Недвижимость Поморья: цены не снижаются

Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в году текущем не претерпевают каких-то значительных изменений. Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов.

Квартиры в цене не растут, но и не падают. По сравнению с началом года общий индекс цен предложения снизился на один процент, индекс цен в Центре города вырос на 0,6 процента. Ситуация близка к равновесной, но предложение превышает спрос. Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в первом квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась.

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь–сентябрь 2014 года (все типы домов, кроме деревянных)

* – кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв. м.

В прошлом году была замечена тенденция, что покупатели все больше выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен эта тенденция не получила развития в 2014 году. Мы провели тщательный анализ более чем 1000 реальных сделок, который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013–2014 годах была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 года и в марте–апреле 2014 года. Во-вторых, спрос в 2014 году сместился в сторону квартир меньшей площади и расположенных в домах более старого жилого фонда, по причине меньшей стоимости таких квартир. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств.

Так, по количеству комнат в 2014 году стало больше сделок с 1-комнатными квартирами.

График 1. Количество сделок в зависимости от количества комнат в квартире, в % от общего числа

В 2014 году стали покупать меньше квартир в центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на центр Архангельска.

График 2. Количество сделок по районам Архангельска, в % от общего числа

По типу дома, в котором приобретается квартира, выросло количество продаж в пятиэтажных кирпичных и панельных домах («хрущовках», «брежневках»). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию «Изумруда» и «Солнечного».

График 3. Количество сделок по типу дома, в % от общего числа

Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960–1979 годов постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья.

График 4. Количество сделок в зависимости от возраста дома, в % от общего числа

Ограниченная платежеспособность спроса на квартиры привела к росту количества сделок с небольшими по площади квартирами. Так, увеличилось количество сделок с 1-комнатными квартирами до 35 кв. м и 2-комнатными квартирами до 45 кв. м.

График 5. Количество сделок по 1-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

График 6. Количество сделок по 2-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

График 7. Количество сделок по 3-комнатным квартирам в зависимости от площади квартиры, в % от общего числа

По данным информационно-аналитического отдела АН «Троицкий Дом»