В Архангельской области доля вторички превысила половину всего объема выдач

По итогам февраля 2026 года Сбер выдал ипотеки на общую сумму 209,7 млрд рублей, что на 72,3% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Готовые квартиры стали наиболее выросшим сегментом: выдачи увеличились на 49,1% к январю 2026 года, составив 61,7 млрд рублей. Новостройки остаются лидирующим сегментом, однако в феврале снизилась как их доля, так и объемы выдачи.

— В феврале 2026 года прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке — в 5 раз (до 61,7 млрд рублей), на загородном — почти в 3 раза (до 30,4 млрд), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд). Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается, — сказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — После всплеска спроса на первичное жилье в начале года возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки. По итогам февраля доля вторички на рынке выросла на 16,3 п. п. К январю 2026-го, достигнув 29,5%, — наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке значительно сократилась — до 54% (-20,0 п. п.), что произошло из-за опережающего спроса на семейную ипотеку в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п. п., его совокупная доля составила 14,5%.

В феврале выдачи Сбера на первичном рынке составили 113,1 млрд рублей — на 15,5% больше, чем год назад. По сравнению с январем 2026 года, выдачи снизились почти в два раза, что связано с ажиотажным спросом на новостройки в течение всего 4-го квартала 2025 года и января 2026 года. Эти изменения отразились и на доле рынка первички в общем объеме выдач: она упала до 54% (-20 п. п. к январю 2026-го).

Регионами с наиболее высокой долей новостроек в ипотечных выдачах стали Республика Адыгея (90,3%), Ростовская область (72,5%) и Приморский край (69,1%).

Поэтапное снижение ключевой ставки оказало позитивное воздействие на рынок готового жилья. По итогам февраля объемы кредитования вторичного рынка уверенно превысили 60 млрд рублей, а данный сегмент стал лидером по приросту выдач (+49,1% к январю 2026). Год к году выдачи на покупку готовых квартир выросли в 5 раз. Доля вторичного рынка выросла до 29,5% (+16,3 п. п.) — таких высоких показателей у вторички не было с марта 2024 года.

Самый высокий интерес к покупке готовых квартир традиционно наблюдается в регионах Арктики и Дальнего Востока. В Архангельской области доля вторички от общего объема выдач составила 52,5%, а в Камчатском крае и Амурской области — 49,5 и 49,2% соответственно.

По отношению к февралю 2025 года выдачи на загородную недвижимость выросли в 3 раза. В феврале 2026 года россияне оформили ипотеки объемом 18,9 млрд рублей на приобретение готовых загородных домов и 11,5 млрд рублей — на индивидуальное строительство (ИЖС).

Доля загородных домов в общем объеме выдач составила 9%, а ИЖС — 5,5%.

В феврале регионами с наиболее высокой долей готовых загородных домов в общей сумме выдач стали Оренбургская область (20,0%), Ставропольский край (18,2%) и Республика Татарстан (16,8%).

Лидером по доле ИЖС в выдачах стала Астраханская область (29,7%). Значимая доля ИЖС также наблюдается в Республике Саха (Якутия) (11,6%), Иркутской области (10,6%), а также в Республике Татарстан (10,5%).