Квартиру – прямо сейчас

В 2019 году вступают в силу новые изменения закона 214-ФЗ. Это значит, что нас ждут перемены в долевом строительстве. Наталья Богданова, ведущий специалист официального регионального партнера ЛСР в Архангельске, о том, чего ждать покупателям квартир в ближайшее время.

Что год грядущий нам готовит

Тема обманутых дольщиков в России весьма актуальна. Застройщики банкротятся, задерживают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Не получив ни квартир, ни денег назад, люди начинают пикетировать местные органы власти. Необходимо было принимать меры. С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Они ужесточают требования к застройщикам. В частности речь идёт о контроле за их строительной деятельностью со стороны государства, оформлении сделки с дольщиками, финансировании строительства жилых объектов.

Поправки предусматривают, что застройщик теперь обязан будет строить жильё либо за счёт собственных средств, либо за счёт банковских кредитов. Президент России поставил перед правительством две задачи.

В качестве альтернативы предлагаются банки. Но инвестиции в недвижимость – это довольно рисковая история. На начальном этапе непонятно, насколько прибыльным будет тот или иной проект, а аналитиков такого уровня в банках нет. И вот перед застройщиками ставят по большому счёту невыполнимые требования: более 75 тысяч кв. м сданного жилья и наличие большой суммы собственных средств. А это может привести к тому, что все мелкие застройщики (50% рынка) попросту уйдут с него.

Сейчас мелкие застройщики пошли по пути объединения. Это их способ выжить в новых реалиях. За счёт него мелкие застройщики смогут суммарно выдать те показатели по собственным средствам и объёмам строительства, которые закреплены в законе для получения проектного финансирования. И в то же время задержка в сроках сдачи у одного приведёт к отзыву разрешения у всех. Вот почему эта история изначально имеет высокие инвестиционные риски. Многие крупные застройщики заняли выжидательную позицию: у них есть разрешения на строительство на пару лет вперёд. При инвестиции в их объекты можно пока (в течение ближайшего года) придерживаться старых правил игры.

А вот после 30 июня 2019 года застройщики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилых объектов: привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки будут проводиться только с участием банков, что вызвано переходом на новую модель – проектное финансирование. Постепенное внедрение нового механизма отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало по состоянию на первое полугодие 2018 года и ранее.

В данный момент есть список из 58 банков, предназначенных для проектного финансирования и ведения спецсчетов. Было больше, у одного недавно отозвали лицензию. А теперь представим, что все деньги дольщиков, все средства застройщика и всех его субагентов хранятся в одном банке (это тоже новое требование закона), и вот у него отзывают лицензию.

Также есть планы по увеличению отчисления на страхование рисков ответственности застройщиков. Называется цифра в 6%. Сейчас – 1,2%. Добавим сюда увеличение с нового года НДС и акцизов. Эксперты говорят, что самые оптимистичные цифры роста цен на новостройки – 15%. Звучат обещания от правительства о сдерживании роста. Но ведь строительство – это в первую очередь бизнес. Убыточный, он не нужен никому.

Для тех, у кого в планах решение квартирного вопроса, главное – не упустить драгоценное время. Хотите купить новостройку – делайте это прямо сейчас. И выбирайте надёжного партнёра. У группы ЛСР всегда есть интересные предложения. В частности, жилищные комплексы в Москве и Санкт-Петербурге. И тем, кто планирует поменять место жительства, совсем не обязательно для совершения сделки ехать туда. Все необходимые действия можно спокойно, без лишней траты времени совершить в офисе официального регионального партнёра ЛСР в Архангельске.

На рынке недвижимости группа ЛСР работает уже 25 лет. Сфера её деятельности весьма широка – это и производство строительных материалов, и застройка жилых кварталов, и продажа готовых объектов. Группа ЛСР занимает лидирующие позиции и входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России, зарекомендовав себя проверенным и социально ответственным партнёром. Не на словах, а на деле предлагает клиентам строго индивидуальный подход, надёжность и комфорт.

Адрес офиса официального регионального партнёра ЛСР в Архангельске:
пл. Ленина, 4 ("Высотка", 21 этаж), тел. 8(8182) 43 21 27.

_{Застройщик «Группа ЛСР». Проектные декларации на сайте https://www.lsr.ru.}