Архангельск: «первичка» лидирует

Интересная ситуация складывается на рынке жилья Архангельска. Рынок столицы Поморья в целом повторяет многие тенденции, наблюдавшиеся в соседних регионах РФ. В частности, спрос на готовое жилье снижается, а интерес к покупке навостроек, напротив, стал расти, сообщают информационные агентства.

Этой важной темы коснулся в интервью сайту Bn.ru директор ООО «Агентство ТС-Инвест» Сергей Тарасулов: «Спрос постепенно перераспределяется в сторону «первички» – продавать жилье в старых домах становится все сложнее. Пока что стоимость готовой недвижимости в Архангельске примерно на 7–10% выше, чем строящейся. Но, судя по всему, уже скоро цены сравняются, а в дальнейшем цена «квадрата» в новостройках окажется выше».

Напомним, что за прошлый год ситуация на рынке недвижимости Архангельска складывалась вполне благополучно для покупателей – цены на вторичную недвижимость в 2013 году упали. Это случилось, потому как слишком уж резким и высоким был подъем в предыдущие несколько лет.

Стоит также отметить, что с 2013 года все больше стала набирать силу тенденция смещения спроса с дешевого и старого жилья на более современное и комфортное. Эта тенденция, как мы и писали в своем обзоре, будет только усиливаться в будущем. Наши дальнейшие прогнозы с января так и не изменились: старое, морально и физически устаревшее жилье будет продолжать снижаться в цене. Качественное и современное жилье, особенно эконом-класса и класса комфорт, которое стало более доступным в последние годы, естественно будет пользоваться большим спросом.

Директор АН «Троицкий Дом» Константин Файзулин дал такой комментарий сайту 29.ru по данной теме: «В целом уже несколько лет постепенно увеличивается спрос на современное и комфортное жилье. Это не только жилье на первичном рынке, но и квартиры в уже построенных домах, возраст которых не превышает 10 лет. Можно сказать, что увеличивается спрос на удобство и комфорт жизни, ведь каждый из нас предпочтет жить в квартире с удобной планировкой, большой кухней, чтобы в доме было современное инженерное оборудование и чистые подъезды. А такого практически не встретишь в старом жилом фонде. Что важно, цена за такой комфорт должна быть разумной. Еще лет пять–семь назад большинство застройщиков строили огромные квартиры, поэтому на покупку квартиры в новостройке надо было потратить в разы больше, чем на квартиру в старом доме. Как правило, такая квартира еще и сдавалась в черновой отделке. Соответственно, число покупателей таких новостроек было сильно ограничено».

Он также отметил, что за последние годы площади строящихся квартир постепенно снижаются, что делает их более доступными для широких слоев населения. И у покупателя появляется выбор, которого раньше, по сути, не было: купить большую квартиру в старой пятиэтажке или ту, что поновее, в новостройке. Конечно, покупка современного жилья выглядит привлекательнее.

Стоит заметить, что подобная ситуация складывается не только на рынке жилья России, но также и за рубежом, в том числе в ближнем зарубежье. К примеру, в Украине после финансового кризиса «первичку» стали покупать чаще «вторички». Такая ситуация стала возможной вследствие создания девелоперами продукта, сравнимого по своим потребительским характеристикам с предложением на вторичном рынке. Это квартиры небольшой площади, дома, расположенные во вновь создаваемой инфраструктуре, а также находящиеся на доступных для транспорта локациях. Таким образом, те недостатки, которые отодвигали сегмент первичного жилья на второе место в общей структуре рынка, теперь компенсированы», – отметил эксперт – партнер компании UTG Виталий Бойко.

Как видим, подобные тенденции добрались и до нашего отдаленного региона.