Игорь Войстратенко, министр строительства и ЖКХ Архангельской области: «В области сохраняется тенденция к росту цен на жилье»

В минувшее воскресенье строители отметили свой профессиональный праздник. Поэтому очередным героем нашей рубрики «Пульс недели» стал министр строительства и ЖКХ Архангельской области Игорь Войстратенко. В ближайшее время читайте развернутое интервью с главным строителем нашего региона.

– Не так давно губернатор посетил строительный объект – школу в Подюге. На каком этапе сегодня находится строительство?

– С момента визита главы региона Игоря Орлова в Коношский район прошло чуть больше недели. За это время строительная площадка успела преобразиться. По последним данным, полученным из администрации поселка Подюга и от подрядчика, выполняющего строительство, сегодня на объекте задействовано 17 человек: два инженера, пять механизаторов и 10 рабочих. Планируется, что в ближайшее время к архангельским строителям из компании «Строительно-монтажный трест №1» присоединятся и подюжские специалисты. Сейчас на стройке школы в поселке Подюга на участке размером 120 на 80 метров ведутся земельные работы по территориальному планированию, готовится площадка под строительство школьного стадиона. Строителями полностью демонтирована старая теплотрасса и закончена гидроизоляция лотков для прокладки новой теплотрассы. В настоящее время подрядчик начал проводить водопровод. К концу августа на площадку должны поступить железобетонные конструкции. К этому времени на стройке, где сегодня задействовано шесть единиц техники, должен появиться башенный кран. Кстати, подкрановые пути уже завезены на объект строительства. Поэтому в целом можно говорить о том, что на сегодня подрядная организация успешно справляется с поставленными задачами.

– Правительство области определило строительство домов для погорельцев Исакогорки и Пинеги. Расскажите, кем возводятся объекты? Из какого материала будут строиться дома? Какие работы выполнены на сегодняшний день?

– Для погорельцев из Исакогорки планируется построить «под ключ» 78 квартир. Заказчик работ – главное управление капитального строительства Архангельской области. В соответствии с заключенным контрактом, подрядная организация (ООО «Арктическая Строительно-Судоремонтная Компания») должна построить жилые дома из сборных 3-слойных самонесущих железобетонных панелей на основе панельностоечных конструкций. При этом за обеспечение участков застройки сетями инфраструктуры отвечает мэрия Архангельска. На сегодня подрядчик уже выполнил инженерно-геологические изыскания на всех отведенных под строительство земельных участках. На объект завезены железобетонные плиты, продолжается устройство временных подъездных путей для строительной техники. Производится наладка сваебоя для забивки свайного поля.

При пожаре в поселке Пинега были уничтожены 3 жилых дома общей площадью 1946,2 кв. м. Для жильцов этих домов планируется построить 32 квартиры. Заказчик работ тот же, что и в Исакогорке, – ГБУ АО «ГУКС». Министерством строительства и ЖКХ региона утверждено техническое задание на возведение домов «под ключ». Определено, что эти здания должны быть быстровозводимые каркасно-панельные (заводского изготовления). При этом ввод объектов в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее 1 апреля 2013 года. В результате анализа поступивших предложений в качестве потенциального подрядчика рассматривается ООО «Билдинг Компани». Эта компания предлагает строительство двух 16-квартрных домов из каркасно-панельных объемных элементов заводского изготовления. На сегодня определены земельные участки под строительство: новостройки должны вырасти на месте сгоревших домов. Сейчас муниципальные власти продолжают готовить территорию застройки, расчищая ее от мусора и кустарника.

– В Архангельске в последние два месяца цены на жилье перестали расти. Но это затишье, прогнозируют риелторы, ненадолго. С августа-сентября и так заоблачные цены начнут снова увеличиваться. Есть ли у правительства области, а в частности у министерства строительства и ЖКХ какие-либо рычаги влияния на изменение ценовой политики недвижимости столицы Поморья?

– По данным Архангельскстата, рост цен на рынке недвижимости в столице Поморья за 2 квартал 2012 года составляет 25% к показателю 2 квартала 2011 года. В целом по области сохраняется тенденция к росту цен на жилье. Это вызвано устойчивым платежеспособным спросом населения и повышением доступности ипотеки в связи со снижением ставок по ипотечным кредитам. Вместе с этим, следует отметить и рост жилищного строительства. Так, в 2011 году ввод жилья в муниципальном образовании «Город Архангельск» составил 71 тысячу кв. м, что в 1,3 раза больше чем в 2009 году. Однако на текущий момент рынок предложения не успевает реагировать на увеличение спроса в силу длительности процедуры создания конечного продукта. Проще говоря, продолжительность процесса строительства также влечет за собой повышение стоимости квадратного метра жилья. Поэтому если исходить из закона спроса и предложения, адаптированного к специфике рынка недвижимости, когда при неизменном росте предложения произойдет насыщение рынка, это повлечет и последующее падение цен на жилье.

В то же время Президентом России Владимиром Путиным поставлена задача до 2018 года обеспечить снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентных пункта. Это должно привести к увеличению количества выдаваемых ипотечных кредитов. И со своей стороны, на региональном уровне мы намерены принять все возможные меры, чтобы выполнить задачу главы государства по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем.