Проекты, которые меняют Поморье. Северный застройщик применяет экосистемный подход к строительству

Переход от точечной застройки к комплексному развитию территорий подарил Поморью новый импульс к созданию современной городской среды. Благодаря этому механизму застройщики больше не смогут «втыкать многоэтажные свечки» посреди города, перегружая коммунальные сети и транспортные развязки. Суть КРТ — в конструировании полноценных жилых экосистем, где всё для комфортной жизни находится в шаговой доступности.

Концепция максимально созвучна потребностям нынешних горожан. При покупке квартиры хочется получить не просто квадратные метры, но и развитую инфраструктуру с дорогами, автобусными остановками, детскими садами, школами, поликлиниками и парками для уютных прогулок.

Муниципалитеты от КРТ тоже в плюсе. Осваивая землю, девелоперы обязуются не только эту самую инфраструктуру создать, но и за свой счет расселить ветхие «деревяшки», попадающие в пятно застройки.

Один из них — строительная компания «СМК». В Архангельске застройщик победил в четырех аукционах, по которым обязан расселить 361 квартиру. Исходя из пожеланий, с каждой семьей девелопер обсуждает индивидуальные условия и прямо сейчас проводит кропотливую работу, итогом которой станет либо переезд в благоустроенные квартиры, либо получение денежной компенсации.

СМК — это один из ключевых игроков на рынке недвижимости Поморья, который за 25 лет работы на Севере сдал более 50 новостроек общей площадью свыше 300 тысяч квадратных метров. Сегодня среди объектов есть не только привычные жилые комплексы, но и два масштабных инвестиционных проекта, где, помимо строительства жилья, застройщик несет еще и социальную функцию. Это жилой район «Сосновка» в Архангельске и «Горизонты» в Северодвинске. Какая инфраструктура появится в них, помимо домов, и на каком этапе сейчас находится строительство?

Жилой район «Сосновка» уже начали возводить вдоль новой части продленного проспекта Московского. В нем будет тринадцать жилых домов разной этажности, в которых поселятся 3000 северян.

Помимо жилья, в районе создадут сразу несколько объектов социальной инфраструктуры. Это новая школа на 860 мест, до которой дети смогут дойти пешком, а вместе с ней большой пришкольный стадион, спортивные и детские площадки.

Кроме того, за собственные средства строительная компания «СМК» обязуется построить на территории района детский сад на 220 мест и бассейн, в котором будет несколько дорожек по 25 метров. Бассейн — это тот объект, которого очень не хватает в этой части города. Тем ценнее, что его, как и садик, застройщик передаст муниципалитету на безвозмездной основе. Огромный плюс, что строить их будут не в последнюю очередь, детский сад планируют сдать уже в конце 2026 года.

Еще одно обязательство, которое возложила на себя СМК, — прокладка новых инженерных сетей и строительство газовой котельной, которая будет обеспечивать энергией весь район. Для новоселов это возможность сэкономить на квитках, а для округа — отсутствие перегрузок на уже имеющихся сетях.

Кстати, проект «Сосновка» назван так не случайно. Вместе с комплексным благоустройством внутри района СМК планирует высадить сосновую аллею, по которой будет приятно гулять с детьми и питомцами. Если добавить к этому высокие стандарты качества жилья девелопера, а также магазины, кафе, пункты выдачи заказов с маркетплейсов, которые появятся на первых этажах домов, получится полноценный район, где для жизни есть всё необходимое. Первые дома планируют сдать уже в 2026–2027 годах.

Еще более масштабный проект СМК развернула в Северодвинске. Новый район «Горизонты» возводят на пересечении улиц Крымской и Николая Орлова, на берегу залива Белого моря.

Общая площадь запроектированного жилья здесь составляет более 100 тысяч квадратных метров. Это девять жилых домов, два из которых уже построены и введены в эксплуатацию. Еще один планируют сдать уже этим летом.

Помимо жилой застройки, на территории также появится более четырех объектов важной социальной инфраструктуры. Это городская общеобразовательная школа на 750 мест и детский сад, который в будущем муниципалитет планирует построить в районе. Со своей стороны СМК возведет физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. В нем будет шесть дорожек по 25 метров, зал «сухого плавания» и большой универсальный зал для соревнований. Также застройщик оборудует парк и стадион.

Будут здесь и современные детские площадки, и спортивные тренажеры, и зеленое благоустройство с освещением, и подземные паркинги, и места для выгула собак. Но главная особенность района — это невероятные виды на Белое море, которые каждый день будут открываться из окон квартир.

Нет никаких сомнений в том, что СМК завершит свои масштабные объекты в срок. Компания ежегодно получает различные отраслевые награды за качественную работу. Так, в 2023 и 2024 годах девелопера отметили золотым знаком «Надежный застройщик России». А зимой 2025 года СМК вошла в топ-100 крупнейших девелоперов страны. Рейтинг ежегодного составляют специалисты ЕРЗ.РФ, которые оценивают объем строительства и соблюдение сроков ввода жилья в эксплуатацию.

Ответственный подход к работе проявляется не только в четком выполнении обязательств перед дольщиками. Все 25 лет работы СМК несет еще и социальную миссию. Вот уже три раза компания завершала проблемные объекты за другими, недобросовестными застройщиками.

Сейчас, например, строители достраивают такой объект в Северодвинске. Получить ключи от своих квартир в ЖК «Северный» на острове Ягры корабелы должны были еще пять лет назад. Но осуществить заветные планы им удастся только в этом году благодаря СМК. Масштабировав недострой, девелопер завершит строительство 172 квартир для обманутых дольщиков. Второй этап проекта продлится с 2026 по 2031 год и позволит Северодвинску получить еще более 52 тысяч квадратных метров жилья, а СМК — реализовать качественные коммерческие проекты, открыв новые горизонты в строительстве.

_{ЖК «Сосновка». Застройщик ООО СЗ ИНТЕР-ТЕП. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК"Горизонты». Застройщик ООО СЗ ИНТЕР-ТЕП. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.}