Капремонт домов вызывает вопросы

В Северодвинске начались общие собрания собственников жилья. На них жильцам предлагают выбрать способ управления домом – товарищество собственников жилья или управляющую компанию. Между тем многие архангелогородцы по-прежнему остаются в неведении, как будет в Поморье воплощаться в жизнь закон о проведении капитального ремонта многоквартирных домов.

Стоит напомнить, что согласно недавним изменениям в Жилищном кодексе Российской Федерации (Федеральный закон от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ), теперь отныне каждый собственник должен делать взнос на капремонт своего дома. Все собранные средства аккумулируются на общих счетах, управлять которыми будет региональный оператор.

«Если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья или дом является жилищно-строительным кооперативом, при соблюдении определенных условий можно открыть в банке свой счет и там аккумулировать средства на капитальный ремонт дома», – сообщается на сайте мэрии Северодвинска.«Мне кажется, что закон до конца не продуман, – поделилась с 29.ru представитель актива УК ООО «Октябрьский, 2» Елена Булатова. – Кроме того, не учтено, что ТСЖ и управляющие компании – разные формы управления домами. Я знаю, что пенсионеры, которых большинство в моем доме и которые активно платят за коммуналку, просто не доживут до ремонта их дома. Им жить надо сегодня, а когда до них очередь дойдет – неизвестно. И при этом они будут обязаны платить. Поэтому, думаю, мы теперь постараемся больше средств выделять на текущий ремонт, чтобы меньше платить за капитальный. Иначе наш дом до капремонта может не достоять – он ведь 1964 года постройки».

На конец октября в городе корабелов состоялись 35 общих собраний (жилфонд, которым управляет МПЖРЭП), правда ни на одном из них так и не было кворума. А чтобы принять решение, нужно присутствие хотя бы половины всех собственников жилья. Пока что их инициатором выступает мэрия города корабелов как один из собственников жилых помещений в «многоквартирках». Беседы, проводимые специалистами ЖКХ, транспорта и связи администрации Северодвинска с жителями показали, что люди слышали о новом порядке финансирования капитального ремонта, но просто боятся ответственности за управление домом.

Напоминаем, что не так давно мы уже публиковали материал о планах руководства области отремонтировать старое жилье Архангельска и заново заселить его, а также о том, что россияне получат существенную скидку на капитальный ремонт.

Напомним также, что с вступления в силу новых поправок в Жилищный кодекс РФ прошел уже почти год, а ясности ситуация пока не приобрела. «К нам поступает очень много вопросов именно по капитальному ремонту. Люди не понимают, как жить по новым правилам и чего ждать от регионального оператора капитального ремонта», – говорит заммэра Архангельска по городскому хозяйству Святослав Чиненов.

«Закон только-только начал работать, и все мероприятия, с которыми он связан, находятся в стадии зарождения, – пояснил сайту 29.ru начальник отдела реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства министерства строительства Архангельской области Александр Бараев. – В частности, сам региональный оператор капитального ремонта пока еще не создан, да и размер минимального взноса в фонд капитального ремонта неизвестен. Однако пока у собственников жилья еще есть время на то, чтобы выбрать – платить им «в общий котел» или срочно организовывать товарищество собственников жилья и открывать специальный счет в банке».

В Архангельске расположено значительное количество неоднородного жилищного фонда. Это и многоэтажные каменные дома, и «деревяшки» – как благоустроенные, так и нет. По правилам, которые прописаны в федеральном законе, теперь возможно создание отдельного регионального оператора в таких случаях.

Организациям, управляющим жилищным фондом областного центра, необходимо войти в региональную программу по капитальному ремонту. Если у дома нет техпаспорта, то необходимо срочно этот документ оформить. Без него шансов попасть хоть в какую-то федеральную или региональную программу вообще нет. Чем быстрее и полнее будет предоставлена информация о каждом доме, тем оперативнее и объективнее будут сформированы списки и тем короче сроки ожидания капитального ремонта.

В соответствии с законом, из фонда регионального оператора будут финансироваться всего семь видов работ – ремонт всех инженерных систем, кровли, подвальных помещений, фасадов, лифтов, фундаментов и установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления.

Критерии для отбора зданий, где первоначально должен быть произведен ремонт, достаточно субъективны. Региональный оператор должен будет опираться при составлении списков на год постройки и степень износа здания. Если же собственники не согласны ждать 10 лет, то они могут принять решение о проведении капитального ремонта раньше и начать собирать на это деньги. Но при этом платить за капитальный ремонт региональному оператору все равно придется. Также по решению комиссии после того, как капитальный ремонт на собственные средства жителей дома уже будет проведен, им могут зачесть потраченную сумму в качестве взносов в фонд регионального оператора капитального ремонта.

Напоминаем, что на сегодня в столице Поморья – более пяти тысяч жилых домов. Все они разные, все находятся в разном состоянии, однако каждый из них требует к себе надлежащего внимания. Организациям, управляющим жилищным фондом Архангельска, необходимо войти в региональную программу по капитальному ремонту.

Для того чтобы представить региональному оператору капитального ремонта полную картину состояния жилого фонда, необходимо по каждому дому заполнить в соответствии с данными технического паспорта отдельную таблицу. Затем ее необходимо предоставить в мэрию, где и будет сформирована общая база домов для включения в региональную программу.

С информационными материалами о финансировании капремонта многоквартирных домов можно ознакомиться на сайте мэрии Архангельска.