Не торопитесь с продажей квартиры: чего ожидать на рынке недвижимости в Архангельске в ближайшее время

Цены на новостройки вели себя по-разному, вторичное жилье буксовало в начале 2025 года, а арктическая ипотека стала главным драйвером спроса. О том, чего ждать дальше на рынке недвижимости, 29.RU рассказала ведущий специалист агентства «СОФИЯ» Мария Вакорина.

По словам Марии Вакориной, в 2025 году рынок новостроек чувствовал себя стабильно, хотя цены менялись от проекта к проекту.

— За 2025 год по новостройкам цены смешанные. Всё зависит от застройщика, локации и срока сдачи дома. Но новостройки востребованы всегда — какого-то провала по продажам не было, — рассказала риелтор.

Интерес к новому жилью сохранялся на протяжении всего года, независимо от колебаний ставки и экономической ситуации. А вот вторичному рынку пришлось непросто — особенно в первые шесть месяцев.

Ситуация изменилась ближе ко второй половине года. Ставки по ипотеке начали снижаться, а накопления, сделанные в период высоких процентов по вкладам, у многих стали заканчиваться.

— Люди стали снова вкладываться в недвижимость. Кто не хочет ждать — выбирает вторичку, кто хочет жить в комфорте и красоте — идет в новостройки, — пояснила риелтор.

По оценке Марии, около 60% сделок приходится на новостройки, и 40% — на вторичку. Спрос на разные типы жилья, по наблюдениям риелтора, распределяется довольно четко.

Однокомнатные квартиры стабильно востребованы — их покупают родители своим детям на период учебы либо пожилые люди, переезжающие из районов области. Они же зачастую рассматривают варианты на вторичном рынке. При этом молодежь всё чаще выбирает евродвушки и евротрешки в новостройках.

Нередко, мониторя объявления, можно встретить 2–3-комнатные квартиры за 12–15 миллионов рублей. Как рассказала Мария, такие варианты пользуются спросом.

— Если ЖК себя зарекомендовал и у него хорошая локация, то это абсолютно нормальный ценник. Сейчас семьи очень любят жить в комфорте. Они предпочитают купить в новостройке подороже, чем на вторичке, где старые грязные подъезды, старые лифты.

Мария отмечает и заметный отток жителей из региона.

— За 2025 год у меня уехало больше 10 семей — в Москву, Петербург, Ярославль, Краснодарский край. Это много, — говорит она. — Вчера ради интереса посмотрела статистику Росреестра. Только за первые полгода более 1000 семей зарегистрировались вне Архангельской области, то есть выбыли из региона.

По словам Марии, новость о том, что уже есть не деревянные аварийные дома, не повлияет на рынок недвижимости. Часто люди не хотят рассматривать для покупки жилье в зданиях старше 1970 года. При этом такие дома не подешевели.

Одна из самых обсуждаемых тем в последнее время — случай с Ларисой Долиной, которая пыталась оспорить сделку по продаже недвижимости, ссылаясь на то, что была под влиянием мошенников. По словам Марии, на рынок в Архангельске это не повлияло.

— У нас город небольшой, и все клиенты к нам приходят по рекомендациям. Они тебе доверяют полностью, и какого-то мандража ненормального нет.

Сейчас ставка Центробанка — 16%. Сама Мария брала себе квартиру под 8%. В агентстве Марии предполагают, что в следующем году ставка опустится до 12%.

Даже при высоких ставках люди продолжают оформлять обычную ипотеку.

— У меня было несколько таких сделок, но ипотека не превышала 50% от стоимости. Остальное — накопления или продажа старого жилья, — пояснила Мария.

Одним из ключевых факторов оживления рынка стали льготные ипотечные программы.

— Льготная ипотека — это просто здорово. Особенно семейная и арктическая. В декабре список категорий расширился, клиентов стало еще больше, — рассказала Мария.

Спрос оказался настолько высоким, что риелторы физически не успевают подбирать варианты.

Самая популярная из льготных программ — арктическая. Она превосходит семейную в том числе из-за разницы процентов — 6% и 2% годовых.

Аренда всегда пользуется спросом, какой-то сезонности не наблюдается.

— Не у всех есть деньги на первоначальный взнос, к сожалению, они вынуждены снимать. Причем молодое поколение предпочитает снимать дорогие хорошие квартиры. На прошлой неделе я сдала две евродвушки, одну за 45, другую за 60 тысяч рублей.

С продажей квартир на вторичке Мария советует повременить.

— К сожалению, на сегодняшний день вторичку продавать невыгодно. Спрос пока низкий. Покупатель торгуется до последнего, снижает цену по максимуму — речь идет о скидках до полумиллиона.

Программу переселения из ветхого и аварийного жилья в Архангельске продлили. Архангельская область получила на нее более 2 миллиардов рублей.

О том, что строят в городе, мы рассказали в отдельном сюжете.