Архангелогородцы разнесли в пух и прах застройщика, который взял себе много участков под расселение

Власти Архангельска впервые провели открытый онлайн-чат с участием фирмы «Строй Комплекс», которая будет застраивать город по программе комплексного развития территорий. Перед глобальной стройкой снесут деревяшки, а их жильцов планируется расселить. Только условиями люди недовольны — денег, которые им предлагают, не хватит, чтобы купить жилье в том же районе и с той же площадью, что была. Некоторые из них и вовсе проживают в домах без статуса аварийности. Люди пришли в комментарии выяснить, почему им придется переехать в такие же условия или даже хуже, если программа переселения создана, чтобы жилищные условия улучшить...

В программу комплексного развития территорий попали 17 участков. Деревянные дома расселят за счет застройщика. Людей из переулка Водников возмутила предлагаемая им цена в 60 тысяч рублей за квадрат. В этом материале мы приводим вопросы жильцов и ответы «Строй Комплекса». Конкретного представителя от фирмы не было, все ответы были от компании.

— Какую недвижимость вы предлагаете по личному заявлению в рамках закона, если у меня квартира 26 квадратных метров, я собственник? — задает вопрос архангелогородец.

— Добрый день! Квартиру можете подобрать любую, самостоятельно в рамках бюджета. Более детальную информацию можете получить у нас в офисе: ул. Серафимовича, 22, офис 1 (вход с торца) с 09:00 до 18:00, — отвечает застройщик.

— Где обещанные вами на встрече 03.11.2023 письма с обоснованием оценки и предложенных 60 000 за квадратный метр? — спрашивает горожанин.

— Оценку по домам первого этапа разошлем в ближайшее время, — коротко отвечает фирма.

— А до этого ее просто не сделали? Из окна машины оценка была сделана? — возмущается архангелогородец.

— Оценка делалась по всем правилам, как положено по закону, — без деталей закрывает тему спикер.

— В соответствии с законодательством вы обязаны расселить нанимателей в аналогичное по площади жилье. Никаких доплат нанимателями не предусмотрено. Почему вы нанимателям ограничиваете цену приобретаемого жилья в размере 60 тысяч рублей и заставляете самих нанимателей искать жилье и доплачивать разницу? — спрашивает горожанин.

— В рамках закона наниматель может подобрать себе квартиру даже меньшей площади и сразу вступить в собственность, это выбор клиента. За более подробной информацией приглашаем вас в наш офис: ул. Серафимовича, 22, офис 1 (вход с торца) с 09:00 до 18:00, — отвечает застройщик.

— Во-первых, норму закона процитируйте, в соответствии с которой наниматель может брать меньшую площадь и в собственность. Во-вторых, я задал вопрос о вашей обязанности и перекладывании ее на нанимателей, а вы ответили о каких-то правах нанимателя, — просит горожанин, но не получает ответ.

Застройщик отвечал коротко, а желающих узнать детали в первой публичной беседе было немало. Люди открыто писали, что не понимают, откуда взялась сумма, которую предлагает застройщик.

— Так ведь речь идет о РАССЕЛЕНИИ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ, и компенсация должна выплачиваться не из расчета оценки ветхого аварийного жилья, а из расчета переезда граждан в благоустроенное неветхое и неаварийное жилье. Или вы предлагаете снова переехать с этой «компенсацией» в очередное ветхое и аварийное жилье, но уже на окраинах городского округа Архангельск??? — возмутилась в чате архангелогородка.

— Нам в офисе (застройщика. — Прим. ред.) вчера сказали, что их целью не является улучшение условий жизни людей, — дополняет другая жительница города.

— Мы не предлагаем переехать в ветхое и аварийное жилье. Приглашаем на индивидуальную консультацию, чтобы предметно пообщаться, — отвечает застройщик.

После пришли другие собеседники, которые сообщили, что их дом аварийным не является, но они сейчас вынуждены искать варианты, куда переехать, и ничего за предложенные деньги найти не могут.

— Только вчера побывали в том самом офисе. Нам предложили 60 000 на кв. м или выплаты по суду еще меньшего размера. На эти деньги мы можем приобрести именно ветхое или аварийное жилье, да и то на окраине. Хотя наш дом аварийным не является, — расстроен гость чата.

Есть люди, которые не понимают, почему должны покинуть свои дома, в которых долго жили и не знали проблем:

— Придомовая территория и земля под домом отмежевана, зарегистрирована и поставлена на кадастр. Имеем соответствующие документы и выписки из ЕГРН. У жильцов право общедолевой собственности. На каком основании вы собираетесь на ней что-либо строить? Администрация города к нашему участку отношения не имеет, так как оформляли его жильцы за свой счет, — пишет жительница.

— Правовая база для принятия решения о комплексном развитии территории, а также порядок заключения договора о комплексном развитии определены Градостроительным кодексом РФ и постановлением правительства Архангельской области 326-пп от 30.06.2021. Ваш дом по критериям закона входит в эту территорию.

