Мой дом Кризис-2024 эксперт Надо ли быстрее покупать и продавать квартиру в Архангельске? Про цены на жилье сейчас и после Нового года

Надо ли быстрее покупать и продавать квартиру в Архангельске? Про цены на жилье сейчас и после Нового года

Обсуждаем тенденции на рынке недвижимости вместе с экспертом

Оказывается, люди сегодня активнее продают жильё, а не покупают

Впереди Новый год, обычно это время подводить итоги, планировать будущее, а для кого-то — даже начинать новую жизнь. Обычно этот праздник оказывает свое влияние на процессы на рынке недвижимости, но в этот ли раз? Экономическая ситуация нестабильна, и что несет нам 2023 год — неизвестно. Стоит ли ускоряться с покупкой или продажей квартиры? И какие прогнозы делают эксперты по ценам в новом году? Это мы обсудили с директором центра недвижимости «София» Сергеем Ставровичем.

Интерес к ценам на недвижимость объясним: многое подорожало еще до Нового года. При этом на уровне жизни в России в следующем году скажется не только рост цен. Среди других факторов эксперты называют уменьшение стоимости нефти, падение выручки от продажи углеводородов, падение объемов импорта, снижение доходов домохозяйств и милитаризацию экономики. Подробнее обо всех этих процессах мы рассказывали в этом материале. Сейчас же попробуем разобраться, как быть с жилищным вопросом в условиях современной экономики.

Что будет с ценами на новостройки и выгодно ли продавать вторичку, разбираемся вместе с нашим экспертом Сергеем Ставровичем

Обо всём важном и интересном мы рассказываем на площадках 29.RU в соцсетях. Самое активное обсуждение местной и федеральной повестки, подробности, фото и видео — в сообществе во «ВКонтакте», самые оперативные новости — в канале в Telegram.

  1. Что происходит со спросом на жильё
  2. Что происходит с ценами сейчас?
  3. Стоит ли спешить с покупкой квартиры?
  4. Брать ли жильё как инвестицию
  5. Выгодно ли сейчас брать ипотеку?
  6. Нужно ли как можно скорее гасить ипотеку?
  7. Подходящее ли время для продажи квартиры?
1

Что происходит со спросом на жильё

Мы спросили у Сергея Ставровича, как повлияла закончившаяся частичная мобилизация и новогодняя пора на спрос недвижимости, и вот какими наблюдениями он делится:

— Мы видим, что спрос на приобретение квартир немного увеличивается. Этот процесс характерен для декабря, хотя в этот раз не такой значительный, как в предновогодний период прошлых лет.

«Также заметно увеличение активности на рынке продаж новостроек, так как заканчивается действие господдержки»

Наш спикер имеет в виду льготные ипотечные ставки при покупке жилья у застройщиков, эта поддержка может закончиться вместе с 2022 годом:

— Пока неизвестно, будут ли ее продлевать. Но тенденция последних месяцев не меняется, люди активнее продают, чем покупают, вследствие этого в последние месяцы происходит снижение цен на недвижимость.

2

Что происходит с ценами сейчас?

Насколько за последнее время подорожали квартиры? Что нас ждет дальше?

— В последние несколько лет цены на недвижимость росли большими темпами. На некоторые объекты за минувшие 2–3 года цены выросли на 30–80%. Этому способствовали разгоняющаяся инфляция, введение льготных ипотечных программ и вливание денег в экономику при коронокризисе. В последние месяцы 2022 года мы видим, что потенциал роста при текущей экономической ситуации и ставках исчерпан, вследствие чего наблюдается стагнация и снижение цен.

Относительно прогнозов на следующий год... Сильного обвала рынка, как многие говорят, мы не прогнозируем, но дальнейшее плавное снижение и коррекция до 7–10% возможна (не беру сегмент элитной недвижимости, там коррекция может быть гораздо значительней). Ситуация очень сильно будет зависеть от ипотечных ставок и глубины кризиса в экономике. Будут ли продлевать господдержку, которая заканчивается в этом году, станет известно в ближайшие 2–3 недели.

3

Стоит ли спешить с покупкой квартиры?

