193 комментария к публикации

Анна Бодрова, старший аналитик «Альпари»: «Стоимость жилья будет снижаться»

22 июля 2015, 09:26

Гость

3 декабря 2015, 14:19

199176683

30 июля 2015, 05:57

Гость

30 июля 2015, 08:37

Гость

19 августа 2015, 15:58

Гость

29 июля 2015, 10:06

Так и ждут в Австрии русских эмигрантов, предлагая достойную зарплату и жилье. Будут работать в фастфуде и снимать комнату на 4. Те кто может себе позволить купить жилье и уехать в Европу, уже давно имеют там недвижимость. Только работают в России, т.к. Русские схемы за бугром не катят, а набить карманы на жилье в Австрии где то же надо.

199176683

29 июля 2015, 05:09

Люди не имея другой возможности приобрести крышу над головой берут ипотеку под 12 процентов надеясь рассчитаться при нынешних зарплатах.Вчера общался с партнером из Австрии.Подыскивал жилье-Тихую гавань.Вот где качество жизни! средиземное-андриотическое в 5 часах езды.в часе альпийские горы.лыжи.сноуборд..парки..зелень-красивейшая природа-счасливые улыбающияся Вам люди,Ипотека Русским 2 процента.Достойная зарплата. Высшее образование бесплатно

Гость

29 июля 2015, 13:57

ну давай ка твою сказочку немного к реальности подведем) лукавишь ты засланец, а точнее просто врешь. для того, что бы доехать до оных морей необходимо хорошее авто, а за него очень не маленький налог и дороги там тоже платные) ипотека да 2%, но для того, чтоб её получить надо быть гражданином), а это не так просто). парки и зелень да, может быть хотя у нас не хуже. вот только для содерждания этих самых парков и зелени граждане опять же платят налоги и не маленькие налоги!достойная з.п. на достойной работе, достойному специалисту, что в принципе и в россии так же) просто каждый считает себя тем, кем не является. "высшее образование бесплатно" - ну это уже вообще наглое вранье. нет бесплатного образования почти нигде кролме россии и китая! может быть там и хорошо, но только тем, кто готов и умеет пахъать, пахать как лошадь! при таком усердии в россии намного приятнее можно жить) ну это мне, мне которому не нравяться вечно улыбающиеся, аки дебилы, люди.

kvk_justice

29 июля 2015, 16:48

Гость

29 июля 2015, 13:57

Ну в таких странах есть еще (в Испании например - на опыте) такие нюансы, что после покупки недвижимости определенной цены - получаешь гражданство в "упрощенно-ускоренном" порядке. Хотя в целом поддержу - там кроме плюсов есть еще куча нюансов которые если и не в минус идут, то довольно "неприятны" русскому человеку - оплачивать надо. Но если утрировано - скучно, но покойно живется-есть уверенность в завтрашнем дне. Если что-то оплатил - то можешь этим пользоваться и это будет качественно (хотя есть например и блошиные рынки где продают все китайское и дешево). А всех кто живет здесь - их это дно устраивает...

Гость

27 июля 2015, 07:52

"Программа государственного субсидирования ипотечных кредитов была запущена в помощь банкам, а не заёмщикам". Банк-коммерческая структура со всеми вытекающими,с какого перепуга им оказывается государственная помощь? Наше государство поможет всем, кроме тех кто действительно нуждается в помощи.

Гость

27 июля 2015, 06:20

Гость

28 июля 2015, 09:50

Гость

28 июля 2015, 16:30

В палатках не в палатках, а ужать свои хотелки и пожить в более скромных условиях, отказавшись от планов расширения жилплощади - может подавляющее большинство. Плюс - увеличивается смертность, наиболее квалифицированные люди валят за рубеж, так что жилплощадь освобождается. А остальные могут платить за нее все меньше и меньше ввиду падения доходов...

Гость

26 июля 2015, 19:41

Гость

27 июля 2015, 07:27

да ладно)))Сам лично продавал квартиру АН потом у нового собственника узнал цену по которой он купил( +200 тыщ к стоимости первоначальной))).А уж про то как АН покупают квартиры на этапе строительства а потом продают их чуть ли не с 50% накруткой)))Бедняжки в убыток себе работают)))Это как страховщики плакались по поводу убыточности ОСАГО но когда Росгосстрах лишили этой лицензии они всеми правдами и неправдами вернули себе это лицензию)))))

Гость

27 июля 2015, 08:05

Гость

27 июля 2015, 07:27

потом у нового собственника узнал цену по которой он купил... Как понять УЗНАЛ? А что расписку о передаче денег не писали что ли? И деньги передавали от собственника собственнику, а никак не риэлтор - риэтору. сочиняете на пустом месте. А уж если из этой суммы кто риэлтору отдает, так извините, это уже не ваша проблема

Гость

27 июля 2015, 09:56

Гость

27 июля 2015, 08:05

ГОСТЪ

25 июля 2015, 08:59

Гость

25 июля 2015, 05:21

Если опять не обвалят рубль, то обвалится рынок жилья. А квартиры в залоге у банков, значит поваляться банки, либо их надо будет докапитализировать. А денег на это уже нет(опять триллион выкинуть) Вывод- тарьте доллар и сидите на нем. А впрочем Вова с Димой такие непредсказуемые....

Гость

28 июля 2015, 13:20

Гость

24 июля 2015, 22:21

Гость

25 июля 2015, 01:06

Гость

25 июля 2015, 05:07

Гость

25 июля 2015, 15:41

Гость

24 июля 2015, 15:03

Извините простого человека за дурацкий вопрос! За последние года построено миллионы квадратных метров. Компактно заселено сотни тысяч семей. На этапе строительства, сама стройка давала людям работу в прямую и по смежным отраслям. Что будет если темп строительства упадет, куда им всем идти работать? За этот же период г. Челябинске не построено не одного предприятия гарантировано дающего работу. Город возникал и рос в первую очередь по экономическим критерием, строились и работали столпы экономики ЧМЗ, ЧТЗ, ЧЭМЗ и ряд оборонных предприятий. Что имеем сегодня: ряд ТРК торгующих китайским ширпотребом на месте оборонах предприятий, разоренный ЧТЗ, на ладан дышащий ЧМЗ и т.п. Да, кто-то удачно раскрутил тему строительства жилья, я оптимист и надеюсь что кто удачно раскрутит тему рынка работы и город будет жить и не превратится в некому не нужные трущобы. Всех с Пятницей и удачи всем продавцам и покупателям!

Гость

24 июля 2015, 17:40

Гость

25 июля 2015, 05:05

Сфера обслуживания в развитых странах достигает до 60%% самозанятости. К стати, всё не так уж смертельно. За последние годы птицефабрики расширялись, сельское хозяйство начинает подниматься, пущен в эксплуатацию второй второй парогазовый энергоблок Южноуральской ГРЭС-2 мощностью 420 МВт, 15 мая Борис Дубровский принял участие в запуске железнодорожного терминала Транспортно-логистического комплекса «Южноуральский», За три месяца 2015 года выплавка стали на Южном Урале возросла на 3,5% - до четырех миллионов 476,2 тысячи тонн, проката – на 2,4% - до трех миллионов 805 тысяч тонн, стальных труб – на 42,2% - до 392,7 тысячи тонн, рафинированной меди - на 16,9%, никеля - на 2%, цинка - на 0,2%. При этом производство чугуна сократилось на 4%. Добыча полезных ископаемых выросла на 43,7%, производство машин и оборудования увеличилось на 3,9%, транспортных средств – на 6,4%, обуви – на 15,1%.

Гость

24 июля 2015, 12:04

Гость

24 июля 2015, 13:48

Гость

24 июля 2015, 15:02

Гость

28 июля 2015, 18:35

Гость

24 июля 2015, 11:58

Гость

25 июля 2015, 04:54

Гость

25 июля 2015, 07:56

Гость

26 июля 2015, 08:55

Гость

24 июля 2015, 10:05

5 августа мой бывший муж с сестрой вступают в наследство. Квартира 1 комнатная хрущевка на 5 этаже в центре города , на Елькина, 5 минут от площади Революции, дворик чистый, красивый, весь в деревьях, место очень тихое, подъезд чистенький, не вонючий. Жили в ней старики, ремонта нет конечно.Квартиру будут делить, т.е. продавать. Опытные люди-оцените перспективы, за сколько можно продать, какую цену просить?

Гость

24 июля 2015, 10:34

Посмотреть средние цены в интересующем микрорайоне, выставить на продажу, а дальше все зависит от продавцов, не будут жадничать, можно достаточно быстро продать. Хорошо что без ремонта, так как многие считают, что сделали ремонт, значит можно продать дороже, в действительности это не так. 1. Многим не понравиться интерьер, захотят переделать под себя. 2. Мебель, покупатели могут предложить забрать с собой, ну не нравиться она! А если даже продавец ее оставит, покупателю придется самому вывозить, зачем покупателю лишние проблемы? Евробалкон, окна, хорошая входная дверь - это конечно же плюсы! Как говорится, на вкус и цвет все фломастеры разные =)

kvk_justice

24 июля 2015, 12:38

Опытные люди берут за отчет об оценке 3000 рублей (плюс/минус тысяча) - за эту сумму они сделают обоснованную документально подтвержденную оценку в которой будет указано две цены "рыночная" (цена которую можно получить при длительной (до 6 месяцев) экспозиции и рекламе) и "ликвидационную" (цена которую можно получить при срочной продаже в течении месяца, обычно процентов на 20 ниже первой цены). Продажную стоимость (или "хотелки") можно оценить например по аналогам на сайте на букву "А". Продаваемую цену (или ликвидную-не заниженную, и довольно быстро реализуемую) можно "вывести" придя устраиваться в АН и посидев 1 день за компом в качестве стажера и проанализировав архив сделок за прошлый месяц (затем можно "уволиться" - обычно стажеры в АН никак официально не оформлены). В любом случае - пока индивидуальные особенности знаете только вы - сделать можете это только вы, и никому не надо тратить свое время на любую оценку вашей недвижимости без своей выгоды...

Гость

24 июля 2015, 13:10

Гость

24 июля 2015, 09:56

Гость

24 июля 2015, 10:23

Гость

24 июля 2015, 11:16

Как она может не снизиться, если она не обеспечена достаточным объемом спроса? Доходы населения не растут (а у многих даже падают), а расходы на жизнь увеличиваются на 20-50% в год из-за продовольственной инфляции, т.е. денег на покупку квартиры с каждым месяцем получается отложить все меньше

Гость

24 июля 2015, 12:46

Гость

24 июля 2015, 09:15

Гость

24 июля 2015, 10:21

Гость

24 июля 2015, 11:54

Гость

24 июля 2015, 11:56

Гость

24 июля 2015, 07:39

Гость

24 июля 2015, 08:24

Гость

24 июля 2015, 12:47

Гость

24 июля 2015, 13:37

Гость

24 июля 2015, 07:33

Гость

24 июля 2015, 11:08

Гость

23 июля 2015, 22:54

Гость

24 июля 2015, 07:34

kvk_justice

24 июля 2015, 12:18

Тут сложнее - во первых осенью вы вместе с квартирой страховку (и не только ее) не покупали, а сейчас покупаете; во вторых - цены в долларах очень сильно упали; в третьих - у трансгруза осенью и сейчас нет одинаковых домов в продаже (например Ботанический - если бы сначала строили "видовой дом" на НС, а потом бы те которые на Мичурина - цена вряд ли бы росла), и т.п. и т.д. И маленький ребус напоследок - инфляция за этот год уже 14% (правда государственные аналитики говорят что 9%), добавим еще пару процентов с прошлого года, округлим для упрощения задачи и будем считать что с осени инфляция составила 15%. Прибавьте к 56 тыс.руб. 15% инфляции - сколько получилось? А с учетом тех же страховок и т.п. - застройщики реально "прогибаться" по своей прибыли начинают. В теории - когда их доходы еще ниже упадут, они должны начать экономить на взятках, система должна начать меняться. Это уже начинается рынок - когда готовы покупать за определенные обоснованные суммы и не дороже (и наоборот)...

Гость

25 июля 2015, 04:18

Гость

23 июля 2015, 18:56

Качество новых домов или плохое или очень плохое, спросите любого знакомого строителя. "Вторичка" же 70-80х годов очень прочная и стоять долго будет, но чтоб найти приличный вариант там надо пересмотреть очень много квартир, можно умом тронутся. И все же я бы советовал вторичное жилье и в хорошем месте. Терпения вам и удачи в поиске варианта всем кто ищет жилье.

Гость

23 июля 2015, 20:25

Гость

23 июля 2015, 22:37

Гость

24 июля 2015, 08:15

Гость

23 июля 2015, 16:02

Гость

23 июля 2015, 16:18

Гость

23 июля 2015, 16:36

Гость

23 июля 2015, 17:26

Да уж не скажите. У тех, кто продает сами, цены стоят как зимой были. нас риэлтор очень сильно убеждала снизить, мы еле согласились, и другой вариант взяли тоже через агентство. И там тоже риэлтор убеждала их снизить цену. В итоге все уступили и все на новом месте. А варианты, которые мы еще с зимы смотрели у собственников, до сих пор стоят, по той же цене.

Гость

23 июля 2015, 13:10

Выбирая квартиру между вторичной и первичной да не подумаю сделать выбор в пользу первого варианта. Из минусов: ужасные подъезды, территория, детские площадки, старая проводка и разводка, очень мало места для машин, что приводит к войне между мамочками и любителям установить свое ведро на газон,квартиры в большинстве своем требуеют капитально ремонта. В новостройке тоже есть свои минусы — это ты живешь, а у тебя под боком строят новый дом. Мы переехали год назад В Академ Риверсайд, жили до этого через дорогу на Братьев Кашириных, это было просто ужасно, и тогда цена была ниже чес сейчас, как так все пишут недвижимость стоит, квартиры никто не покупает. Снизьте цену и у вас купят.

