Аренда или ипотека. Как принять решение без розовых очков

Сегодня всё больше людей задумываются: снимать или покупать? Еще недавно ипотека казалась недостижимой, но рынок изменился — и теперь месячные платежи по кредиту часто сравнимы с арендой.

Конечно, она дает гибкость: есть возможность переезжать, отсутствуют расходы на капитальный ремонт. Но ипотека — это путь к стабильности: каждый платеж идет за свою собственность, а не «в никуда». Логика выбора во многом связана с горизонтами планирования и финансовой устойчивостью. Если человек не собирается переезжать и имеет стабильный доход, покупка квартиры выглядит более выгодным решением.

Вот что говорит про сложившуюся ситуация ипотечный брокер Группы Аквилон:

— Рынок сильно изменился. Если раньше аренда была очевидно дешевле, то сегодня ежемесячный платеж по ипотеке сравним с арендой, а иногда он даже ниже. Плюс у нас есть программы господдержки. Например, Арктическая ипотека по ставке 2% годовых и Семейная ипотека под 6% годовых. Это уникальная возможность приобрести жилье на максимально выгодных условиях.

Важно понимать, когда вы платите за аренду — это просто расход. А ипотека — это вложение в собственный актив. Да, есть обязательства, но и есть результат — квартира остается у вас.

Сейчас ставка по арктической ипотеке всего (ПСК: от 2,305 до 5,962%) 2% годовых, а по семейной — (ПСК: от 5,180 до 7,365%) 6%. Максимальный срок кредитования — 20 и 30 лет, соответственно. Первоначальный взнос от 20,1%.

Благодаря низкой ставке арктическая ипотека является одной из самых привлекательных, но она доступна не всем.

Кредит предоставляется гражданам РФ:

• семьям с детьми или без, в которых муж и жена младше 36 лет;

• семьям, состоящим из одного родителя не старше 35 лет и одного ребенка или нескольких детей младше 18 лет;

• работникам оборонно-промышленного комплекса, находящегося на территории действия программы;

• работникам государственных или муниципальных медицинских и образовательных организаций, которые имеют стаж работы не менее пяти лет;

• участникам СВО и членам их семей.

Семейная ипотека остается актуальной для широкого круга заемщиков. Она не имеет ограничения по возрасту родителей и их количеству. Ипотека доступна семьям:

— где есть один ребенок до 6 лет (включительно);
— с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно);
— где есть ребенок с инвалидностью до 18 лет (не включительно).

Для сравнения возьмем льготные ипотечные программы и сопоставим месячные платежи с арендой квартир в новостройках, расположенных в центре Архангельска:

• квартира-студия (28,37 м²) в ЖК «Ривер Парк-2» за 5 549 701 рублей: ежемесячный платеж по арктической ипотеке составит 14 059 рублей, а по семейной программе — 31 769 рублей. Средняя цена за аренду студии — 30 000 рублей.

• двухкомнатная квартира (44,89 м²) в этом же жилом комплексе стоит 9 281 361 рублей: ежемесячный платеж по арктической ипотеке — 22 245 рублей, а по семейной программе — 42 985 рублей. Средняя цена за аренду двухкомнатной квартиры — 45 000 рублей.

Таким образом, ежемесячные платежи по арктической или семейной ипотекам могут быть равны или ниже средней арендной платы для аналогичного формата жилья.

• первоначальный взнос и накопления. Для многих главный барьер — стартовый капитал, но доступ к льготным программам меняет уравнение. Например, квартира-студия (27,58 м²) в ЖК «Аквилон Река» стоит 3 986 491 рублей (первоначальный взнос — 801 285 рублей). А однокомнатная квартира (30,59 м²) в ЖК «МайСкай» стоит 5 029 746 рублей (первоначальный взнос 980 650 рублей). Нередко в качестве первоначального взноса по ипотеке используется материнский капитал. А в этом месяце это будет еще выгоднее, так как Группа Аквилон дарит дополнительную скидку в размере 200 000 рублей;

• другие расходы: налоги, коммуналка, ремонт. Жилые комплексы от Группы Аквилон построены по стандарту Э4, объединившем в себе передовые разработки в четырех областях: энергоэффективности, эргономики пространства, экологичности и безопасности и экономии ресурсов жильцов, что влияет на уменьшение суммы за коммунальные услуги. Также застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, которая позволяет минимизировать объем черновых работ, предстоящих будущим жильцам;

• инфраструктура и качество жилья. Район, закрытый двор, подземный паркинг, кладовые, система «инХОУМ» (IP‑домофония, автоматический сбор показаний, датчики дыма и протечек) влияют как на комфорт, так и на ликвидность квартиры в будущем.

Аренда остается логичным выбором для тех, кто ценит мобильность или не имеет устойчивого дохода. Но когда можно планировать жизнь на несколько лет, ипотека превращает ежемесячные расходы в актив — в вашу квартиру.

Если вы уже задумались о покупке, выбирайте не только ставку, но и качество жилья, инфраструктуру и энергоэффективность. ЖК Группы Аквилон предлагают сочетание современных инженерных решений и удобные локации — это важный фактор при выборе недвижимости, который влияет и на жизнь, и на сохранение стоимости актива в будущем.

Группа Аквилон,
г. Архангельск, ул. Попова, д. 14, 6-й этаж;
телефон: +7 (818) 265-00-08;
почта: akvilon@group-akvilon.ru;
группа во «ВКонтакте»;
канал в Телеграм;
https://arh.group-akvilon.ru/.

_{ЖК «Аквилон Река»: застройщик ООО СЗ ДВИНА-ФИНАНС. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «Ривер Парк-2»: застройщик ООО СЗ АКВИЛОН-ИНВЕСТ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
ЖК «МайСкай»: застройщик ООО СЗ ОМЕГА СТРОЙ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.}

_{Ипотеку выдают ПАО «Сбербанк».}

^{Акция проходит с 01.04.2026 по 30.04.2026. Подробности об организаторе акции, условиях проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения доступны на сайте.}