![](https://n1s1.hsmedia.ru/b4/c4/58/b4c458e72de6cb836da3f1602e06fdf5/656x438_1_0b3a13495cc9a7e30eb26bab8d4b4ece@3000x1999_0xJlWeJ2FP_8952826324885011327.jpg.webp)
С 1 ноября стартовала «Арктическая ипотека» — молодые люди до 35 лет и другие северяне могут взять жилье всего под 2% годовых. Для многих это стало радостной новостью — появились надежды выгодно решить жилищный вопрос, что особенно актуально для архангелогородцев, дома которых попали в карту комплексного развития территорий. Как выяснилось, есть нюанс: при озвученных условиях арктическая ипотека практически не будет работать в Архангельске, самом крупном городе области. И вот почему.
«ЖК Архангельска не подходят по условиям»
Архангелогородка Татьяна Шаверина живет в переулке Водников, который сейчас со скандалами собираются расселить по программе комплексного развития территорий. Горожанка уже получила деньги за квартиру по этой программе, и теперь пытается найти новое жилье. Она хотела воспользоваться арктической ипотекой, но обнаружила, что в Архангельске это сделать не получится.
— К сожалению, ЖК Архангельска не подходят по условиям «Арктической ипотеки», но подходит ряд ЖК Северодвинска, — ответили Татьяне в «Группе Аквилон».
Взять арктическую ипотеку могут супруги до 35 лет либо родители-одиночки, участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов», медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет со стажем от 5 лет, получатели «Арктического гектара».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/05/02/d8/0502d89e6832fb02b5ef28ca5c26c471/984x984_1_fe2bc0b6f9bf6f9eb6576a82fbc7588c@1500x1500_0x4s790chx_2373451063268320859.jpg.webp)
По озвученным условиям арктической ипотеки, кредит выдается на сумму до 6 миллионов рублей, первый взнос — 20%. Важное условие — стоимость жилья не должна превышать 99 466 рублей за квадратный метр. Такова средняя стоимость квадратного метра в Архангельской области, которую определил Минстрой. Согласно постановлению правительства Архангельской области от 23 октября 2023 года, средняя стоимость квадратного метра в Архангельске — 139 тысяч рублей. Агент по недвижимости компании «Самолет-Плюс» Михаил Панкратов оценивает стоимость квадратного метра в новостройках Архангельска в 150–160 тысяч рублей, а коммерческий директор ГК «Рубин» Светлана Бардина — в 120–130 тысяч рублей.
«Вторичное жилье в Архангельске не купить по данной программе»
Как сказано на сайте «Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики», получить деньги можно на покупку квартир и таунхаусов в новостройках. На вторичном рынке можно брать жилье в селах и моногородах.
— Вторичное жилье в Архангельске не купить по данной программе, считаю это большим упущением для города, — считает агент по недвижимости компании «Самолет-Плюс» Михаил Панкратов. — Правительство могло рассмотреть отдельные округа города, например, Северный, Варавино-Фактория, Маймаксанский.
Это, по мнению эксперта, позволило бы людям из ветхого и аварийного жилья переехать в более комфортную квартиру, улучшить свои жилищные условия, так как, по данным Панкратова, цена в этих округах за квадратный метр составляет в среднем 80–90 тысяч рублей.
— С центральной частью города было бы всё сложнее. Если бы «Арктическая ипотека» распространялась на Архангельск, пошли бы занижения стоимости, расписки и риски для банков и заемщиков. Подводя итог, можно рассматривать вторичное жилье в Онеге, Новодвинске, Северодвинске, в последнем также есть варианты для покупки жилья в новых домах.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/70/26/ca/7026ca5fe745ba95b1570b1890f01487/656x656_1_b7534adfa40911b9e799ff7077a05a3c@1500x1500_0xDNbUUX2D_8804672557718736277.jpg.webp)
Реально ли подобрать «арктическую» квартиру в новостройке
Мы попытались найти подходящие под такие условия квартиры в архангельских новостройках. Нашлось 7 вариантов. Большая часть — на Терехина в Соломбале, одна квартира — в планируемом доме на Урицкого и еще одна — на Варавино-Фактории.
Сейчас банки принимают заявки на арктическую ипотеку, но фактически кредитов не выдают — ждут постановления правительства.
— Все сидят и ждут как манны небесной постановления правительства, в котором будут окончательно определены все параметры. На сегодняшний день они озвучены. Банки принимают заявки, но физически еще никто не выдает, потому что окончательно параметры не установлены. Та информация, которая вышла в первоначальном виде, 99 460 рублей за квадратный метр, к сожалению, реалии Архангельска не позволят воспользоваться этой ипотекой, потому что цена квадратного метра на первичном рынке выше, — рассказала коммерческий директор ГК «Рубин» Светлана Бардина.
Как окончательно будет выглядеть постановление правительства, никто не знает.
— Насколько я поняла, когда вышли параметры арктической ипотеки, начался некий бунт, условно назовем это так. Поступило очень много просьб и заявлений пересмотреть параметры арктической ипотеки, и правительство задумалось, что-то как-то хотят подкорректировать, но что именно?
«Откуда они брали эти статистические данные по стоимости квадратного метра — большой вопрос»
— Она безусловно гораздо выше, чем та, которая определена, — рассказала Светлана Бардина.
Что почитать про «Арктическую ипотеку»:
Где по стране уже внедрили подобную программу и какие были результаты;
В каких еще регионах, кроме Поморья, будет действовать «Арктическая ипотека»;
Кому ее выдадут и на каких условиях.
Обо всём важном и интересном мы рассказываем на наших площадках в соцсетях. Самое активное обсуждение местной и федеральной повестки, подробности, фото и видео — в сообществе во «ВКонтакте», самые оперативные новости — в канале в Telegram.