Новое жилье и масштабные инвестиции: в Архангельске построят 32-этажный дом высотой почти 100 метров

В Архангельске в районе пр. Обводный канал — ул. Логинова ведется строительство жилого комплекса «Аквилон Альта».

По программе КРТ на участке площадью 5,0049 га Группа Аквилон за свой счет расселяет 16 ветхих и аварийных деревянных домов общей площадью 7,8 тыс. кв. м — 157 квартир, в том числе и на территории, предназначенной для размещения детского сада на 280 мест. Кроме того, застройщик обустроит общедоступный сквер. 10 домов уже расселены, два дома на участке для размещения сквера расселяются досрочно к сдаче в эксплуатацию первой очереди нового жилого комплекса.

Высота одного из домов — 32-этажного — составит 99,96 м. Это будет самое высокое жилое здание в мире к северу от 61-й параллели. Планируется, что новые дома займут не более 20% от общей площади участка. На остальной территории застройщик выполнит комплексное благоустройство, включая установку разновозрастных игровых детских и спортивных площадок, создание зоны отдыха с озеленением и парковочных мест для автомобилей в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Также будет сформировано продолжение ул. Попова.

Общее архитектурное решение здания нацелено на создание лаконичного выразительного и гармоничного по пластике объекта. Для возведения монолитного каркаса здания используется бетон повышенного качества. Навесные вентилируемые фасады выполняются из современных материалов, по специально разработанному проекту, с учетом ветровых нагрузок на высоте 100 метров. Как рассказал технический директор Группы Аквилон Сергей Никулин, все расчеты по ветровым нагрузкам выполняются заранее — это обязательная часть проектирования высотных зданий.

— Толщина и состав теплоизоляции также рассчитываются с учетом ветра и температурных нагрузок, чтобы не было теплопотерь и промерзаний. Предусмотрена система вытяжной принудительной вентиляции с монтажом специальных установок на кровле. Для Архангельска это редкое решение: система вентиляции здесь механическая, тогда как обычно в домах она естественная. Принципиальная разница — в стабильности работы: механическая система вентиляции эффективно функционирует при любых условиях, — пояснил Сергей Никулин.

Устанавливается трехкаскадная система подачи теплоносителя и воды, обеспечивающая их надежное поступление на все этажи. Отдельный блок работ при подготовке к строительству зданий связан с инженерной инфраструктурой этого района города. Ресурсоснабжающими организациями оформлены все необходимые технические условия для подключения нового объекта к инженерным сетям.

— Комплексная застройка подразумевает и модернизацию существующих сетей, — подчеркнул Сергей Никулин. — Сети заменяются на больший диаметр, строятся, перекладываются, ремонтируются. Кроме того, крупные проекты требуют серьезных затрат на техприсоединение: на эти средства ресурсоснабжающие организации модернизируют свои участки сети. Дополнительно вкладывается застройщик. В части электроснабжения, в частности, нами будут построены две трансформаторные подстанции.

Также проект включает специальные меры пожарной безопасности. Монтируется современная система автоматической пожарной сигнализации и автоматическая спринклерная система пожаротушения с увеличенным объемом подачи воды и дополнительным орошением дверей. Из четырех лифтов со скоростью движения 2,5 м/с три оборудованы специальными устройствами для использования пожарными и спасателями, в том числе в случае обесточивания здания. Две лестницы для эвакуации с первого этажа до выхода на кровлю имеют огнестойкий контур с подпором воздуха и дымоудалением.

— Конструкции имеют повышенный предел огнестойкости. В высотной секции предусмотрены две незадымляемых лестничных клетки. Три из четырех лифтов снабжены режимом транспортировки пожарных подразделений до самой верхней точки здания. Кроме того, предусмотрены пожарная сигнализация, противодымная вентиляция, а также дополнительная автоматическая установка пожаротушения в коридорах на всех этажах жилых зданий, — добавил Сергей Никулин.

— Программа КРТ направлена не только на расселение аварийных ветхих деревянных домов и строительство новых, но и на создание объектов социальной инфраструктуры, если их строительство предусмотрено аукционной документацией. Все зависит от конкретной локации, требований градостроительной документации, запросов муниципалитета. В любом случае все условия формулирует инициатор аукциона — т. е. администрация муниципального образования. Наиболее финансово емким является обязательство застройщика по расселению аварийных, ветхих домов. Для нашей компании это более 2,8 млрд рублей. Это те средства, которые застройщик должен израсходовать еще до начала строительства и получения каких-либо средств от продаж квартир, — отмечает директор по развитию Группы Аквилон Андрей Четвериков.

При этом по договорам КРТ Группой Аквилон расселяются дома на участках для размещения трех детсадов на 720 мест, дополнительных зданий Архангельского морского кадетского корпуса и благоустройства общедоступных территорий площадью более 4 га. Данные участки остаются муниципальными и в коммерческую застройку не вовлекаются. Участвуя в 2011–2021 годах в городской программе развития застроенных территорий, в Архангельске Группа Аквилон расселила 24 аварийных дома площадью порядка 12 тыс. кв. м, а также построила детсад и два сквера.

— По всем нашим КРТ расселение аварийных, непригодных для проживания домов проходит без нареканий. Мы подходим к каждому жителю индивидуально. Опыт компании позволяет решать разные задачи — от простых случаев, до самых сложных. Наша позиция — не оставить граждан один на один с КРТ, не просто выплатить деньги, а предоставить им помощь в получении благоустроенного жилья, чтобы переезд был осуществлен вовремя. Взамен аварийного жилфонда, непригодного для проживания, в Архангельске и Северодвинске появляются современные объекты жилой недвижимости, что серьезно увеличивает капитализацию муниципальных образований в целом. Кроме того, увеличение предложения на рынке новостроек объективно является сдерживающим фактором роста цен на новое жилье. Цель нашей компании не только расселение аварийного жилья и возведение новостроек, а создание новой качественной среды для жизни северян, — говорит председатель правления Группы Аквилон Александр Фролов.

Всего по программам КРТ будет построено около 300 тыс. кв. м нового жилья. Общий объем инвестиций Группы Аквилон по этой программе составит 38,7 млрд рублей.

_{Застройщик: ООО СЗ «ПРИМОРСКИЙ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}