Гость

23 июля 2015, 13:37

Гость

23 июля 2015, 14:19

Гость

23 июля 2015, 17:14

Гость

23 июля 2015, 12:20

А ещё интересно вот что. Почему-то покупая например движимость, т.е. тот же автомобиль хоть и редко, но рассматривают стоимость владения и содержания. Т.е. все обязательные и регламентные работы в гарантий срок, сюда я бы отнес и тарифы ОСАГО и каско, налог. Как правило, потому и меняет машины каждые три года, т.е. ровно по истечении гарантии состоятельный средний класс. Если проводить аналогию с жильём... Чтож возможно цена т.н. входа упадёт Но вот содержание с каждым годом растёт. Налог, тарифы ЖКХ, капремонт. Собственником быть просто напросто невыгодно. Выгодно иметь дом с участком оформленный на пенсионера с частичной автономией - своя вода из артезианской скважины. Затраты только по статьям расходов на газ и свет.

Гость

23 июля 2015, 21:01

Гость

24 июля 2015, 07:43

газ?) 10 т.р в год с отопланием и газовой плитой. газгольдер заправляю раз в 2-3 годла. 2,5 т. кубов. зачем станциюб менять? ставьте сразу импортный итальянский насос цена 8-9 т.р. наш аналог дежшевле на 30%.... не те деньги что бы экономить. какие расходы на содержание? не ну если вы снег покидать и уборку территории дома будете приглашать надомных рабочих, то кеонечно вам в квартиру. ну а тот кто любит что то все время делать и на месте не сидеть, то дом самый лучший выбор. захортел, баньку поставил, захотел, псарню, захотел подъемник в гараже, чтоб самому с авто ковырятся... простор фантазии. я вот нынче планирую сакуровый (не пойдет японсая яблоня, нашу посажу) сад заложить беседку с мангалом поставлю... красота!

Гость

24 июля 2015, 09:08

Гость

24 июля 2015, 07:43

Гость

23 июля 2015, 12:12

Если догадаются снизить ставки на вторичное жилье, рынок оживет, т.к. 1) у людей при примерно равных ставках на первичку и вторичку появится выбор что покупать......... и самое главное: 2) начнет продаваться вторичное жилье, и следовательно у семей появится возможность на расширение, чего сейчас почти невозможно реализовать, вот и живут в своих квартирках и не могут купить новое, более просторное жилье, возможно даже новострой или вторичку

kvk_justice

23 июля 2015, 14:10

Банки кредитуют и субсидируют стройки (новостройки). Снижение ставки по новостройкам дает плюсы - возвращение денег банкам и работу отрасли (строительству недвижимости). Снижение ставок на вторичку выгодно людям, и кроме того - влияет на "уход в минус" указанных направлений. В нашем государстве сейчас такое никто "не догадается" сделать.

Гость

23 июля 2015, 16:27

kvk_justice

23 июля 2015, 14:10

Гость

23 июля 2015, 17:12

Гость

23 июля 2015, 11:36

Совсем не гость

23 июля 2015, 16:33

Гость

23 июля 2015, 10:38

Гость

23 июля 2015, 14:18

kvk_justice

23 июля 2015, 14:22

Вам надо в форекс идти - тоже аналитик получится. Данную "прослойку" убрать невозможно: во первых - они не занимаются скупкой и продажей недвижимости (для этого надо иметь много "свободных" денег, содержать много аналитиков которые будут делать прогнозы, штат риелторов содержать не надо - скупить и продавать весь дом может и один человек, в АН - все наоборот), во вторых - они занимаются продажей чужой недвижимости и если бы это не было нужно "чужим" - такой услуги бы просто не существовало. Да и высказывание что затем "продают на вторичке"-старые квартиры на вторичке куда подевались?-их собственники даром отдают, но опять АН все скупают? ))) А вот как только застройщики начнут продавать много недвижимости (то есть ее будет достаточно) по цене приближенной к себестоимости (заметьте - не вина АН, что себестоимость вырастает в разы - это зависит от органов власти и "жадности" застройщика) - вот тогда это будет РЫНОК недвижимости и по нему можно делать прогнозы... Стройте короче...

Гость

23 июля 2015, 16:43

Гость

23 июля 2015, 09:56

Гость

25 июля 2015, 17:40

Аналитики занимаются объяснениями состояния рынков! Для вашего понимания и дальнейшего построение инвестиционной политики! Это подсказочки...) Решение за вами! А вы что хотите чтобы они на себя еще и ваши риски и ответственность взяли?) Что будет завтра знает только всевышний... Хочешь рассмешить бога расскажи о своих планах...

Гость

27 июля 2015, 13:24

Гость

25 июля 2015, 17:40