Жителям Тимме ответил президент

Жители домов по улице Тимме подключили президента РФ к борьбе против сноса детской площадки. Президент переадресовал вопрос в областную прокуратуру, но дело по-прежнему осталось нерешенным, попав в замкнутый чиновничий круг. В деталях разбирался наш сайт.

Еще активистам удалось взглянуть в глаза будущим застройщикам злополучного паркинга и задать интересующие вопросы. Самое главное, что произошло за месяц после последней нашей публикации об этом деле, люди наконец нашли действенный способ решения этой проблемы. Но обо всем по порядку.

Напомним, что жильцы домов Тимме, 19, Тимме, 19/1, Тимме, 19/2, Тимме, 21 уже в течение двух лет ведут активную борьбу против застройки их двора. Там хотят снести обустроенную детскую площадку и возвести двухэтажный паркинг.

Старосты домов писали жалобные письма и в округ, и в мэрию, и в правительство, и к депутатам. Об этом мы сообщали в предыдущем материале, опубликованном чуть больше месяца назад. Последней надеждой для жильцов стал сайт президента РФ, на который жители написали целых два обращения. На первое из Первопрестольной ответили, что дело передано в прокуратуру Архангельской области, но прокуратура города написала, что письмо вновь рассматривается мэрией и ГИБДД. Мэрия города Архангельска утверждает, что по поводу паркинга обращалось министерство имущественных отношений, а министерство, в свою же очередь, отрицает это, ссылаясь на то, что все идет с мэрии. Жители совершенно запутаны этим круговоротом бумаг и ответов от чиновников.

По слухам жильцов дома, представители компании-застройщика ООО «Капитал Инвест» при встрече с активистами многоэтажек на Тимме не боятся гласности и в открытую сообщают, что в этом деле замешаны депутаты. Кто конкретно – тайна за семью замками.

«Я встречалась с директором ООО «Капитал Инвест», который, во-первых, начал уверять в том, что на крыше паркинга можно будет играть в волейбол, а, во-вторых, сказал, что всё равно дело застройщики выиграют. А еще сказал, если с нами не договорятся, будут через суд всё делать и никакой детской площадки рядом с паркингом строить не будут», – рассказала староста дома на Тимме, 19 Лариса Маркова.

После всего произошедшего доведенные до отчаяния жители написали на сайт президента второе обращение, ответ на которое ещё не пришел. Чтобы зря не терять времени, жители улицы Тимме стали думать над тем, чтоб взять землю под своё личное пользование. Уже в Кадастровой палате заказан паспорт, следующим шагом будет межевание. Кстати, дворовую территорию жители Архангельска делят с бизнесменами уже не в первый раз. Похожие ситуации складываются в домах по адресам: Тимме, 105, 108, Дзержинского, 105, 107. Мы будем следить за развитием событий.

Между тем мы задали вопрос и в Росреестре: какие документы потребуется собрать жителям многоквартирного дома для того, чтобы оформить право собственности на дворовую территорию? И весьма оперативно получили ответ от начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере управления Росреестра по Архангельской области и НАО Татьяны Нестеренко: «Для начала отметим, что как такового определения «дворовая территория» в законодательных актах нет, но в Жилищном кодексе есть понятие общего имущества многоквартирного жилого дома, в состав которого входит в том числе и земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен жилой дом. При этом у жильцов такого дома на общее имущество возникает право общей долевой собственности с момента приобретения права на квартиру либо помещение. Границы земельного участка должны определяться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства нашей страны и земельного законодательства.

Что нужно для оформления «дворовой территории» в долевую собственность? Необходимо написать заявление в департамент муниципального имущества, приложить к нему документ, подтверждающий право собственности и копию техпаспорта жилого дома (запрашивается в управляющей компании или ТСЖ). Далее определяются границы и формируется участок. Проект границ утверждается мэром.

Важно понимать, что двор (земельный участок под многоквартирным домом) не может быть в собственности у отдельно взятого гражданина, каждый владелец квартиры в доме в силу закона становится обладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного жилого дома. Право общей долевой собственности возникает на общее имущество в силу закона и не подлежит обязательной государственной регистрации в Реестре прав. Но по желанию собственника квартиры его право общей долевой собственности может быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Все жильцы многоквартирного дома могут быть одержимы одной благой идеей сделать свой двор уютным и красивым, с детской площадкой и насаждениями. Но воплощению всех этих замечательных идей предшествует большая работа. Но всё вполне реально!

Еще раз о главном: не общий двор, а общая долевая собственность и права у всех одинаковы. Полномочия по реализации инициатив жильцов могут быть поручены, например, председателю ТСЖ, доверенному лицу, активисту дома и др. Будет весьма полезно провести собрание жильцов и составить протокол, в котором может быть определен состав общего имущества, определены размеры долей в праве долевой собственности.

Для оформления «дворовой территории» как «народный избранник», так и любой гражданин – собственник жилья в многоквартирном доме может обратиться с заявлением в департамент муниципального имущества. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности и копию техпаспорта жилого дома (запрашивается в управляющей компании или ТСЖ). Далее определяются границы и формируется участок. Проект границ утверждается мэром.

С момента постановки земельного участка на кадастровый учет он переходит в общую долевую собственность. И жители дома получают возможность заниматься благоустройством своей «дворовой территории» на законных основаниях в установленных границах, без страха нарушить земельное законодательство, захватив чужую территорию.

Обращаем ваше внимание, что в Росреестре отдельного свидетельства при регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не выдается. В случае обращения за регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество информация о свершившейся регистрации будет отражена при получении заявителем повторного свидетельства о праве собственности на квартиру».