Число предпринимателей в Поморье постоянно прибавляется. Прогуливаясь по городу, можно насчитать огромное количество новых ресторанов, магазинов, складов и других свежих проектов. Однако не все из них остаются «на плаву». Причем далеко не всегда дело в плохой идее или некачественном продукте. Иногда молодых бизнесменов подводят помещения.
Что нужно учесть, чтобы число клиентов и суммы в чеке росли? И как найти привлекательное помещение для дела всей жизни в Архангельске? Разбираемся вместе с местным предпринимателем и специалистом по недвижимости Группы Аквилон Ольгой Мининой.
Понять, где находится потенциальный покупатель
Зачастую первое, о чем думает новоиспеченный предприниматель, — цена квадратного метра. Кажется, что дешевое — это лучшее, однако иногда экономия может только загубить бизнес. Представим: вы решили открыть кофейню и предпочли малонаселенный район, потому что нашли там дешевое помещение. Вроде бы всё идет по плану, однако посетителей мало, и бизнес стремительно идет к завершению.
Чтобы такого не произошло, специалисты по недвижимости рекомендуют в первую очередь думать о том, кто ваш потенциальный покупатель и где он чаще всего появляется. Если это семейная пара, можно рассмотреть помещения в ЖК RIVER PARK — 2. Рядом с ним располагаются школы, детские сады, торговые центры и набережная у Северной Двины, а значит, легко встретить молодых родителей, гуляющих с детьми. Дальше логика простая — чем больше потенциальных покупателей поблизости, тем выше шанс, что они зайдут именно в вашу кофейню или магазин.
— Сейчас к продаже открыто 5 лотов, — уточняет специалист по коммерческой недвижимости Группы Аквилон Ольга Минина. — Это первая линия с высоким трафиком. А поскольку район активно развивается, будет расти и спрос на различные услуги. При этом цена достаточно комфортная.
Сейчас жилой комплекс RIVER PARK — 2 активно строится. А поскольку на территории грамотно продуманы условия для отдыха и новоселы будут проводить много времени во дворе, заведения, магазины и даже медицинские центры поблизости будут действительно пользоваться спросом.
Жительница Архангельска вместе с партнерами решила создать небольшой бизнес, связанный с медицинскими услугами, — такое место, где работают врачи с большим опытом, высокой квалификацией и индивидуальным подходом к каждому пациенту.
— Мы ошибочно считали, что проходимость абсолютно не значима в нашем бизнесе, так как люди идут к специалисту, а не на красивую вывеску. Но оказалось важным, что коммерческое помещение находится в красивом доме на большой улице, есть витринные окна. Жители заходят, интересуются услугами, записываются и иногда даже приходят просто пообщаться и побольше узнать о нас, — делится предпринимательница.
Просчитать, удастся ли грамотно организовать логистику
Следующий вопрос, который встает перед предпринимателем, — логистика. Важно, чтобы к будущему коммерческому помещению было легко добраться или, например, выгрузить необходимый товар. Чем меньше времени будет занимать дорога, тем лучше. Стоит обратить внимание, есть ли удобный подъезд и далеко ли расположены основные транспортные узлы.
— Когда мы стали штудировать рынок коммерческой недвижимости — звонили, ездили, смотрели, прикидывали, планировали, разочаровывались и снова искали, судьба сжалилась над нами и свела с человеком, который ранее приобрел офис у Группы Аквилон. Он посоветовал нам обратиться в эту компанию, и мы быстро нашли то, что искали, — вспоминает основательница медицинского центра.
Например, у «Аквилон SAGE» действительно уникальная локация. Жилой комплекс комфорт-класса расположен рядом с удобными транспортными развязками Морского речного вокзала и городского центра. Сюда легко добраться из разных частей города, а значит, проще строить логистику.
— Мы предлагаем разные варианты, среди которых есть и угловые помещения — рассказывает специалист Группы Аквилон Ольга Минина. — Их преимущество в достаточно большой зоне видимости. Но главный бонус — беспроцентная рассрочка*, которую мы предоставляем бизнесменам города. Платеж можно разбить по месяцам или кварталам и при этом не переплачивать. На сегодняшний день это достаточно выгодная опция.
Продумать красивую «обертку»
Времена, когда в кафе шли просто за едой, а в салон красоты — за прической, уже в прошлом. Сегодня потребитель зачастую охотится за впечатлениями, и большое преимущество бизнеса — возможность подарить эти особенные ощущения.
