«Сверху сыпались стопочка и таблетки соседки»: после пожара архангелогородка живет с дырой в потолке

Непростая задачка по ЖКХ досталась Лилии Фефиловой. Она живет на окраине Архангельска — в деревянном доме № 15 по улице Циолковского. Ее трехкомнатная квартира весной пострадала от пожара, который устроила соседка. Виновница погибла в огне, но оставила после себя кучу проблем. Пламя насквозь прожгло потолок в квартире Лилии Фефиловой, управляющая компания залила сквозную дыру пеной и закрыла фанерой. Но это не сработало — фанерка отвалилась. И теперь пенсионерке приходится выяснять, кто должен всё это исправить.

Квартира на втором этаже загорелась ночью 11 апреля этого года. Хозяйка, которая 20 лет прожила в доме, погибла в пожаре. По словам соседей, пенсионерка жила одна. У нее остались двое взрослых сыновей. Выпивала, за неуплату у нее отключили электричество. Женщина не сдалась и стала жечь свечи. Жильцы дома сразу подумали, что именно это могло стать причиной пожара.

Больше всего пострадали квартиры Лилии Фефиловой с первого этажа (она находится прямо под горевшей квартирой) и Сергея Макарова со второго — он живет за стенкой у выпивавшей женщины. Ночью 11 апреля именно Сергей заметил, что дом горит, и вызвал пожарных.

— Телевизор смотрел в третьем часу ночи. Услышал: что-то трещит, дымом запахло. Диван отодвинул — там уже стена прогорает. Поливал, поливал. Потом 112 набрал. Я 17 лет в пожарной части отработал, знаю, что такое пожар в деревянном доме. Если сразу через пять минут не приедут — всё, дома нет, — говорит он.

Огонь оставил дыры в стенах и полу пострадавших квартир. Да так, что соседи с первого и второго этажей могли переглядываться.

— Я подняла глаза, а Сергей говорит: «Ну что, соседка?» Я ошалела. А отсюда, сверху, — Лилия Фефилова показывает на дыру в потолке в своей квартире — всё сыпалось, и даже стопочка соседки, и таблетки, и мази, и бинты.

Управляющая компания привезла Сергею Макарову доски — обычные, не половые. Но и те сгодились, залатать дыру в полу и стене Сергею помогал сын. Мастера из управляющей компании пришли и к Лилии Фефиловой. В комнате, которая пострадала, по всему потолку наколотили доски на определенном расстоянии друг от друга — видимо, чтобы всё не рассыпалось окончательно. Две дыры, через которые можно было заглянуть на второй этаж, закрыли фанерой. В комнате стояла ужасная сырость — пожар заливали четыре машины, и вся вода, естественно, стекла на первый этаж.

— Я же топила печь, потому что сырость невозможная была, плесень. И вот доски и фанера оторвались. Но везде докладывают, что поменяют всё. Сказали сделать навесной потолок, и якобы ничего не будет видно. Ну, я пригласила мастера. Пришел, говорит: «Какой навесной потолок, вы чего. У вас же он рухнет тут же», — вспоминает Лилия Фефилова.

После пожара пришлось сорвать обои со стен, убрать с потолка гипсокартон. В комнате теперь нет электричества, постоянно отапливать ее тоже нет смысла. В ней жил сын Лилии Фефиловой, но он временно съехал. Пенсионерку беспокоит то, что дыра в потолке так и останется — фанера, которой ее закрыли, отвалилась. Остались только следы монтажной пены. В смежной комнатке пошла трещина вдоль печки. В эту часть квартиры Лилия Фефилова заходит редко, потому что там дико холодно. Пенсионерка проводит время на кухне или в третьей комнате, которую не задело огнем. Или вовсе уходит из дома и возвращается только вечером.

В УК «Хозяин», которая обслуживает дом, считают свою миссию выполненной. Там ответили, что отремонтировали общедомовое имущество в квартирах Лилии Фефиловой, самой виновницы пожара и Сергея Макарова. Между квартирами на первом и втором этажах частично заменили доски и балки в перекрытиях. Между квартирами на втором этаже заменили брус — правда, как мы помним, руками Сергея Макарова.

