Тратить или экономить – вот в чем вопрос

Что лучше – потратить или сэкономить? Конечно, потратить! Тогда есть возможность заработать еще!

Данный тестовый вопрос я первым задаю на собеседовании при приеме на работу, он образцово-показательный, выясняющий жизненную позицию.

В случае выбора между ипотекой и арендой этот тезис не работает. Потому что потратив накопленные деньги на первоначальный взнос и даже учитывая дальнейшие платежи по кредиту и процентам, вы все равно экономите больше, чем если бы снимали/арендовали квартиру. Давайте проанализируем это.

• хотите сколотить капитал?

• хотите жить в своей квартире?

• хотите иметь свою постоянную прописку и при необходимости прописать, кого захотите, на эту жилплощадь?

• хотите, чтобы ваш ребенок ходил в выбранную вами школу по месту жительства? А вы в свою поликлинику (всем здоровья!)?

• хотите создать свое гнездо-квартиру, где все ваше – выбранная вами мебель, придуманная вами кухня, только ваша ванная, только ваши шторы и ваш ремонт?

• хотите личное парковочное место во дворе (все можно оформить законно)?

• хотите приятно, комфортно и, главное, достойно жить?

Тогда купите квартиру по ипотеке!

Приведу факты и аргументы.

На сегодняшний день Россия занимает 22 место в мире по росту цен на жилье. Худший результат по итогам года показала Украина, где цены снизились на 26% за год. В среднем цены на мировых рынках жилья увеличились за год на 8,4%. Это самый высокий показатель годового роста цен с момента создания индекса в 1995 году (Global House Praice Index). Как вы видите, рост цен на недвижимость происходит во всем мире. Это неизбежно. В Архангельске тоже. Можно проговаривать кучу разных причин, надеясь, что в 2014 году будет снижение, только это напрасно. А жить нужно хорошо, желательно, здесь и сейчас.

Собственное жилье – это капитал, постоянно растущий в цене. С 2005 года цены на недвижимость поднялись в разы. Предпосылок для резкого снижения цен на жилье в Архангельске не предвидится, следовательно, недвижимость будет дорожать и дальше, и ваше вложение капитала может принести прибыль. Заметьте, получив ипотечный кредит, вы обретаете капитал. То есть капитал ваш, а приобретен он на чужие деньги!

Выплачивая ипотеку, вы выплачиваете долг за свое собственное жилье, выплачиваемые деньги работают на вашу перспективу. Снимая квартиру, вы платите деньги за жилье, которое никогда не станет вашим. За 20 лет вы останетесь всего лишь арендатором квартиры, в которой живете, а выплачиваемые в карман арендодателя деньги не работают на вашу перспективу.

Квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка. Вы можете как угодно пользоваться жильем, но распорядиться квартирой можете только с согласия банка. То есть вы в любой момент можете продать квартиру, предварительно уведомив банк и пройдя определенную процедуру. Повторюсь: если что-то не заладится, вы можете продать квартиру с согласия банка.

Как правильно выбрать квартиру для покупки по ипотеке?

Стратегия подбора начинается со сметы. Отталкиваемся от ежемесячного платежа: «Какую сумму в месяц вам не жалко платить за свое жилье?» Планируем от минимального платежа – 16 000 рублей, – это средний размер арендной платы за «однушку» в центре включая коммуналку. От этой цифры выходим на общую сумму кредита, добавляем сумму своих накоплений (первоначальный взнос), получаем сметную стоимость квартиры.

Полученную информацию вводим в АРМ-программу и получаем полный список продающихся в эту минуту квартир по всему городу. Повторюсь, по всему городу! Из списка минусуем неподходящие районы, неподходящие этажи, неподходящий метраж и неблагонадежные агентства, вернее, вызывающие подозрения. Затем с помощью справочника «2ГИС» минусуем транспортно удаленные объекты. Те квартиры, которые остались, проверяются на возможность приобретения по ипотеке. И финалисты рекомендуются к просмотру.

Далее в телефонном разговоре с агентом продавца выясняются технические детали, то есть определяются обстоятельства продажи, неподходящие для нашей ситуации. И теперь, когда о квартирах есть вся нужная информация, планируются просмотры. Итак, чтобы не делать лишних движений, вся подготовительная работа проводится в офисе, просматривается шесть–семь квартир и принимается решение. На оформление требуется один–два дня. Общий срок от стратегических планов подбора квартиры по ипотеке до момента регистрации перехода права собственности составляет не более 12 дней! И в этом тщательном планировании заключается суть нашей системы работы – нужно работать не до ночи, а с умом, и с меньшими усилиями достигать максимального результата.

Беляева Ирина Николаевна. Работает в сфере недвижимости с 2001 года. 10 лет посвятила крупнейшему агентству недвижимости города Архангельска «Троицкий Дом», проделав путь от простого агента до коммерческого директора. Основатель и директор центра оформления недвижимости «Добрый Дом» (существует с 2011 года). Сейчас ЦОН «Добрый Дом» располагает тремя офисами в центре Архангельска, представляя собой организацию нового формата. Это информационный и ситуационный центр с максимальной концентрацией информации в различных направлениях деятельности.