Взять вторичку или вложиться в новостройку? Всё о подводных камнях инвестрынка

Сложно найти человека, который не мечтал бы приумножить сбережения, особо ничего не делая. Уже много лет одним из самых понятных способов достичь этого считаются инвестиции в недвижимость. Кажется, нет ничего проще, чем купить квартиру и через время перепродать подороже, но на деле нюансов достаточно много.

По мнению специалистов, решающую роль играет то, какой именно объект вы приобретаете. Покупать вторичку или вложиться в новостройку? Искать жилье с ремонтом или делать с нуля? Подводных камней более чем достаточно, поэтому обсудили эти и другие вопросы со специалистом рынка первичной недвижимости Асей Скребец и ведущим застройщиком Поморья Группой Аквилон.

На самом старте потенциальный инвестор зачастую колеблется между старым и новым жильем. Первый вариант обычно манит дешевыми ценами, а второй — обустроенностью, современностью и более развитой инфраструктурой. Однако, по мнению специалистов Группы Аквилон, низкая стоимость часто сопряжена с различными нюансами: старыми коммуникациями, протекающей крышей и т. д.

— В новостройках риск скрытых дефектов значительно меньше, — считают в Группе Аквилон. — К тому же разница в цене может стать не такой критичной, если приобретать жилье на этапе строительства. Зачастую именно в этот момент можно купить лот по цене ниже рыночной и рассчитывать на внушительный потенциал роста стоимости готового объекта уже после сдачи дома.

Снизить долю риска при дальнейшей перепродаже недвижимости помогает и ответственный подход к выбору застройщика. Начинающим инвесторам стоит особенно внимательно смотреть на репутацию компании: изучить отзывы, сроки сдачи объектов, наличие аккредитаций банков.

Специалисты рынка первичной недвижимости рекомендуют выбирать объект, который строит известная компания, тогда перепродать его будет значительно проще. Также стоит обращать внимание на то, много ли у застройщика остается квартир на момент окончания строительства. Если нет, это хороший знак.

В Поморье одним из лидеров рынка уже давно считается Группа Аквилон. Компания уже 21 год в сфере недвижимости и славится своей стабильностью в сдаче объектов. Это лишний раз подтверждает одиннадцатикратное звание «Надежный застройщик РФ». Неудивительно, что квартиры в жилых комплексах Группы Аквилон пользуются спросом и активно раскупаются.

Кстати, о жилье: выбирая его, важно оценивать планировку. Однако ошибочно учитывать только свои предпочтения. Здесь скорее нужно ориентироваться на потенциального покупателя.

— Лично я люблю квартиры на северную сторону, но практика показывает, что покупатели чаще выбирают солнечную, и это важно учитывать, — поясняет специалист по первичной недвижимости. — Когда покупала двухкомнатную квартиру для перепродажи, отметила, что рядом гимназия и окна выходят на нее, а значит это скорее привлечет семейную пару. Также советую смотреть на то, какие квартиры в ЖК покупают активнее всего. Обычно это говорит о том, что планировка пользуется спросом.

Не стоит игнорировать и локацию, ведь недвижимость в районах с развитой инфраструктурой будет расти в цене быстрее. Именно этим принципом пользуются специалисты Группы Аквилон при выборе места для будущего ЖК. Компания возводит объекты в местах с хорошей логистикой, что неизменно привлекает покупателей.

По оценкам специалистов рынка, начинающие инвесторы часто концентрируют внимание на выборе локации и квадратуре, забывая о возможных дополнительных расходах. Однако, чтобы избежать проблем с ликвидностью, важно учитывать всё: налоги, коммунальные платежи, ремонт. Чуть сократить эту статью расходов можно, приобретая жилье с готовой отделкой.

— Если есть возможность, стараюсь купить квартиру сразу с ремонтом, — отмечает специалист рынка первичной недвижимости. — На это сразу несколько причин. Во-первых, так ее можно быстрее продать, а во-вторых, стоимость отделки неизбежно вырастет, поэтому проще позаботиться о ней сразу же.

Группа Аквилон, например, старается максимально облегчить жизнь потенциальному покупателю и минимизировать черновые работы. В квартирах разных ЖК застройщик выполняет отделку White box. Всю самую сложную работу специалисты делают сами, остается только поклеить обои, настелить пол и установить сантехнику.

Также застройщик может сделать полную чистовую отделку квартиры в едином стиле. На выбор три цветовых решения: нордический и спокойный Graphite, теплый Terra и светло-песочный Sand.

Время от времени такое жилье с ремонтом можно приобрести с внушительной скидкой. Конечно, для этого стоит отслеживать свежие проекты и ситуацию на рынке в целом. Специалист по первичной недвижимости рекомендует обратиться в агентство за бесплатной консультацией и послушать разные точки зрения. Также стоит подписаться на соцсети специалистов. Многие ведут их активно и рассказывают достаточно полезной информации.

Об актуальных новостях из мира новостроек и свежих объектах постоянно пишут в соцсетях Группы Аквилон. Если периодически заходить на страницы застройщика, легко оставаться в курсе актуальных предложений, бонусов и акций.

С подбором инвестиционно привлекательного лота с удовольствием помогут и в офисах продаж Группы Аквилон. Можно обратиться по телефону или пообщаться со специалистами лично.

Отдел продаж в Архангельске,

адрес: г. Архангельск, ул. Попова, д. 14, 6-й этаж;

Тел. (818) 265-00-08;

сайт: https://arh.group-akvilon.ru/?city=1.