Стать локацией, которая будет задавать уникальную атмосферу, запросто сможет помещение в пространстве PIVZAVOD. Только представьте: вы начинаете свое дело внутри объекта культурного наследия, окутанного легендами и ставшего местом притяжения для жителей.
Группа Аквилон воплотила эту смелую фантазию и отреставрировала старинный завод 19-го века, в котором когда-то жил и работал небезызвестный Сурков. В кластер прекрасно впишется шоурум, отель, магазин, ресторан, кафе или салон красоты. Так или иначе, вдохновения или трафика локации точно не занимать.
— В этом проекте реализовано несколько зданий, из них два отведены под бизнес-центр, — отмечает Ольга Минина. — Именно коммерческие помещения распроданы, но есть возможность приобрести жилые и использовать их для ведения бизнеса без ограничений. Отдельный вход можно спокойно реализовать, например, купив апартаменты. У нас осталось три свободных лота площадью 144 квадрата. Под офисы же можно задействовать помещения в бизнес-центре. Осталось мало лотов, так что советую поторопиться. Тем более это действительно уникальная возможность стать частью кластера, который полюбился жителям города уже с момента открытия.
Оценить качество квадратных метров
Многие новички в мире бизнеса в погоне за цифрами совсем забывают об эргономике и отделке помещения. Однако это немаловажные факторы в успешности дела. Если вы открываете магазин, в котором не продуман удобный вход, вряд ли к вам заглянет архангельская мама с коляской или подросток на велосипеде.
— Для медицинского центра очень важно было соблюдать требования нормативного документа «Доступная среда». Председатель лицензионной комиссии при проверке входа в медицинское учреждение буквально по сантиметрам выверяет возможность беспрепятственного заезда средств передвижения для людей с ограниченными возможностями здоровья, — отмечает бизнесвумен.
Как показывает практика, детали действительно решают, и застройщик Группы Аквилон продумал их по максимуму. Взять хотя бы ЖК «Искра Park», где сейчас несколько свободных коммерческих помещений.
Стильное здание станет отличной точкой расположения для кафе, магазинов и супермаркетов
Здесь высокие потолки, хорошее естественное освещение, удобная парковка рядом. Кроме того, предусмотрели отдельные входы с безбарьерным доступом. Все эти черты органично вписываются в общую философию проекта и позволяют легко создать приятное место, куда захотят приходить.
— Для продажи осталось последнее помещение площадью 99 квадратов, — уточняет специалист Группы Аквилон Ольга Минина. — Как и во всех других, здесь витражное остекление, мокрая точка и черновая отделка. Входная группа расположена со стороны зоны парка. Плюс на это помещение действует самая, наверное, большая скидка — 17%.
Подобный подход отличает не только ЖК «Искра Park», но и другие проекты Группы Аквилон. Застройщик рассказывает, что местным бизнесменам стремятся предлагать помещения, выполненные в соответствии с современными стандартами. Такие легко адаптировать под любые потребности.
— Когда мы нашли подходящую коммерческую недвижимость, наняли опытного знакомого подрядчика, чтобы тот осмотрел помещение перед ремонтом. Честно говоря, он был в каком-то нескрываемом восторге, ему нравилось всё — высокие потолки, ровные стены, огромные окна. Мы спросили: «Ну что? Берем?» Он ответил: «Тут и думать нечего, сделаем шикарный медицинский центр», — говорит предпринимательница.
В целом застройщик стремится всячески помогать местному бизнесу. В каждом ЖК продумывают отделку и подводят коммуникации. Также в помещениях есть система безопасности, водоснабжение и вентиляция. Всё это снимает часть ответственности и обязанностей с предпринимателей — можно сэкономить время, деньги и открыться как можно скорее.
За подробностями об условиях покупки, способах оплаты можно обратиться в отдел продаж.
Центральный офис в Архангельске: торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж); телефон: (8182) 65-00-08.
Офис в Северодвинске: ул. Ломоносова, 85, к. 1; телефон: (8184) 52-00-00.
Электронная почта: akvilon@group-akvilon.ru;
группа во «ВКонтакте»;
Arh.group-akvilon.ru
* Предложение действует до сентября 2025 года. Первоначальный взнос от 30%. Срок до 9 месяцев. Подробности акции на сайте https://arh.group-akvilon.ru/.
