Обзор проектов КРТ, которые уже стартовали в Поморье
Потребности людей за последние несколько лет сильно изменились, и чтобы не проигрывать в конкуренции, город должен им соответствовать. Один из способов вдохнуть новую жизнь в спальные или упадочные районы — комплексное развитие территорий. Закон о КРТ приняли еще в конце 2020 года, однако до сих пор не все понимают, как работает этот механизм и насколько он меняет облик города. Чтобы разобраться, задали вопросы специалисту одного из самых заметных игроков на рынке недвижимости — Группы Аквилон.
КРТ — шаг к современному Архангельску?
Сегодня программа комплексного развития территорий активно реализуется в Поморье. О ней говорят многие девелоперы, однако не до конца понятно, в чем преимущества для обычных горожан. По мнению специалиста Группы Аквилон Елены Холодовой, КРТ имеет огромные перспективы.
— Благодаря проектам КРТ жители получают благоустроенную среду, — говорит Елена Холодова. — Комплексное развитие территорий позволяет региону изменить облик городов, модернизировать инфраструктуру, сделать социальные объекты доступнее. Люди же могут улучшить жилищные условия и переехать в обновленный квартал с уникальной средой.
Разработка новой масштабной территории — это вызов со звездочкой. Проектирование благоустройства, транспортной развязки, социальной и инженерной инфраструктуры, мест для досуга — везде нужно найти технологичные решения, поэтому за проекты КРТ берется далеко не каждый застройщик. В Поморье среди тех, кто обладает достаточными компетенциями для таких масштабов, Группа Аквилон.
Один из заметных проектов компании — участок в границах улиц Логинова, Попова, Обводного канала и Суфтина. Здесь предстоит расселить 16 домов, часть из которых признаны аварийными.
Застройщик работает над территорией, учитывая не только жилую, но и социальную инфраструктуру
— Первый этап мы завершили — расселены четыре дома. Сейчас идет второй этап, — рассказывает Елена Холодова. — Сложности бывают у всех, но нет нерешаемых задач. Чаще всего трудности связаны с незнанием законодательства и страхом перед неизвестностью. Мы стараемся найти подход к каждому жителю, и в итоге всегда удается договориться.
На этих территориях появятся не только новые дома. Компания построит общедоступный сквер и подготовит площадку для детского сада.
— Мы всегда проектируем социальные объекты так, чтобы они гармонично вписывались в архитектурный ансамбль квартала. Часто их разрабатывает тот же архитектор, что и жилые комплексы, — отмечает специалист Группы Аквилон.
В общей сложности сегодня Группа Аквилон реализует шесть проектов КРТ — три в Архангельске и три в Северодвинске. Всего планируется расселить 42 дома (22 уже освобождены и демонтированы). В Северодвинске на участках КРТ уже строятся два новых жилых комплекса. В Архангельске этим летом стартует возведение жилого квартала в районе улиц Комсомольская — Самойло.
Компания проектирует социальные объекты так, чтобы они гармонично вписывались в архитектурный ансамбль квартала
Общий объем внушительный, однако, по словам застройщика, решение о запуске каждого из проектов всегда взвешенное и продуманное до деталей.
— Принимая решение об участии в том или ином аукционе, тщательно рассчитываем финансовую модель, чтобы убедиться, что сможем реализовать проект. Если видим, что она неустойчива, не заявляемся, — делится Елена Холодова. — Мы видим, что ряд проектов в Поморье реализуются более медленными темпами, чем наши. Считаем, что для поддержания масштаба нужно уметь выстраивать партнерство со всеми заинтересованными сторонами и оптимизировать строительство за счет новых технологий.
Судя по всему, стратегия девелопера работает на ура, ведь планы на будущее достаточно амбициозные. В ближайшие годы компания продолжит участвовать в аукционах по КРТ.
— Первые примеры показали, что этот механизм реально работает: мы можем быстро и эффективно расселять аварийный фонд и сдерживать его рост, — резюмирует Елена Холодова.
На освобожденных территориях Группа Аквилон построят 220 тысяч кв. м нового жилья, а общий объем инвестиций в КРТ в регионе составит 23,5 млрд рублей. Если учесть все проекты компании в Архангельске и Северодвинске, в ближайшие годы эта цифра вырастет до 50 млрд рублей и почти миллиона квадратных метров.
Зачем городу КРТ?
Большие перемены в застройке Поморья уже начались. Для жителей это значит, что привычные кварталы станут современнее, комфортнее и безопаснее.
По словам застройщика, решение о запуске каждого из проектов всегда взвешенное и продуманное до деталей
— КРТ — это не только про красивые дома, — говорит Елена Холодова. — Это благоустройство дворов, парки, школы, детские сады, обновление коммунальной инфраструктуры. На мой взгляд, Архангельску особенно нужны новые объекты инженерных сетей, ведь их изношенность — общеизвестный факт. А КРТ — как раз тот большой шаг к созданию современного, удобного и экологичного города, где комфортно жить и работать.
Центральный офис в Архангельске:
торгово-деловой центр «Аквилон» (ул. Попова, 14, 6-й этаж);
телефон: (8182) 65-00-08.
Офис в Северодвинске:
ул. Ломоносова, 85, к. 1; телефон: (8184) 52-00-00.
Электронная почта: akvilon@group-akvilon.ru;
группа во «ВКонтакте»;
Arh.group-akvilon.ru.
