Надо ли быстрее покупать и продавать квартиру в Архангельске? Про цены на жилье сейчас и после Нового года

Мы спросили у Сергея Ставровича, как повлияла закончившаяся частичная мобилизация и новогодняя пора на спрос недвижимости, и вот какими наблюдениями он делится:

— Мы видим, что спрос на приобретение квартир немного увеличивается. Этот процесс характерен для декабря, хотя в этот раз не такой значительный, как в предновогодний период прошлых лет.

Наш спикер имеет в виду льготные ипотечные ставки при покупке жилья у застройщиков, эта поддержка может закончиться вместе с 2022 годом:

— Пока неизвестно, будут ли ее продлевать. Но тенденция последних месяцев не меняется, люди активнее продают, чем покупают, вследствие этого в последние месяцы происходит снижение цен на недвижимость.

— Насколько за последнее время подорожали квартиры? Что нас ждет дальше?

— В последние несколько лет цены на недвижимость росли большими темпами. На некоторые объекты за минувшие 2–3 года цены выросли на 30–80%. Этому способствовали разгоняющаяся инфляция, введение льготных ипотечных программ и вливание денег в экономику при коронокризисе. В последние месяцы 2022 года мы видим, что потенциал роста при текущей экономической ситуации и ставках исчерпан, вследствие чего наблюдается стагнация и снижение цен.

Относительно прогнозов на следующий год... Сильного обвала рынка, как многие говорят, мы не прогнозируем, но дальнейшее плавное снижение и коррекция до 7–10% возможна (не беру сегмент элитной недвижимости, там коррекция может быть гораздо значительней). Ситуация очень сильно будет зависеть от ипотечных ставок и глубины кризиса в экономике. Будут ли продлевать господдержку, которая заканчивается в этом году, станет известно в ближайшие 2–3 недели.

— Стоит ли сейчас покупать квартиру, строить дом или вкладывать деньги в недвижимость?

— Сейчас на рынке есть интересные предложения с дисконтом, льготные ипотечные программы, поэтому, если у Вас есть подушка безопасности и Вы просчитали все риски приобретать квартиру, думаю, всё-таки стоит ее купить.

— А покупать недвижимость с целью инвестиции?

— Я бы рекомендовал действовать очень осторожно и не рассчитывать сейчас на большую доходность. Есть большая вероятность, что Вы купите квартиру для перепродажи в новостройке на этапе котлована, а через год-полтора она будет стоить столько же. Зато есть интересные предложения для последующей сдачи купленной квартиры в аренду. Можно взять квартиру по субсидированной ставке с платежом 11 тысяч рублей в месяц и сдавать ее после введения дома в эксплуатацию за 23 тысячи рублей.

— Выгодно ли сейчас брать ипотеку и где это можно сделать?

— Сейчас средний процент ипотечного кредитования на вторичном рынке 10,7%, на новостройки от 0,1 до 6,7%.

Одобрение дает не только Сбербанк. Мы работаем с семнадцатью банками, и у многих есть интересные, отличные друг от друга программы. В каждом из этих банков мы ежедневно получаем одобрение. Например, в Московском индустриальном банке есть очень привлекательная ипотека для бюджетников Архангельской области под 6%, которая подходит для вторичного рынка.

По старым кредитам ставки подняться не могут. В стандартных кредитных договорах ставка зафиксирована, и в одностороннем порядке банк не может ее поднять. Под уже подписанные условия попадает большинство заемщиков, правда, есть определенные программы, например Сельская ипотека под 3%. Там в договоре оговорено, что ставка может измениться после того, как государство прекратит субсидирование.

— Нужно ли стремиться погасить ипотеку досрочно?

— В данном случае всё зависит от Вашей финансовой ситуации, насколько большую финансовую нагрузку несет ипотека и как давно Вы ее платите, каков баланс между погашением процентов банку и основным долгом. Универсального ответа нет, стоит ли погашать ипотеку досрочно, — необходимо провести анализ каждого конкретного случая.

— Лучшее ли сейчас время, чтобы продать квартиру, или стоит повременить? Будет ли на нее спрос?

— Решение о продаже квартиры лучше всего принимать исходя из Ваших целей. Если Вы собираетесь продать квартиру для улучшения жилищной ситуации, приобретения на эти деньги другой жилплощади или у Вас есть грамотное решение, куда вложить эти деньги, то разумно и стоит продать квартиру сейчас. Если Вас интересует выгода, она сильно зависит от ситуации в экономике и от ипотечных ставок. С большой долей вероятности сейчас Вы сможете продать квартиру дороже, чем в первой половине следующего года.

Пополнение базы предложений о продаже жилья с начала осени 2022 года умеренное. Больших всплесков не наблюдается. На данном этапе спрос опережает предложение и лидирует рынок покупателя.

Быстрее и проще сейчас продаются объекты эконом-сегмента: кирпичные и панельные дома, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в диапазоне цен от 2 до 6 млн рублей. Также в последние месяцы хорошим спросом у покупателя пользуются комнаты.