Крупный застройщик готовится к возведению двух проектов в центре Архангельска

Земельный участок на проспекте Ломоносова — в районе улицы Серафимовича — площадью порядка одного гектара был приобретен группой Аквилон у частного собственника. На нем в рамках действовавшего договора на развитие застроенной территории выполнено расселение четырех ветхих аварийных деревянных домов. Участок обеспечен необходимыми объемами мощностей по подключению к инженерным сетям для строительства порядка 15 тыс. м² жилья.

Известным архангельским архитектором Геннадием Калиненковым выполнен проект комплексной застройки участка с учетом существующей градостроительной ситуации. Жилой комплекс переменной этажности с пристроенной подземной закрытой автостоянкой сориентирован относительно проспекта Ломоносова таким образом, что создается общественное пространство, ориентированное на проспект. Основной объем здания, параллельный проспекту, задвинут вглубь квартала. Это решение позволяет избежать эффекта тоннеля для проспекта Ломоносова.

Архитектурные элементы всего объекта будут выполнены в едином стиле, позиционное расположение архитектурных и декоративных элементов фасада будет построено на принципах завершенности, целостности и согласованности, цветовая гамма фасадов остается единой. Комплексное стилистическое восприятие всей застройки на данном участке формируется за счет использования единых облицовочных и отделочных материалов, использованием одинаковых вертикальных элементов по первому этажу (пилястры, пилоны, рейка) и решений входных групп в здание, что подчеркивает визуальное единство всего комплекса.

Начать строительные работы планируется уже этой осенью. Старта продаж квартир нет.

В сентябре также стартует возведение 1-й очереди нового жилого комплекса — двух домов переменой этажности на улице Самойло (в районе пересечения с улицей Карельской) и на улице Комсомольской, всего 14,5 тыс. м². Вторая очередь нового ЖК проектируется в квартале, ограниченном улицей Комсомольской, проспектом Советских Космонавтов, улицами Карельской и Самойло. Старта продаж квартир в ЖК нет.

В рамках договора КРТ в столице Поморья завершено расселение 8 домов в районе улиц Комсомольской, Самойло и Карельской. Договор с муниципалитетом был заключен в ноябре 2023 года, сам процесс расселения занял меньше года.

Всего было расселено 8 деревянных домов — 4420 тыс. м² жилой площади. В соответствии с законодательством муниципалитету были переданы квартиры, которые предоставлены нанимателям, а собственники получили достойную денежную компенсацию и приобрели новое жилье. Демонтаж расселенных домов. Также для комплексного развития здесь был выкуплен у собственников частный дом с земельным участком. Всего по градостроительным нормативам в этом районе планируется разместить порядка 40 тыс. м² нового жилья.

Комплексное благоустройство на закрытой дворовой территории выполняется по концепции «Двор без машин» и предусматривает максимальное озеленение, установку детских и спортивных площадок с антитравматическим покрытием и обустройство зон отдыха.

Группа Аквилон является флагманом реализации программы комплексного развития территорий в Архангельской области. Она первой выиграла аукцион на КРТ, первая полностью расселила аварийное и ветхое жилье на двух территориях в Архангельске и Северодвинске и первой приступила к главному этапу программы — строительству нового, современного жилья.

Как рассказал председатель правления группы Аквилон Александр Фролов, в Архангельске еще с 2011 года действовала одна из первых в России муниципальных программ развития застроенных территорий. По ней застройщики приобретали на аукционах участки с обязанностью расселить расположенные на них аварийные деревянные дома. Группа Аквилон успешно реализовала 6 таких проектов, расселила 14 ветхих деревяшек, построила порядка 100 тыс. м² нового жилья и детский сад.

— Изменения федерального законодательство в части комплексного развития территорий придали новый импульс реализации этого важного механизма развития строительства жилья на Русском Севере. Особенность наших главных городов, Архангельска и Северодвинска, — наличие большого объема аварийного деревянного жилфонда. Расселение его за счет бюджета — это очень затратно и долго. Привлечение бизнеса, девелоперов-застройщиков позволяет ускорить решение этой важной социальной задачи и увеличить объемы строительства нового жилья, — отметил Александр Фролов.

Участие в программе комплексного развития территорий является важнейшим направлением деятельности группы Аквилон. В настоящее время компанией реализуется 6 проектов КРТ: три в Архангельске и три в Северодвинске. Застройщик за свой счет расселяет 42 дома, с жилой площадью 22,4 тыс. м² в которых зарегистрировано 2,6 тыс. человек. Из них 22 дома площадью более 12 тыс. м² уже расселено, полностью завершены работы и разобраны дома на двух территориях. В Северодвинске на участках КРТ ведется возведение двух новых жилых комплексов, в Архангельске на двух территориях осенью начнется строительство еже двух ЖК.

По программе КРТ на освобожденных участках будет построено 225 тыс. м² нового жилья. Общий объем инвестиций Группы Аквилон в рамках проектов КРТ в регионе составит 25 млрд рублей. По договорам КРТ компания также расселяет дома для размещения предусмотренных документами градостроительного планирования школы, двух детсадов и сквера. Также в планах этого года благоустройство за счет компании двух общественных пространств в Архангельске и проектирование двух важных объектов коммунальной и дорожной инфраструктуры.

В Архангельской области, в отличие от большинства других регионов, действуют программы КРТ жилой застройки. Девелоперы получают участки только после расселения ветхого и аварийного фонда. Группа Аквилон выполняет все взятые на себя обязательства, все проекты КРТ компании реализуются по графику.

Общий объем строительства нового жилья, которое Группа Аквилон осуществляет в Архангельске и Северодвинске, составляет порядка 500 тыс. м². В планах на ближайшие годы — порядка 500 тыс. м² с общим объемом инвестиций около 50 млрд рублей.

_{Продажи не осуществляются. Материал носит ознакомительный характер.}