Больше 10 лет судов! Протестовавший пенсионер вынужден за свой счет ремонтировать дом-памятник

У разваливающегося архитектурного памятника на Карла Маркса, 35, прямо на тротуаре стоит автомобиль. Рядом с ним развевается российский триколор, а к забору приделана табличка «Протест произволу чиновников». В машине находится пенсионер Василий Крупцов, который 23 сентября заявил не собирается покидать автомобиль, пока не добьется справедливости. Его супруга — одна из собственников аварийного памятника. Дом давно не пригоден для проживания, но несколько лет назад инспекция подала в суд на собственников. Теперь пенсионеры должны за свой счет отреставрировать памятник. Рассказываем, как жильцам приходилось судиться из-за своего дома.

Пока готовился этот материал, протест Крупцова завершился: после вмешательства полиции ему пришлось освободить тротуар.

В 2013 году у жильцов дома возник конфликт с застройщиком «Технострой», который строил здание на Карла Маркса, 37, на соседнем участке. В процессе строительства неоднократно сносился либо повреждался их забор, на территорию дома Корельского сваливается мусор, срубленные деревья, грунт из котлована, подъемным краном оборвали телефонный кабель. Более того, «Технострой» направил жильцам письмо с требованием убрать дровяной сарай и забор, который стоял там еще до 1992 года.

Тогда Росреестр провел проверку и установил, что жильцы дома Корельского заняли территорию, которая принадлежит «Технострою». ООО «Семь дней-1» без согласования с жильцами дома Корельского проложило через их участок водопроводную трубу, уничтожив деревья, кустарники и малинник.

Жильцы дома Корельского обратились в суд. «Технострой» подал встречный иск. По данным застройщика, согласно кадастровым паспортам и чертежам мэрии Архангельска, хозпостройки жильцов находятся на границе участков, из-за чего забор и сарай подлежит сносу. Застройщик также заявил, что у жильцов нет документов, подтверждающих право возведения этих построек, из-за чего считает, что они построены незаконно.

Суд встал на сторону жильцов: застройщика обязали восстановить забор и очистить участок от мусора, а «Семь дней-1» переложить трубу и восстановить благоустройство. Позднее одна из собственников дома Татьяна Горбунова снова обратилась в суд: она заявила, что забор восстановили частично, грунт, перемешанный с мусором, с участка не убрали, а трубу не переложили.

В 2015 году собственники дома обратились с иском к прокуратуре, следкому, УМВД, мэрии и Минимуществу. Они потребовали у мэрии выкупить их участок за 18,9 миллионов рублей. Жильцы пояснили, что участок с домом — 1576 кв. м., из них 1200 кв. м. находится у них в собственности, а 376 кв. м. в долгосрочной аренде. Они считают, что не могут распорядится земельными участками.

Жильцы тогда рассказали, что подали заявление на признание дома аварийным. В мэрии ответили, что оснований для изъятия земельного участка нет. Суд отказал собственникам.

В 2023 году инспекция по охране объектов культурного наследия подала в суд на собственников дома. Среди них оказались не только пенсионеры, но и Росстат, которому принадлежала 1\8 доли в доме.

Собственников обязали разработать научно-проектную документацию, законсервировать и укрепить памятник, и в течение двух лет провести ремонтно-реставрационные работы.

Собственники пытались обжаловать решение. Они утверждали, что инспекция не предпринимала никаких действий по охране памятника, в том числе когда вокруг шло строительство домов. Также они говорили, что у них нет денег на реставрацию аварийного здания, а также не были согласны с включением дома в реестр памятников.

Росстат также заявил, что в 1953 году приобрело 1\8 долю, но фактически владело отдельно стоящим зданием кузницы. В 1963 здание кузницы безвозмездно передали Управлению охраны общественного порядка Архангельской области. В итоге суд согласился с тем, что Росстат не владеет долей в здании, поэтому не должен участвовать в реставрации.

Жильцы утверждают, что не сразу узнали о том, что их дом — памятник.

— В 2012 году ни с того ни с сего летом пошли к нам письма, что ваш дом является памятником, вы обязаны оплатить работы, восстановить памятник старины. Но в контексте того, какая у нас была борьба с властями на всех уровнях, мы обращались вплоть до Следственного комитета и так далее, мы это восприняли как-то, что нас дополнительно прессуют. Мы за чистую монету не приняли тогда, — рассказал 29.RU один из жильцов Олег Горбунов.

Другой владелец дома Владимир тоже до судов не взаимодействовал с инспекцией.

— Инспекция не проводила никаких работ. Я в 2002 году принял дом в собственность, 3/16 доли, даже не будучи осведомлен о том, [что это памятник]. И владелец предыдущий об этом тоже не был осведомлен. Никаких документов с ними [инспекцией] не подписано. Ни с одним из наших. Соседи говорят, что инспекция даже внутри дома никогда не была, — рассказал 29.RU собственник Владимир.

Василий Крупцов также рассказал, что о том, что дом является памятником, они с женой узнали лишь в суде.

Суд эти доводы отмел — табличка о том, что дом признан памятником, появилась на здании в 2012 году. В 2015 году вышло распоряжение заместителя мэра, по которому дом признали непригодным для проживания, а собственникам было предписано принять меры к сохранности объекта культурного наследия.

Автомобиль заметили темным вечером прохожие, очевидец сразу сообщил обо всем в редакцию 29.RU.

Пенсионер заночевал в машине, и только на следующий день убрал машину с троутара.

Василия Крупцова оштрафовали за парковку в неположенном месте.