— Просим (требуем!) организовать встречу с мэром города Архангельска Моревым, главным архитектором города Юницыной, людьми, которые отвечают за реализацию программы КРТ в городе Архангельске, и директором стройкомплекса (одновременно!) на совещание в переулке Водников, так как ответы у вас в чате будут одни: «Приходите в офис, решим». Нас это не устраивает!!!!! Когда будет организована данная встреча??! — написала девушка.

— Мы не против, если глава города сам согласится. Оценка будет отправлена для переселенцев первого этапа в ближайшие дни, — ответил архангелогородке застройщик.

— Правда ли, что фактический владелец застройщика, который расселяет переулок Водников, был судом объявлен банкротом? Является ли он им сейчас? — поинтересовался гость чата.

— Добрый день! Компанию-банкрота к аукциону никто бы не допустил, соответственно, не является банкротом, — ответили в фирме.

— Зато весь в кредитах, — продолжила тему участница дискуссии. И застройщик на это ничего не сказал.

— А откуда у вас деньги на расселение, если до этого вы построили в Архангельске только один мизерный дом и больше никаким бизнесом не занимались? — подметил гость чата.

— Добрый день! На сегодняшний день мы построили 2 дома, еще 2 дома сейчас строятся, плюс готовятся будущие проекты.

Тем, кто недоволен выкупной стоимостью, застройщик посоветовал заказать судебную экспертизу. Этот и другие ответы вызывают у людей бурные эмоции. Вот один из комментариев от человека, который даже еще не попал в ситуацию с расселением.

— У вас ведь не только переулок Водников? Есть же еще КРТ. И территории с площадью расселения не меньше, чем здесь. Когда ждать вашего представителя? Тоже будете по 60 тысяч предлагать? Если так, то лучше и не приходите! — предупреждают застройщика люди.

— Вопрос с другими территориями можете задать своему застройщику.

— Прошло полчаса общения, а из ответов только адрес офиса застройщика, куда обращаться. На связи в «Открытом Архангельске» очередной попугай. В презентации написано «Просим жителей, которые хотят узнать обо всех условиях в рамках комплексного развития данной территории, задавать свои вопросы!» Вопросы заданы как раз об условиях в рамках КРТ. Конкретно — почему застройщик перекладывает свои обязанности на плечи расселяемых, дополнительно обременяя самих расселяемых поиском квартир и доплатой за них. Где ответ по существу. Адрес офиса не предлагать, мы там были. Там тоже такой же попугай... — написал гость чата.

— Правила сообщества не нарушаются, поскольку задается один и тот же вопрос. Но отвечающий всячески уклоняется от ответа по существу. А администратор сообщества всячески это покрывает. Скрины сделаны... — говорит возмущенный архангелогородец.

— От администрации сообщества: одно и то же сообщение — это сознательное желание не дать другим людям задать вопросы. В дальнейшем это может привести к бану, — предупредили его власти Архангельска.

— Без вопросов по существу, без оценочных суждений. Чего еще у вас не приветствуется? Зачем тогда изображать имитацию бурной деятельности? — негодует гость, который так и не получил ответ.

— Раз это приемлемая цена, 60 000 за кв. м, как заявляет застройщик, прошу предоставить мне жилье в их доме, который они строят или построили. Без ипотек и доплаты, цена же хорошая, как они говорят, в чем проблема??? — предложила архангелогородка.

— Застройщик не обязан предоставлять квартиру в своих строящихся домах, — ответил застройщик.

— Возьмите землю еще в другом месте и начните строить дом, по ДДУ предоставьте там нам квартиры, — предложил еще один гость.

— Мы думаем над этим вопросом, — ответил застройщик под комментарием.

— Будь вы порядочным застройщиком, не допустили бы такого накала и ситуацию разрешили бы мирно! Но вам, видимо, это не нужно! Подумайте о своей репутации! — написала участница дискуссии.

— К сожалению, мало жителей приходят в офис для обсуждения своей индивидуальной ситуации. Надеемся, что после этого чата ситуация изменится и люди придут на встречу, — ответил застройщик.

— Даже в арктической ипотеке стоимость выше, хотя на нее еще стоит поискать жилье, — возмутился архангелогородец.

— В случае с КРТ компенсируется стоимость ветхого жилья в деревянных домах. Цена квадратного метра в них не может быть такой же, как в современных новостройках.

В дискуссию пришел и Александр Гревцов, депутат Архангельского областного Собрания депутатов. Он считает, что такой подход к переселению из ветхого жилья — это дискредитация программы комплексного развития территории, которую активно продвигает администрация Архангельской области. О важности идеи не раз говорил губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

Жители переулка Водников просят внести поправки в закон в регионе и по всей России. Также мы писали, кто еще застроит участки в центре Архангельска. Дома, которые хотят снести, можно увидеть на нашей интерактивной карте.