Стоит ли сдавать квартиру другу?

Говорят, чтобы поссориться с другом, достаточно одолжить ему деньги. А если нужно превратить близкого друга в настоящего врага, нет лучшего способа, чем сдать ему квартиру в аренду.

Друг ты мне или наймодатель?

Московская недвижимость всегда востребована. Миллионы людей из года в год меняют одно съемное жилье на другое. Среди них могут оказаться и друзья. Стоит ли сдавать квартиру знакомому? Казалось бы, это отличный вариант: с близким человеком всегда можно договориться, он не будет пакостить и ломать мебель. В квартире даже можно оставить ценные вещи: друг не станет покушаться на них.

Что и говорить, картина идиллическая, но эксперты сайта localmart.ru спешат развеять фантазии неопытных наймодателей. Жить в гармонии с арендатором-другом можно, но не долго. Все потому, что отношения «хозяин-жилец» очень плохо вписываются в концепцию дружбы.

Владелец жилья всегда чувствует себя хозяином квартиры: он вправе проверять, в каком состоянии находится его имущество, может требовать от нанимателей соблюдения порядка. Но сами наниматели могут воспринять это как зазнайство. «Почему нельзя устроить вечеринку в твоем доме? – спросит жилец. – Когда я жил в другой квартире, ты с удовольствием приходил на мои шумные праздники». Арендатор прав: он живет в апартаментах не бесплатно, поэтому имеет на них некоторые права.

Кстати, о деньгах. Некоторые квартиросъемщики склонны затягивать с оплатой: то работа плохая, то в семье проблемы. Что в таких случаях делает арендодатель, который сдает жилье незнакомому человеку? Правильно, выгоняет его на улицу. А что делать, если наниматель – близкий друг? Скорее всего, хозяин разрешит товарищу пожить в квартире, пока его жизненная ситуация не наладится. Но сколько придется ждать денег? Месяц, два, три? Этот вопрос можно отнести к числу риторических. Остается надеяться только на то, что друг быстро станет на ноги и поспешит внести арендную плату.

Проверка дружбы договором

Так уже повелось, что обсуждать с близкими людьми денежные вопросы довольно сложно. При постоянных выяснениях, кто переплатил, а кто остался в долгу, дружба долго не проживет. Если владелец жилья разделяет эту точку зрения, ему даже не стоит думать о сдаче квартиры знакомому. В спорной ситуации с чужим человеком всегда можно найти другого жильца, но с друзьями такой подход не работает.

Чтобы сделать друга своим нанимателем, относиться к нему нужно соответственно. Обоих ждет обсуждение условий аренды, составление договора найма и подписание акта приема-передачи жилплощади. К слову, лучше заранее смириться с мыслью о том, что отношения рано или поздно могут испортиться. Но если через несколько лет аренды и арендатор, и арендодатель все еще будут рады видеться, их можно будет только поздравить.