столярные заполнения дверных и оконных проемов на фасадах, конструкции и материал несущих стен и перекрытий. Интерьерными и экстерьерными деталями ценятся изразцовые печи, внутренние и наружные двери с латунными скобяными изделиями, паркетные полы, ограждение лестничных маршей.

Дом Овчинникова, как и любой объект культурного наследия, является предметом наблюдения областной Инспекции по охране объектов культурного наследия. Автор лично ходил на прием к специалистам Инспекции. По словам специалистов, они писали претензии владельцу здания — муниципалитету — о необходимости привести здание в порядок, дабы не нарушить закон. На эти письма приходили однозначные ответы: при дефицитном городском бюджете выполнить работы не представляется возможным.

То есть у объекта должна быть социально-культурная функция, которая будет обеспечивать приток денежных средств от эксплуатации здания. А из этих денег уже будут формироваться расходы на содержание и ремонт. Что делать в доме Овчинникова? И не просто «что», а «что-то, приносящее деньги». Варианты могут быть разные — музей, общепит, торговля, гостиница и пр. Вопрос лишь в том, кто за это заплатит и кто будет потом туда ходить. То есть это уже бизнес-планирование. Этим должны заниматься компетентные люди. Муниципалитет владеет зданием, следовательно, отвечает за его сохранность. Если он не в состоянии содержать объект, он может привлечь тех, кто в состоянии. Привлекал ли? Неизвестно.

В уровне цен 2017 года стоимость работ по приведению в порядок Дома Овчинникова составляла 49 миллионов рублей. Площадь здания составляет 410 кв. м. Таким образом, стоимость реставрации за один квадратный метр в ценах 2017 года составляла 120 тысяч рублей. Это средняя стоимость жилья в центре Архангельска на сегодняшний день… При этом на сегодняшний день стоимость этих работ раза в два выше, с учетом общего роста цен, изменений законодательства и продолжающегося ветшания конструкций здания. Если стоимость работ умножить на площадь всех аварийных деревянных памятников города, то выйдет немыслимая для городского бюджета сумма.

Поэтому, например, Дом Киселева у Дворца спорта именно воссоздают: снесли прогнившие остатки и возводят из бруса заново. История с Домом Киселева показательна и тем, что это одна из редких для Архангельска практик передачи здания за один рубль юридическому лицу, которое обязуется привести в порядок или воссоздать объект. С Домом Овчинникова можно поступить так же. Единственное — найти заинтересованного инвестора. Велась ли эта работа администрацией города — неизвестно. Во всяком случае, по словам Дмитрия Морева, здание перевели из жилого в нежилое.

Что говорят законы? Законы стоят на стороне защиты Дома Овчинникова.

Дом Овчинникова указан в официально утвержденном проекте планировки центральной части Архангельска. Проект планировки выполнен градостроителями из мастерской генеральных планов «НижегородгражданНИИпроект» в 2013 году. Это значит, что профессиональные архитекторы и градостроители посчитали необходимым сохранение Дома Овчинникова в сложившейся городской застройке Архангельска.

Согласно Карте градостроительного зонирования на исторически центральную часть города Архангельска, территория вокруг Дома Овчинникова и под зданием отнесена к зоне регулирования застройки 2-го типа (ЗРЗ-2). Это значит, что здание и территория вокруг него охраняется, а использование территории регламентируется постановлением правительства Архангельской области от 18 ноября 2014 года № 460-пп «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории исторического центра города Архангельска (в Ломоносовском, Октябрьском и Соломбальском территориальных округах)».

Помимо муниципальных и региональных документов, на стороне защиты дома стоит федеральное законодательство. Дом Овчинникова находится под охраной государства, в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ.

Здесь вопрос более глобальный. Следует ли кардинально переосмыслять застройку улицы?

Сегодня здесь сложилась прекрасная игра на контрастах: деревянный дом и каменные здания, маленький в окружении многоэтажек, старый в новом и пр. Разумеется, зданиям, особенно памятникам, лучше жить в своей среде: в окружении застройки, которая сформировалась вокруг здания исторически: с ее домами, тропинками, садами и пр. Но в данном случае волею судьбы получилась прекрасная во всей своей трагичности игра: сформировался уникальный градостроительный контраст, который позволяет глубже понимать суть городского пространства не только в его пространственном аспекте, но и во временном.

Помимо сноса Дома Овчинникова, рассматриваются варианты приспособления здания под учреждение образования или дополнительного образования. Хочется верить, что созидательный настрой будет преобладать над разрушительным, ведь к городу следует относиться бережно.

Дом Овчинникова нужно либо сохранить, либо при невозможности реставрации воссоздать на родном месте. Именно ему выпала роль стать той самой родинкой на лице любимого человека — в данном случае родинкой на улице Воскресенской.