«Застройщики довольны»: как снятие лимитов по семейной ипотеке повлияло на рынок жилья в Архангельске

На прямой линии Владимир Путин заявил, что лимитов по семейной ипотеке не будет. На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что лимиты сняли. До этого Минфин выделял банкам деньги, которыми компенсировал разницу между рыночной и льготной ставкой. Эта сумма была ограничена, из-за чего многим желающим не удавалось взять кредит на жилье. Эксперт по недвижимости Алексей Степанов рассказал, как снятие лимитов отразилось на рынке жилья в Архангельске.

Слова президента отразились на банках, я бы сказал, положительно. С 16 декабря мы полностью чувствуем отсутствие лимитов. К сожалению, пока не по всем банкам, как хотелось бы, но в главном банке нашей страны лимиты сняли, и это нам очень сильно помогает.

Уже есть сделки по этой программе снова. Я знаю, что и застройщики тоже довольны, потому что семейная ипотека распространяется только на новостройки, вторичку по ней не купить, поэтому сделки идут. Это огромный плюс. Мы ждем, что с января, возможно, эти лимиты появятся у всех банков, и тогда будет еще интересней.

Но не ощущается, чтобы люди побежали за семейный ипотекой. Объясню, почему.

Архангельску очень сильно повезло, нам дали арктическую ипотеку. И так получается, что практически все, кто подходит под семейную ипотеку, подходят и под арктическую.

В арктической ипотеке есть такая категория — «молодая семья». Это либо супруг и супруга, либо супруг с ребенком, либо супруга с ребенком обязательно до шести лет. Эта же категория подходит и под семейную ипотеку.

И тут встает вопрос: либо мы найдем дополнительные 600–700 тысяч к первоначальному взносу и возьмем под 2%, либо мы не найдем, тогда можем взять под 6%. Поэтому практически все, кто подходят под семейную, подходят под арктическую. И, как правило, по итогу берут арктическую.

Если мы будем говорить про другие города, особенно крупные — Москва, Питер, — там семейная ипотека — очень большая подмога. Там и раньше по семейной ипотеке очень много сделок было. И сейчас, я думаю, они тоже были очень рады. Когда сняли лимиты, появилась возможность продавать хотя бы по семейной ипотеке. Поэтому там точно в плюс. У нас пока что больше всё-таки превалирует арктическая.