16 комментариев к публикации

Квартиры в новостройках должны подешеветь

28 января 2014, 13:19

Гость

28 января 2014, 22:32

Каждый год езжу в Белгород и уже знаю всю область вдоль и поперек. Так вот стоимость кв.м. в Белгороде куда сбежало пол Архангельска около 30 т.р., но проблема в том, что и по таким для нас "сказочным" ценам оно ни кому не нужнуо потому что в области с 2006 года действует программа развития ИЖС по, которой каждый кто проживает в области 3 и более лет имеет право купить участок в 15 соток за 50 тысяч рублей плюс коммуникации (газ, водопровод, эл.энергия) примерно 150 тыщ. при этом есть обяз. условия в течении года вы обязаны построить фундамент за 5 построить дом и участок нахидится у вас в обременении 7 лет то есть вы не можете его продать. Стоимость постройки дома чуть выше стоимости нашей однушки. При этом в таких котеджных поселках есть вся инфракструктура и очень близкое расположение к центру города 10-15 мин. А теперь посмотрим, что у нас, чтобы получить участок земли вы должны участвовать в аукционе при этом стоимость в районе д.Ершовки будет 350 т.р. за эти вы получает электричество и и все. А еще вы получаете 40 мин на машине до центра то есть жить в этом доме все равно не будете. В посл. время появились коммерч. проекты (Часовенское, Малое никольское) где стоимость земли около 700 т.р. и может быть коммуникации. А теперь внимание, вопрос. Если бы у меня был выбор строить свой дом за 2500000 или покупать квартиру за 5000000 были бы у нас такие цены на жилье? Думаю нет. И такие программы есть в большинстве областей. Просто нашим чиновникам выгодно, цена кв.м была такой, как сейчас. Потому что они в этом ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ. Все банально.

Гость

29 января 2014, 09:32

Гость

29 января 2014, 13:30

Гость

29 января 2014, 13:56

А когда в тех краях цены были большими. Это сейчас там стали что -то стоить квартиры. Раньше за бесценок северяне там покупали недвижимость и земли. А про Ершовку и Часовенскую, - тут конечно цены загнуты, проще в СОТе купить земли, и заказать хороший сруб. Там земля пока еще копейки стоит хотя и ближе к городу!! Хотя дел будет куча....

Гость

28 января 2014, 23:45

Гость

29 января 2014, 14:17

Знаете какой спрос даже на существующую нынче цену квадрата? Да эти квартиры как пирожки горячие сейчас расхватывают! Не успеешь по объявлению позвонить! Проверено только что на своем опыте. Пока есть спрос какой смысл снижать цену? Скорее наоборот. "У людей денег нет.." А представляете, оказывается, есть...

Гость

29 января 2014, 15:09

Гость

29 января 2014, 00:12

Гость

29 января 2014, 09:39

Гость

29 января 2014, 11:53

Мягко стелят - жестко спать... Участие в обществе взаимного страхования скорее всего потребует очень значительных затрат, которые войдут в себестоимость строительства (и соответственно будут включены в стоимость 1 кв.м). Далеко не все застройщики работают по договору долевого участия в строительстве, а теперь еще +1 аргумент в пользу таких договоров: если бы заключались договоры участия в долевом строительстве, то цена была бы гораздо выше чем у нас. Стоит отметить, что договор долевого участия - самый лучший вариант работы с застройщиком, права дольщика наиболее защищены. У нас в основном строят монополисты - компании с огромными финансовыми и административными ресурсами (не будем их называть). Для снижения цены за кв.м нужно либо отсутствие спроса со стороны дольщиков либо адекватная конкуренция, в т.ч. со стороны небольших и развивающихся компаний. При таких нововведениях созданы все предпосылки для того, чтобы на рынке остались несколько крупных компаний: компании поменьше и новые не смогут участвовать в обществе взаимного страхования (потребуется много финансовых вложений). Это в свою очередь приведет к тому, что "монополистам" перейдут все карты в руки, продавай за сколько хочешь, конкуренты "вне закона", ведь на строительство по договору долевого участия и банк кредит выдаст, и мат.капитал можно использовать, т.е. потенциальных участников строительства гораздо больше. Небольшие же компании будут вынуждены строить в обход закона о долевом участие в строительстве (и таких возможностей масса), соответственно такой ответственности перед клиентами не несут, а это простор для злоупотребления со стороны недобросовестных компаний. В итоге такие нововведения, скорее всего, приведут к увеличению числа обманутых людей, которые решили строить "подешевле", и к увеличению стоимости строительства у компаний, которые вошли в общество взаимного страхования.

Гость

29 января 2014, 15:01

Гость

4 февраля 2014, 17:37

За такие деньги, я предпочел купить квартиру в центральном городе России. Теперь смотрю на дачу в Тайланде. Квартира в Архангельске это как в анекдоте: " D#G - дольче и габанна? Нет, дорого и глупо!" Квартира-Качество работы ЖКХ, постройки оставляет желать лучшего, частный дом - земля "сырая". Медленно гнить, в родном городе - увольняюсь :)

Гость

29 января 2014, 10:13

Не понял с какой радости будут дешеветь новостройки, если для застройщики будут отстегивать еще и в этот ОВС. Эти затраты они конечно включат в стоимость "метра". А люди сейчас и так не боятся покупать у более-менее зарекомендовавших себя застройщиков - были бы деньги. Да и Ручьев прав: цена квадрата у нас определяется не его себестоимостью, а жадностью застройщика и способностью граждан эту жадность удовлетворить. И это касается не только сферы недвижимости.