Ждать или покупать? Пять ошибок при покупке квартиры, которые могут стоить сотен тысяч рублей

Покупка квартиры сегодня требует куда больше внимания, чем несколько лет назад. Условия по ипотеке пересматривают, банки ужесточают требования, а покупателям всё сложнее понять, где реальная выгода, а где риск переплатить. Так что же, сейчас правда не время?

На самом деле часто лишние переплаты появляются не из-за самой цены квартиры, а из-за неверной стратегии. Что на самом деле съедает бюджет при покупке жилья, где прячутся лишние траты и как не ошибиться с выбором? Разбираем самые частые мифы и просчеты вместе со специалистами по недвижимости из Группы Аквилон.

Одна из самых дорогих ошибок — годами ждать идеального момента. Ставки меняются, правила льготных программ пересматриваются, и цены на рынке тоже не стоят на месте. Пока одни откладывают решение в надежде, что станет проще, другие успевают зайти в сделку на понятных условиях и выбрать лучший объект из доступных.

Именно поэтому в Группе Аквилон советуют не ориентироваться на абстрактное «когда-нибудь потом», а считать и сравнивать варианты здесь и сейчас.

Многие до сих пор представляют покупку квартиры как утомительный квест с бумажной волокитой, бесконечными согласованиями и высокими рисками. Но если чуть больше углубиться в вопрос, выясняется, что зачастую на первичном рынке всё устроено немного иначе. Есть механизмы, которые сильно упрощают сделку и делают ее безопаснее. Группа Аквилон, например, использует эскроу-счета.

— Это механизм расчетов, который защищает и покупателя, и продавца, — объясняет застройщик. — Суть в том, что сначала стороны заключают договор купли-продажи и договор об открытии эскроу-счета с банком. Затем покупатель перечисляет деньги на этот счет. И только после выполнения оговоренных условий, включая регистрацию перехода права собственности, банк переводит средства продавцу. Если условия не выполнены, деньги возвращаются покупателю.

Для тех, кто хочет не только безопаснее, но и быстрее, в Группе Аквилон предлагают программу «быстрый выход на сделку». В среднем это 3–10 дней. На каждом этапе покупателя сопровождают специалисты. Это дает прозрачность расчетов, финансовую безопасность и минимум споров.

Даже хорошая квартира может оказаться неудачной покупкой, если рядом с домом ни магазинов, ни аптек, ни скверов. Поэтому важно смотреть не только на цену, но и на сам район, транспортную доступность, инфраструктуру.

Группа Аквилон строит жилые комплексы с социальными объектами, благоустроенными дворами и подземными паркингами. Только в прошлом году застройщик возвел два детских сада и общедоступный сквер на улице Комсомольской. Так, новоселы заезжают в дом, где уже созданы все условия для жизни, отдыха, работы, — можно с легкостью решать все бытовые вопросы и проводить время с близкими, не уезжая далеко за пределы.

Еще один распространенный просчет — не разбираться, из чего и как построен дом. Между тем именно инженерия и технологии влияют на расходы, уровень шума и общее качество жизни. Здесь большое преимущество у новостроек, поскольку девелоперы стараются идти в ногу со временем и задействуют новые технологии в строительстве. Хороший пример подает Группа Аквилон. Федеральный застройщик развивает концепцию «Разумного девелопмента» и систему Э4: эргономичность, энергоэффективность, экологичность и экономию для жителей.

Одной из ключевых разработок компании стала технология Термо-С. Если перевести со строительного языка, это когда в квартире не дует из окон, стены лучше держат тепло, а батареи не «жарят» без остановки. Специальные тепловые пункты позволяют регулировать отопление в зависимости от погоды, поэтому зимой не приходится переплачивать — экономия на тепле доходит до 30–40%. А дополнительные слои звукоизоляции в стенах и полах становятся своего рода фильтром от шума и соседских разговоров из-за стенки.

Вместе с новой квартирой от Группы Аквилон новосел получает комплекс систем «Умный дом». Показания и протечки воды отслеживаются автоматически, датчики дыма предупреждают о возгорании, а доступ в подъезд можно контролировать со смартфона. Это снижает число бытовых хлопот, и при этом легко контролировать всё происходящее в квартире без особых усилий.

Часто покупатель считает только стоимость квартиры, а потом сталкивается с тем, что ремонт требует еще пару миллионов рублей. Именно на этом этапе бюджет начинает выходить за рамки планируемого.

В Группе Аквилон все квартиры передаются в предчистовой отделке. Если хочется свести ремонт до минимума, можно заказать и чистовую: «Камень» или «Дерево». Здесь застройщик предусмотрел всё необходимое для быстрого переезда: обои под покраску, натяжной потолок, ламинат, керамогранит в санузлах, межкомнатные двери, ванна, раковина с тумбой, унитаз с инсталляцией, смесители, розетки и выключатели. Можно просто забрать ключи и жить — без пыли, шума и неожиданных трат на ремонт.

Приобрести квартиру выгодно и без лишнего стресса всё еще реально. Однако, чтобы покупка стала действительно грамотным вложением, стоит заручиться понятным планом и сопровождением специалистов. В Группе Аквилон готовы бесплатно проконсультировать, ответить на вопросы и помочь подобрать объект недвижимости под конкретный запрос — с учетом бюджета, жизненного сценария и реальных условий рынка.

Группа Аквилон,

сайт: arh.group-akvilon.ru;
телефон: +7 (8182) 65-00-08;
г. Архангельск, ул. Попова, 14, 6-й этаж;
пн. — пт. с 09:00 до 20:00;
сб. — вс. с 11:00 до 17:00.