Северяне больше не боятся покупать квартиры в ипотеку. По оценке Группы Аквилон, более 90% сделок теперь происходит именно с использованием кредитных средств. За годы существования жилищных займов многим стало понятно: это не кабала, а реально работающий инструмент. Он помогает не только сохранить, но и приумножить вложенные средства.
Покупка квартиры становится еще выгоднее, если использовать ставку 0,1% на весь срок кредитования. Остается только один вопрос, где взять деньги на первоначальный взнос? Чтобы решить проблему с его поиском, в Архангельске запустили новый сервис «моментальный выкуп». В чем его суть и кто сможет им воспользоваться — об этом рассказала руководитель отдела продаж Группы Аквилон Надежда Носкина.
- Что такое моментальный выкуп
- Чем этот вариант отличается от ранее популярного trade-in
- Почему вообще стоит отказываться от вторичного жилья и выбрать новостройку
- Как узнать, подходит ли квартира для выкупа
- Зачем Аквилону покупать старую недвижимость
- Не будет ли застройщик занижать стоимость квартир на вторичке
- Сколько ждать до переезда в новую квартиру
- Как всё происходит
Что такое моментальный выкуп
Это механизм покупки квартиры в новостройке, при котором клиент продает имеющуюся у него недвижимость на вторичке застройщику. Полученные деньги используют в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.
— Мы видим, что сейчас большинство людей приобретают недвижимость в ипотеку. Также часто наблюдаем ситуацию, когда клиентам сложно найти средства на первоначальный взнос. Чтобы помочь клиентам решить эту проблему, Группа Аквилон специально разработала программу «моментальный выкуп». Она дает возможность купить квартиру с использованием уже имеющейся недвижимости на вторичном рынке, — рассказала Надежда Носкина.
Чем этот вариант отличается от ранее популярного trade-in
Основное отличие — в сроках совершения сделки. В случае с trade-in клиент выставляет имеющуюся у него недвижимость на продажу и вынужден ждать, пока ее приобретет подходящий покупатель. Только потом человек может распоряжаться полученными деньгами. В среднем это занимает около 3 месяцев. За этот период измениться может очень многое, в том числе ставки по ипотеке.
Моментальный выкуп дает возможность забронировать новую квартиру, продать старую недвижимость и взять ипотеку в гораздо более короткий срок. По словам застройщика, вся процедура займет меньше месяца. Процесс происходит гораздо быстрее, поскольку между клиентом и застройщиком нет посредников в виде покупателей вторички, которых еще нужно найти.
— Сейчас на рынке вторичного жилья наблюдается некий застой. Хорошие лоты уже давно проданы. Остаются не самые интересные варианты с точки зрения ликвидности. Поэтому их продажи ждать придется немало. Моментальный выкуп от застройщика избавляет человека от неизвестности и ожидания. Ему не нужно переживать, когда и за какую стоимость его квартиру кто-то купит. Вероятность совершения сделки — 100%, — объяснила эксперт.
Почему вообще стоит отказываться от вторичного жилья и выбрать новостройку
Сейчас действуют выгодные предложения по ипотеке. В том числе субсидированная ставка от Группы Аквилон под 0,1%. Узнать о ней можно в материале.
Помимо этого, квартира в новостройке всегда дает новые преимущества для развития микрорайона. Как правило, проекты Аквилона находятся в центре. Рядом с ними не только есть вся необходимая инфраструктура, но и создаются благоустроенные объекты: скверы, парки, набережные и другие общественные пространства.
Это современные ЖК с хорошим видом, закрытой территорией, новыми коммуникациями, а также системой inHOME. Она позволяет экономить на коммунальных платежах.
— Кроме этого, программу моментального выкупа могут рассмотреть те, кто сдает в аренду недвижимость на вторичном рынке. Обменяв старый жилфонд на новый, можно будет сдавать квартиру по более выгодной цене, — отметила Надежда Носкина.
Как узнать, подходит ли квартира для выкупа
Под условия программы попадают только каменные дома, а именно построенные из кирпича, панелей, монолитной конструкции.
Под моментальный выкуп не подходят доли, комнаты, квартиры в деревянных домах, а также недвижимость, находящаяся в залоге, под арестом.
Кроме этого, застройщик не сможет совершить сделку с квартирами, при покупке которых использовался материнский капитал. Также не получится заключить договор с несовершеннолетними собственниками, лицами, находящимися под опекой, состоящими на учете в ПДН.
Зачем Аквилону покупать старую недвижимость
— Позволить себе запустить такую программу может только сильный и уверенно стоящий на ногах застройщик. У нас есть возможность как покупать такую недвижимость, так и продавать ее. Группа Аквилон включает собственное агентство недвижимости, которое мы привлекаем для моментального выкупа, — пояснила Надежда Носкина.
Таким образом, застройщик видит возможность для оживления рынка. Поскольку сейчас есть большое количество северян, которые хотели бы сделать так, чтобы их недвижимость работала. Однако это не удается за счет того, что рынок аренды заморожен.
Не будет ли застройщик занижать стоимость квартир на вторичке
— Всё будет оцениваться индивидуально. В любом случае многое зависит от локации дома, состояния квартиры, имеющегося ремонта, наличия или отсутствия встроенной мебели, а также года постройки дома. Мы разработали градацию, по которой будем оценивать недвижимость на вторичном рынке. С ее помощью мы также сможем предварительно сориентировать клиента по стоимости его квартиры, — объясняет эксперт.
Сколько ждать до переезда в новую квартиру
Как правило, Группа Аквилон строит новые дома за 2–3 года. Те, кто готовы ждать столько времени, могут рассмотреть покупку недвижимости на нулевом цикле.
Также есть варианты с окончанием срока строительства через 1–1,5 года. Те, кто не хотят или не могут долго снимать жилье в ожидании переезда, смогут рассмотреть их.
Как всё происходит
Сначала клиент обращается в офис продаж Группы Аквилон. Вместе со специалистами застройщика он подбирает новую квартиру в понравившемся районе и жилом комплексе.
После этого агентство недвижимости Аквилон при участии независимого эксперта производит оценку имеющейся вторичной недвижимости, которую клиент хотел бы продать.
Если всё устраивает, человек заключает договор купли-продажи старой квартиры и параллельно бронирует свое жилье в новостройке.
Таким образом, с учетом денежных средств за вторичку стороны заключают сделку по покупке новой квартиры здесь и сейчас. Используя актуальные цены, акции и ставки по ипотеке.
Записаться на консультацию можно по телефону 8 (8182) 65–00–08.
Центральный офис в Архангельске:
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
электронная почта: akvilon@group-akvilon.ru.
Офис в Северодвинске:
ул. Ломоносова, 85, корпус 1 (1-й этаж);
телефон: 8 (8184) 52-00-00.
