Северяне не доверяют новой системе капремонта

Новая система капитального ремонта многоквартирных домов вызывает у архангелогородцев много вопросов и недоумения. Сегодня собственники жилых помещений обязаны платить ежемесячный взнос и таким образом накапливать средства на капремонт. Однако люди сомневаются в том, что собранные деньги действительно будут потрачены на их дом, опасаются, что очередь до них дойдёт нескоро, не понимают, как формируется график капремонта.

В связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ в апреле 2014 года постановлением правительства Архангельской области была утверждена региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с ней собственники жилых помещений вправе выбрать один из двух способов накопления средств на капремонт: специальный счёт или общий накопительный («общий котёл»).

В первом случае денежные средства аккумулируются отдельно для конкретного дома, и собственники вправе самостоятельно принимать решение об объемах проведения ремонтных работ. Во втором – деньги накапливаются на счёте регионального оператора и дома ремонтируются в соответствии с утвержденным графиком.

По информации исполняющего обязанности директора НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александра Бараева, в настоящий момент региональный оператор совместно с органами местного самоуправления занимается формированием планов проведения капитального ремонта на 2015 год.

По предварительным расчётам в этот план должны попасть около 200 домов по всем муниципальным образованиям области. То есть средства собственников, собранные в этом году, сразу будут направлены на цели капремонта. Список домов и сроки проведения ремонтов должны быть определены к апрелю текущего года.

Очередность проведения работ определена региональной программой по ряду критериев – год постройки, дата проведения последнего капитального ремонта, процент износа основных конструктивных элементов и дома в целом. Программа капремонта разделена на пять шестилетних периодов с 2014 по 2043 годы. Фактически это система микрокредитования одних многоквартирных домов другими.

Если кого-то из собственников не устраивает слишком далёкая перспектива ремонта дома, законодательство не запрещает принять на общем собрании решение о переходе на специальный счёт. В этом случае все средства дома, которые аккумулировались в «общем котле», будут переведены на специальный счёт и жители самостоятельно смогут определиться с датой и объемами проведения ремонта.

Но тут нужно понимать, что собственникам придётся взять на себя весь объём подготовительной работы – распечатку и рассылку квитанций, составление дефектных ведомостей, сметных расчётов, подбор подрядной организации.

По мнению заместителя губернатора по инфраструктурному развитию Алексея Алсуфьева, специальный счёт – это рациональная и эффективная форма накопления средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

«Жилищный кодекс однозначно определил: собственник обязан обеспечить надлежащее состояние своего имущества. Это стимул для более активного участия в жизни своего дома и совместного принятия решений. Необходимо повышать уровень ответственности жильцов, благо законодательство предлагает собственникам выбор и варианты действий. Те, кто пока не готов взять на себя такие дополнительные обязательства, вправе рассчитывать на всемерную поддержку в лице регионального оператора, платить взносы в «общий котел» и ждать ремонта дома в утвержденные графиком сроки. Все собранные средства будут использованы по назначению».

Помимо региональной, в области также действует программа софинансирования капремонта из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Однако на вторую в этом году особо рассчитывать не стоит: объёмы финансирования не так велики, как хотелось бы: 41 миллион из федерального бюджета, столько же – из областного.

«Я бы не разделяла эти программы. Это краткосрочные планы на 2015 год. Сначала мы примем краткосрочный план, который мы представим фонду ЖКХ. Потом в него добавятся дома, которые будут ремонтироваться за счёт взносов собственников на капитальный ремонт. В 2015 году мы будем ремонтировать жилой фонд из нескольких источников», – рассказала заместитель министра ТЭК и ЖКХ Елена Петухова.

Более подробно ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей систему капитального ремонта, и получить ответы на наиболее часто задаваемые вопросы можно на сайте регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».