Съемное жилье или «своя крепость» — где выгоднее жить в Архангельске

Рано или поздно любой, даже самый идейный квартиросъемщик, начинает задумываться о собственном уютном домашнем очаге. Преимущества свободы переездов уступают желаниям стабильности жизни. Но прежде чем решиться на такой серьезный шаг, нужно хорошенько взвесить все за и против.

Если говорить о возможности в любой момент оперативно сменить место проживания — снять другую квартиру значительно быстрее и проще, чем продавать квартиру и параллельно покупать новую взамен. Это безусловный плюс аренды, но у медали, как известно, всегда две стороны.

Ваш переезд в любой момент может инициировать арендодатель, решив сдавать квартиру существенно дороже или вовсе продать ее. В первом случае повышение может оказаться непосильным или быть неоправданным, второй, в принципе, не оставляет для вас вариантов — незапланированное переселение в обозримом будущем практически гарантировано, как и периодические визиты незнакомцев, вторгающихся в ваше личное пространство с целью «всё посмотреть». А может случиться и так, что хозяину просто что-то не понравится…

Для семей с детьми на определенном этапе их взросления актуальность частой смены места жительства отпадает сама собой. Мало того, что перевод из одной школы или садика в другое учреждение — дело довольно хлопотное по документам, так еще и для ребенка смена коллектива зачастую сопровождается стрессом.

Серьезные траты на основательный ремонт — это всегда забота владельца квартиры. В случае с арендой жилплощади это является большим плюсом для квартиросъемщика — «голова не болит», и «карман не тянет». Но и здесь есть обратная сторона.

Не каждый хозяин готов капитально вкладываться, если есть шанс сдать квартиру и так, а предыдущие временные жильцы могут относиться, например, к сантехнике по принципу «после нас хоть потоп». И может так случиться, что потоп этот в самом прямом смысле придется именно на вас. Заранее оценить состояние труб или электропроводки порой сложно даже профессионалу.

Что же касается мелкого ремонта, он необходим почти всегда, но не всегда владелец недвижимости готов делать скидку на его стоимость от арендной платы в месяц. В итоге постоялец периодически сталкивается со сложным выбором: дополнительно вкладываться в свое комфортное проживание, не имея никаких гарантий, либо каждый день сталкиваться с раздражающими бытовыми условиями и интерьером, стараясь с ними смириться.

Всё, что вы делаете в своей квартире, делается для себя и своих близких. А это, как известно, — главная гарантия качества. К тому же, если в процессе вам вдруг захотелось кардинально поменять какой-либо элемент декора, нет необходимости согласовывать его ни с чьим взглядом на дизайн. Разве что со своими домочадцами, которые вас чаще всего поддержат.

То же самое касается и мебели. Наличие «хозяйской» на первом этапе серьезно экономит ваши деньги. Но впоследствии может выясниться, что нужно всё же докупить стул-другой, да и диван неплохо бы поменять, потому что спать на нем невозможно, а выяснилось это лишь со временем. Переезжать с этим добром, накапливающимся по ходу проживания на съемных квартирах, будет всё проблематичнее — опять же, круг вариантов сужается, а оставлять жалко.

Квартиры в новостройках с хорошим ремонтом и мебелью в аренду стоят значительно дороже среднерыночных вариантов. Так не проще ли вложиться единожды и жить в той обстановке, которая действительно по душе?

Безусловно. Как минимум, это не требует крупных разовых вложений и, казалось бы, даже позволяет копить. Но выгодно ли это на самом деле?

Допустим, у вас есть деньги на покупку евродвушки в центре Архангельска, и при высоких ставках их можно положить в банк, а на ежемесячные проценты арендовать жилье и класть остаток в карман. Но даже при нынешнем высоком уровне дохода большую часть ежемесячных выплат будут «съедать» дорогая аренда, установившаяся в последние годы в разных районах города, и коммунальные платежи. Оставшееся инфляция в итоге уведет ваш бюджет в минус. Скопить сколько-нибудь серьезную сумму вряд ли удастся. В то же время недвижимость в новостройках, как правило, дорожает минимум на уровень инфляции.

Если же сумма имеющихся накоплений значительно меньше стоимости квартиры, то при наличии 20% первоначального взноса и по программе арктической ипотеки (ПСК рассчитывается от 2,305% до 5,962% и ставке не более 2% на весь срок*) ежемесячный платеж за ту же евродвушку на Урицкого со сдачей уже в четвертом квартале этого года не превысит стоимость съема довольно средней квартиры в Октябрьском округе. Только это уже будут вложения в собственное жилье, а не оплата чужой ипотеки своими кровными.

Прибавьте к этому выгоду от налогового вычета до 260 тысяч рублей за саму квартиру, а если приобретаете ее в ипотеку, еще 13% от уплаченных процентов по ней на общую сумму до 650 тысяч рублей.

В расчетах выше мы опирались на конкретный пример ЖК RIVER PARK-2 лидера строительной отрасли Поморья Группы Аквилон. Благодаря специальной технологии улучшенного утепления контура дома и комплексу технических решений Termo-S, расходы на отопление в построенных им жилых комплексах снижаются до 40%. Хорошая экономия, особенно в преддверии предстоящего повышения стоимости коммунальных услуг почти на четверть уже в середине этого года.

Видимо, из-за постоянно дорожающих строительных материалов так в народе перефразировали изначальное ходовое выражение про переезд и пожары. Арктическая ипотека в Архангельске распространяется только на новостройки, и хотя они имеют массу преимуществ перед вторичкой как в плане инвестиционной привлекательности, так и для проживания, в ремонт придется вложиться по полной.

Однако и здесь Группа Аквилон предлагает серьезную экономию, а именно — сдачу квартиры не только с предчистовой отделкой White box, но также возможностью дозаказать чистовую отделку в одном из трех цветовых решений на ваш выбор — Sand, Terra или Graphite.

Более того, застройщик предлагает различные современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой и архитектурой на ваш вкус. Дополнительный комфорт здесь создают собственная разработка системы умного дома inHOME и целый комплекс мер защиты от шума SOUNDSTOP.

А главное — Группа Аквилон сдает объекты точно в срок и без замечаний со стороны органов строительного надзора.

_{ЖК RIVER PARK-2: застройщик ООО СЗ «АКВИЛОН-ИНВЕСТ». Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.}

_{* Ставка не более 2% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Дальневосточная и арктическая ипотека» на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) или на сухопутной территории Арктической зоны. Максимальный размер кредита — до 6 млн руб. Срок кредитования — от 12 до 240 месяцев.}