В процессе поиска квартиры в строящемся доме практически всегда клиент стоит перед выбором, где лучше взять ипотеку, а также задается вопросом, как использовать имеющуюся квартиру, поскольку большинство застройщиков ее в зачет не берут.
В настоящее время компания ОАО «АРОИЖК» предлагает три программы, которые можно использовать для покупки жилья в строящемся доме – «Новостройка», «Под залог имеющейся квартиры», «Переезд».
Первая программа – «Новостройка». Данная программа позволяет получить ипотеку гражданам для покупки квартиры в строящемся доме под залог прав требования по договору долевого участия или договору цессии. Сумма ипотечного займа составляет до 70% от стоимости объекта долевого участия, ставка от 11,2 % годовых, после оформления права собственности ставка снижается на два процентных пункта. При использовании данной программы не имеет значения, кому принадлежат права на объект – физическому или юридическому лицу. Но есть обязательное условие, чтобы договор долевого участия заключался согласно 214-ФЗ с государственной регистрацией.
Вторая программа – «Под залог имеющейся квартиры». На сегодняшний день по данной программе предлагаются самые привлекательные ставки от 7,9% до 11% годовых с фиксацией на весь срок кредитования при условии, что застройщиком выступает юридическое лицо и договор долевого участия заключен согласно 214-ФЗ. В случае, если права на приобретаемую квартиру принадлежат физическому лицу или индивидуальному предпринимателю, ипотеку можно взять по ставке немного выше – от 9,7%, в зависимости от соотношения кредит/залог. Максимальная сумма займа составляет 70% от рыночной стоимости имеющейся квартиры, но не более 100% от цены приобретаемой квартиры. Залогом по условиям этой программы выступает квартира, находящаяся в собственности заемщика или члена его семьи, в большинстве случаев в собственности родителей. К примеру, в 80% уже выданных ОАО «АРОИЖК» займов закладывалась квартира именно родителей, которые за счет своего жилья решили жилищный вопрос своего ребенка. Кроме того, с помощью данного продукта клиент может инвестировать средства в строящееся жилье, которое постоянно растет в цене. Особенность этого продукта состоит также в том, что купить квартиру в строящемся доме можно в любом регионе России.
И третья программа – «Переезд». Залогом по данной программе выступает квартира, находящаяся в собственности клиента. Но в отличие от предыдущей программы, клиент не платит ежемесячных платежей и не рассматриваются его доходы. Сумма займа выдается сроком до двух лет, то есть на тот период, который нужен заемщику, чтобы построить квартиру и сделать в ней ремонт. В дальнейшем свою квартиру он продает и закрывает основной долг, включая проценты, которые были начислены за период обслуживания займа. Ставка по данному ипотечному продукту рыночная, несмотря на то, что заем выдается без подтверждения доходов и составляет от 12% до 13,05% годовых.
Клиент может взять одновременно две ипотеки – по продуктам «Новостройка» и «Переезд». Для наглядности приведем пример. Заемщик решил купить квартиру в строящемся доме, цена – 2,6 млн руб. Указанную цену он оплатил, взяв по программе «Новостройка» сумму в размере 900 тыс. руб., ставка составила 11,9%, после окончания строительства – 9,9%. Одновременно он берет по программе «Переезд» сумму в размере 1,7 млн руб., ставка составила 13,05%. Через 76 дней он продал свою квартиру, погасил заем по программе «Переезд», сумму начисленных процентов в размере 46 193 руб., а также частично закрыл заем по программе «Новостройка». Реализовав данную схему клиент:
купил понравившуюся ему квартиру в новом доме, несмотря на то, что своя квартира долго не продавалась;
сделал частично ремонт в квартире за период, пока продавал свое жилье, не затратив средства на съем жилья, и спокойно переехал;
улучшил свои жилищные условия.
