Парадокс: цены на жилье застыли!

Архангелогородцы привыкли к тому, что цены на жилье в городе как бешеные кони мчат только вперед. Причем мчат без оглядки на зарплаты горожан, на порой ветхое и некачественное состояние жилфонда. Информационно-аналитический отдел архангельского агентства «Троицкий дом» в очередной раз скрупулезно рассмотрел и рассчитал, как мчали «кони-цены» в прошлом году. А вердикт вынесли таков: все-таки удалось пришпорить ретивых, бег замедлился, почти остановился.

В среднем за 2012 рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в Архангельске составил 28% (значение индекса – 62 221 руб./кв. м), в центре чуть меньше +23% (значение индекса – 69 579 руб./кв. м), что все равно является для Архангельска рекордным ростом за последние 5 лет. Основной подъем пришелся на весну (+20%).

Уже летом цены встали, и три месяца все ждали движения вниз, однако с приходом осени опять начался ажиотаж на рынке, и в сентябре-октябре цены еще выросли примерно на 5%. На этом фактически рост закончился – в начале ноября цены встали, хотя небольшой рост еще наблюдался на окраинах.

Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2012 год (все типы домов, кроме деревянных)

*Кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв. м.

Больше всего выросли цены на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города, а также на малогабаритные (площадью 20-25 кв. м) квартиры в центре. Минимальная цена приобретения более-менее достойной 1-комнатной квартиры в черте города – от 1 500 000 рублей, малогабаритной квартиры в центре – 1 900 000 рублей, 1-комнатной хрущевки-брежневки в центре – 2 300 000 рублей.

Динамика изменения цен на вторичном рынке Архангельска за последние 6 лет, руб./кв. м (в скобках – в % за год)

Количество предложений квартир к продаже в целом выросло на 10%.

Доля сделок с привлечением ипотеки в 2012 году составляла 55%. Еще 5% сделок прошли с использование средств материнского капитала и сертификатов.

Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (центр города)

Рост цен на первичном рынке Архангельска также составил 20-25% в зависимости от района и площади квартиры.

Изменение цен на недвижимость в городах России

Как видно из таблицы, рост цен на рынке недвижимости в 2012 году коснулся многих регионов Российской Федерации и в среднем составил от 15 до 20%.

«Сейчас участники рынка и обычные покупатели ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке, – рассуждает директор агентства недвижимости «Троицкий дом» Константин Файзулин. – Цены на готовое жилье достигли своего потолка, что видно по уменьшившейся динамике спроса за последние два месяца 2012 года. Зарплаты граждан росли не так быстро, как стоимость недвижимости, из-за чего число тех, кто может приобрести недвижимость, значительно сократилось. При нынешних ценах снизились возможности улучшить свои жилищные условия даже с помощью заемных средств. А ведь именно система ипотечного кредитования долгое время поддерживала платежеспособный спрос в нашем городе. Если доходы граждан в ближайшее время не увеличатся, а предпосылок для этого пока нет, то дальнейший рост цен невозможен. Наш прогноз: цены будут стоять на месте или плавно снижаться в течение 2013 года».