Стоит ли сейчас покупать квартиру, строить дом или вкладывать деньги в недвижимость?

— Сейчас на рынке есть интересные предложения с дисконтом, льготные ипотечные программы, поэтому, если у Вас есть подушка безопасности и Вы просчитали все риски приобретать квартиру, думаю, всё-таки стоит ее купить.

4

Брать ли жильё как инвестицию

А покупать недвижимость с целью инвестиции?

— Я бы рекомендовал действовать очень осторожно и не рассчитывать сейчас на большую доходность. Есть большая вероятность, что Вы купите квартиру для перепродажи в новостройке на этапе котлована, а через год-полтора она будет стоить столько же. Зато есть интересные предложения для последующей сдачи купленной квартиры в аренду. Можно взять квартиру по субсидированной ставке с платежом 11 тысяч рублей в месяц и сдавать ее после введения дома в эксплуатацию за 23 тысячи рублей.

5

Выгодно ли сейчас брать ипотеку?

Выгодно ли сейчас брать ипотеку и где это можно сделать?

— Сейчас средний процент ипотечного кредитования на вторичном рынке 10,7%, на новостройки от 0,1 до 6,7%.

Одобрение дает не только Сбербанк. Мы работаем с семнадцатью банками, и у многих есть интересные, отличные друг от друга программы. В каждом из этих банков мы ежедневно получаем одобрение. Например, в Московском индустриальном банке есть очень привлекательная ипотека для бюджетников Архангельской области под 6%, которая подходит для вторичного рынка.

По старым кредитам ставки подняться не могут. В стандартных кредитных договорах ставка зафиксирована, и в одностороннем порядке банк не может ее поднять. Под уже подписанные условия попадает большинство заемщиков, правда, есть определенные программы, например Сельская ипотека под 3%. Там в договоре оговорено, что ставка может измениться после того, как государство прекратит субсидирование.

6

Нужно ли как можно скорее гасить ипотеку?

Нужно ли стремиться погасить ипотеку досрочно?

— В данном случае всё зависит от Вашей финансовой ситуации, насколько большую финансовую нагрузку несет ипотека и как давно Вы ее платите, каков баланс между погашением процентов банку и основным долгом. Универсального ответа нет, стоит ли погашать ипотеку досрочно, — необходимо провести анализ каждого конкретного случая.

7

Подходящее ли время для продажи квартиры?

Лучшее ли сейчас время, чтобы продать квартиру, или стоит повременить? Будет ли на нее спрос?

— Решение о продаже квартиры лучше всего принимать исходя из Ваших целей. Если Вы собираетесь продать квартиру для улучшения жилищной ситуации, приобретения на эти деньги другой жилплощади или у Вас есть грамотное решение, куда вложить эти деньги, то разумно и стоит продать квартиру сейчас. Если Вас интересует выгода, она сильно зависит от ситуации в экономике и от ипотечных ставок. С большой долей вероятности сейчас Вы сможете продать квартиру дороже, чем в первой половине следующего года.

Пополнение базы предложений о продаже жилья с начала осени 2022 года умеренное. Больших всплесков не наблюдается. На данном этапе спрос опережает предложение и лидирует рынок покупателя.

Быстрее и проще сейчас продаются объекты эконом-сегмента: кирпичные и панельные дома, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в диапазоне цен от 2 до 6 млн рублей. Также в последние месяцы хорошим спросом у покупателя пользуются комнаты.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
8
ТОП 5
Мнение
Нужен ли налог на бездетность? Что об этом думает депутат Госдумы из Северодвинска, который против чайлдфри
Анонимное мнение
Мнение
Оставшимся — не помочь: как архангелогородка спасалась в США от страшного урагана «Милтон»
Валерия Богатырёва
Заместитель главного редактора
Мнение
«Не люблю нытиков»: вахтовик с зарплатой 300 тысяч ответил тем, кто жалуется на свой доход
Анонимное мнение
Мнение
Бесплатные горячие источники, но дорогая коммуналка: россиянин — о жизни в нетуристической Болгарии
Анонимное мнение
Мнение
Вы это замечали? Новый яркий район Архангельска, похожий на «лего-городок»
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления