Свою квартиру продали, а новую не купить! Льготную ипотеку одобрили, но исчерпаны лимиты — как быть

В редакцию 29.RU обратился читатель. Ему одобрили ипотеку по льготной программе, но получить он ее не смог — «кончились лимиты». Банки в таких случаях выйти на сделку не могут. Оказалось, в такую ситуацию попали многие северяне — врачи, учителя, молодые семьи. Многие уже успели продать жилье, чтобы разницу от сделки вложить как первый взнос. Выбрали объект. Даже потратили деньги на бронь в новостройке. А по факту — остались без льгот по ипотеке на рынке с огромными процентами. Как часто такое происходит и что теперь делать, мы спросили у риелтора Центра недвижимости «СОФИЯ» Ивана Дедова.

Недавно мы столкнулись с неприятной новостью: лимиты по социальной ипотеке оказались исчерпанными. Это стало для нас и клиентов полной неожиданностью.

Сейчас на вторичном рынке жилья Архангельска, как и по всей стране, наблюдается спад активности. Сделок происходит значительно меньше, чем раньше, когда ставка по ипотеке составляла около 10%. Сейчас она достигает 20–22%.

Сделки проходят либо за наличные средства, либо складываются длинные цепочки из квартир, где эти наличные средства передаются по рукам, дополняя небольшими ипотечными суммами. Либо это покупатели с социальной ипотекой, которая выдается под 6%.

Программа оказалась очень востребованной, и уже в сентябре закончились лимиты, выделенные на этот год. В настоящее время можно получить одобрение по ипотеке, одобрить объект в банке и разве что ждать, когда появятся новые лимиты.

Менеджеры в банке также не могут дать точного ответа, ссылаясь на решение, принимаемое Минстроем.

Я знаю, что у моих коллег в Архангельске возникли проблемы с проведением сделок из-за этой ипотеки. Однако тем клиентам, которые уже продали квартиру и были записаны на сделку, удалось её завершить.

Я сам сейчас как риелтор в такой ситуации. Продаем квартиру в Архангельске, и продавцы переезжают в Москву. Покупатель с продажей своей квартиры плюс соципотека. Пока готовили документы по опеке, объявили об отсутствии лимитов. А за это время продавцы успели уволиться с работы и забронировать квартиру в другом городе.

Ситуация неприятная, наш план — одобрить объект в банке и ждать лимитов. По забронированному объекту будем решать вопрос о возврате денежных средств или продлении брони путем переговоров.

Будем надеяться на лучшее. Возможно, в октябре появятся лимиты, пусть и на короткое время. Есть вероятность, что всех, кто уже получил одобрение, пропустят, а новых не будут рассматривать.