— В квартире № 3 (где начался пожар. — Прим. ред.) произведены работы по смене участка трубопровода холодного водоснабжения. В квартире № 4 произведена смена балок межэтажного перекрытия, также на лестничной клетке были выполнены работы по остеклению, что подтверждается пояснительной запиской от 25.06.2020 года, — сообщили 29.RU в администрации Архангельска.

Насколько качественно эти работы провели, чиновники не уточняли, — такие проверки в их компетенцию не входят, утверждают они. В общем, помочь пенсионерке администрация города ничем не может, хотя является собственником помещения.

— Устранение последствий аварийных ситуаций (залитие, пожар и т. д.) выполняется собственниками и нанимателями жилых помещений своими силами и за свой счет, с возможным возмещением таких расходов в судебном порядке с установленного виновника пожара. В настоящее время в администрации МО «Город Архангельск» отсутствуют программы, позволяющие финансировать восстановление общего имущества жилых домов после пожаров за счет муниципального бюджета, — заявили в администрации города.

Кто должен отремонтировать потолок и от чего это зависит?

По словам юриста Григория Завьялова, который специализируется на проблемах ЖКХ, пол и потолок относятся к общему имуществу собственников — владельцев квартир и администрации города.

— Общее имущество в доме — это те конструкции, которые обслуживают две и более квартиры, — стены, перекрытия, крыша, фундамент. Нанимателю принадлежит, грубо говоря, только косметический ремонт — внутреннее покрытие стен, потолков и полов (например, покраска, обои, ламинат). Делать этот ремонт — его обязанность. Также, само собой, ему принадлежит обстановка в квартире. Стоимость восстановительного косметического ремонта плюс поврежденное имущество в квартире и составляют ущерб для нанимателя в случае происшествий типа пожара или залития. Это всё обсчитывает эксперт, — говорит Григорий Завьялов.

Общедомовое имущество можно восстановить с помощью косметического или капитального ремонтов — в зависимости от масштаба повреждений. Если нужен капремонт, то его проводят по решению собственников жилья, но Лилия Фефилова таковым не является.

— Но договор социального найма у пенсионерки заключен с мэрией, соответственно, требовать капитального ремонта она может у своего наймодателя — у мэрии, так как мэрия обязана по этому договору предоставить исправное и пригодное для проживания жилое помещение. Как этот ремонт потом организует мэрия — это уже ее проблемы, но на практике с этим непросто. Управляющая компания несет перед пенсионеркой ответственность в части текущего ремонта общего имущества. Тут, видимо, УК посчитала, что свои обязанности выполнила, — объясняет юрист.

Григорий Завьялов замечает, что в случае Лилии Фефиловой имеет смысл провести независимую экспертизу, которая определит, нужен ли капремонт, и в каком объеме требуется восстановление имущества. С экспертным заключением можно идти в суд и требовать от властей города или управляющей компании. Сама пенсионерка настаивает: нужен капремонт, дыра-то сквозная.

Наследники оплатят ремонт?

Лилия Фефилова не только заказала независимую экспертизу, которая оценила ущерб примерно в 300 тысяч рублей, но и подала в суд на возмещение этого ущерба. Ответчиками выступают сыновья погибшей женщины.

В Следственном комитете ответили 29.RU, что виновницей пожара действительно была погибшая хозяйка квартиры. Она была пьяна, квартира загорелась из-за неосторожного обращения со свечами. Уголовное дело закрыли еще в мае.

Но даже официальные выводы следователей вовсе не являются гарантией того, что дети виновной в пожаре оплатят ремонт.

— Тут нужно будет доказать в суде, что дети погибшей являются именно наследниками, то есть приняли наследство. Если наследство не приняли, то и ответственности не несут за своего умершего родственника, — замечает юрист Григорий Завьялов.

Даже если сыновья официально вступили в права наследников, они оплатят ремонт в пределах стоимости своей доли наследства. Например, если они приняли имущество на 50 тысяч рублей, то суд взыщет с них расходы в пределах этой суммы. Полную стоимость ремонта могут взыскать, если дети погибшей сами виноваты в пожаре, — но это должно быть доказано в суде. А пока Лилия Фефилова не может банально встретиться с детьми погибшей соседки. Они стараются приехать в квартиру незаметно. Об их присутствии пенсионерка узнает, когда в ее квартире на первом этаже с дырявого потолка сыплется штукатурка. Разговаривать о возмещении ущерба или помочь с ремонтом сыновья виновницы пожара не хотят.