Дача с нуля. Как купить земельный участок в Архангельской области и не пожалеть — инструкция и важные нюансы

Всё больше людей стремятся теплое время года проводить вне города хотя бы на выходных, и спрос на дачи и землю только растет. В феврале, до начала сезона, цены на такую недвижимость вполне приемлемы, поэтому если есть мечта о своем уголке природы, то самое время ее воплощать в реальность. Но для начала нужно правильно выбрать и купить хороший участок земли. Рассказываем, как это сделать.

Всё зависит от желания и бюджета. В покупке готового объекта есть как свои плюсы, так и минусы. По словам экспертов, участок почти всегда выходит дешевле, но, если вам нужен не процесс строительства, а его результат, лучше приобрести готовый дом. Но, опять же, многое зависит от качества этого дома.

— Готовый объект будет сегодня дешевле, но он не всегда отвечает тем требованиям, которые вы предъявляете: домик не совсем такой, как хочется, нет построек или еще чего-то. Всё равно придется вкладываться, достраивать, доделывать, — пояснил руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Азат Ибрагимов. — Если учитывать, что точно не будет дополнительных вложений, то выгоднее купить готовый объект.

Эксперты считают, что, если есть потребность всё сделать для себя и вы располагаете временем и средствами, лучше купить земельный участок и построить дачу мечты.

Практикующий ландшафтный дизайнер Татьяна Чернова советует при выборе участка ориентироваться на его удаленность от города и транспортную доступность.

— Когда вы идете с сумочкой на дачу и обратно пешком, то это первое время нравится, а потом начинает напрягать, — объясняет специалист.

Кроме того, стоит обратить внимание на размеры участка (золотая середина — 10 соток: здесь поместятся и сад, и дом, и баня с лужайкой) и наличие воды (есть ли подача на участок, колодец, колонка). Лучше всего проводить осмотр в сырую погоду или ранней весной, чтобы можно было оценить, насколько застаиваются на участке талые воды. Важно учесть затененность земли: на территории обязательно должны быть солнечные зоны. Важно и наличие электричества или хотя бы возможность его провести.

— Обратите внимание, какие сорняки растут, чтобы понять, какая там почва. Если глина и тяжелый суглинок, то придется потом добавлять много грунта и удобрений, — предупредила специалист.

Очень важный момент при выборе дачи — соседи. Стоит постараться пообщаться с теми, кто уже приобрел землю рядом с вами, и обратить особое внимание на заборы.

— Если участок новый и вы осваиваете [территорию] совместно с соседями, можно рассмотреть возможность не ставить глухой забор, а сделать его зеленым — так будет больше пространства, которое вы видите, зелень расширяет пространство. А самый обычный шиповник не дает возможность попадать на участок ни чужим собакам, ни кошкам, — отметила Татьяна Чернова.

Она добавила, что глухой забор меняет микроклимат внутри участка, так как из-за него нет естественного проветривания. Если ставить ограждение не из растений, то лучше остановиться на штакетнике.

Татьяна Чернова советует не бояться участков с нестандартной геометрией, если вы хотите разбить красивый и необычный сад. На участке с перепадом высоты можно сделать очень интересный ландшафт.

— В этом случае, конечно же, до начала строительства желательно пообщаться с кем-нибудь из специалистов по ландшафтному дизайну, — посоветовала эксперт. — Нужно продумать систему дренажа, как установить дом и сделать всё по нормативам. Не так, что в этом году ставим дом, потом баню, а потом что-нибудь придумаем.

Многие отдают предпочтение крайним участкам. С одной стороны, так меньше соседей и больше свободного пространства. Но, с другой стороны, могут быть проблемы с коммуникациями и подтопления.

После покупки не стоит сразу же вырубать деревья и убирать кустарники. Эксперт отметила, что многое можно вписать в проект, и тогда дача не будет выглядеть, как домик в голом поле.

— Если в планах установка теплицы, то рекомендую обратиться к специалистам для расчетов и установки: есть требования к теплицам и рекомендации к расположению грядок в огороде. Стоит прислушиваться к специалистам, чтобы бесконечно всё не копать и не умирать на огороде, — подчеркнула Татьяна Чернова.

Она предупредила также, что не стоит перекапывать участок: лучше сохранить верхний слой, просто разрыхлив его.

— Может быть дернина такая, что не пролезешь: верхний слой тогда нужно разрубить, закрыть пленкой и по возможности дать в парах постоять, пока идет строительство, но не переворачивать всё трактором на полметра. Земля потом очень долго восстанавливается, — объяснила специалист.

Земельный участок должен быть в собственности продавца. Покупка по членской книжке сегодня — большой и неоправданный риск. У продавца должны также сохраниться документы о том, как он получил этот участок: по договору купли-продажи, дарению, в наследство, по суду. Всё это нужно внимательно изучить и обязательно запросить выписку из ЕГРН.

— Важно учесть, есть межевание или нет, чтобы потом не возникало каких-то споров с соседями. Тот, кто продает, может быть, жил мирно и дружно с соседями, а вы не сойдетесь, и пойдут территориальные споры, — подчеркнул Азат Ибрагимов. — Поэтому желательно, чтобы было сделано межевание и определены границы участка.

Стоит также изучить кадастровую карту и Геплан развития местности, чтобы понять, не окажется ли по соседству в будущем кладбище, промзона, свалка или трасса.

Север — не помеха увлеченным садоводам и огородникам. Жительница Архангельской области больше 10 лет выращивает арбузы. Посмотрите, какой впечатляющий урожай.

Под Северодвинском растут огромные тыквы. Юлия Звездина третий год подряд выращивает их на даче. Почитайте, как северянке удается получить гигантские плоды: самая большая весит уже больше 160 килограммов.

Полюбуйтесь также на фруктовый сад под Емецком. В нем прекрасно растут в нем без всякой химии терн, груши и даже орех.