Когда люди приобретают новую квартиру, то нередко им хочется привнести в ее конфигурацию некие новшества.
К примеру, одни решают убрать стену между тем или иным помещением жилья, а другие, наоборот, желают возвести дополнительную стены, чтобы разделить большую комнату на пару маленьких. Все эти мероприятия носят название перепланировки квартиры. Кроме этого, к понятию перепланировки относится:
изменение конфигурации квартиры;
перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования;
устройство, перенос дверных проемов в стенах;
демонтаж, устройство встроенных шкафов;
устройство балконов на первых этажах жилых домов;
устройство выхода на балкон, в тех случаях, где его изначально не было и тому подобное.
Однако далеко не каждый владелец жилья представляет себе, что во всех описанных случаях требуется узаконить перепланировку квартиры. При этом необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт жилья.
Определение перепланировки прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации: «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
В соответствии с Кодексом административных правонарушений (статья 7.21.) самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. Но не это является главным.
Наиболее существенными являются санкции, предусмотренные Жилищным кодексом (статья 29). «Собственник (или наниматель) жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование». Если этого сделано не будет, то последует судебное разбирательство. Результат может быть как положительный – сохранение помещения в переустроенном или перепланированном виде (если нет угрозы жизни или здоровью и не нарушены права и законные интересы граждан), так и отрицательный, который предполагает один из вариантов решений суда изложенных в части 5 той же статьи ЖК РФ:
в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой ему вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
в отношении нанимателя по договору социального найма – о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по его приведению в прежнее состояние.
Зачем вообще узаконивать перепланировку, если гражданин не собирается совершать никаких сделок с квартирой?
Прежде всего, рано или поздно, но делать это придется. Возможно, уже наследникам. Но главное не в этом.
В отношении перепланировок самым печальным итогом может быть обрушение конструкций здания, ослабленных при перепланировке. Могут возникнуть и возгорания, возникшие в результате короткого замыкания (или перегрузки), связанные с неграмотным переустройством электрических сетей, воспламенение и взрыв бытового газа и тому подобное. Могут быть и другие аналогичные последствия.
Важно, что ваш объект недвижимости не подойдет под ипотеку, поэтому если вы захотите продать квартиру, круг покупателей значительно снижается.
Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, так как на приобретателя жилья ложится вся ответственность за самовольную перепланировку и обязанность ее узаконить.
Под понятие перепланировки не попадает: текущий ремонт квартиры (окраска, оклеивание стен, потолков, настил полов и многое другое).
Своевременно избежать сложности по оформлению своего жилища вам помогут компетентные специалисты Фонда имущества и инвестиций.
Услуги Фонда имущества и инвестиций предоставляются в будние дни с 9:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 14:00) по адресу: г. Архангельск, пл. В. И. Ленина, д. 4, 11-й этаж, офис 1108. Телефоны: 635-805, 44-40-75, 44-10-75.
Подробнее о деятельности фонда, тарифах на услуги можно узнать на сайте Fondarh.ru.
Фото: Фото предоставлено Фондом имущества и инвестиций
